Activo
Terreno agrícola de 850 m² en San Ramón, Alajuela
Alajuela, San Ramón, Santiago
Finca 0522408Expediente 25-001890-1203-CJJUZGADO AGRARIO DEL III CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA (SAN RAMÓN)
Precio por m² frente a las cercanas
Comparando con las cercanas…
Base frente al valor fiscal
0,32× el valor fiscal
Terreno ≈ ₡17 M según Hacienda
Cronograma de Remates
1º Remate
8 de abril de 2026
08 de abril del año 2026
09:00 a.m
₡22 000 000
VEINTIDÓS MILLONES DE COLONES
100% del avalúo
2º Remate
16 de abril de 2026
16 de abril del año 2026
14:00
₡16 500 000
DIECISÉIS MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES
75% del avalúo
3º Remate
23 de abril de 2026
23 de abril del año 2026
09:00 a.m
₡5 500 000
CINCO MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
Base₡22 000 000
Depósito para participar₡11 000 000
2º Remate
Base₡16 500 000
Depósito para participar₡8 250 000
3º Remate
Base₡5 500 000
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Daniela Murillo · Abogada
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Ubicación en Mapa
Valor fiscal del terreno
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · San Ramón · valores de septiembre de 2017
Este mapa de valores es de septiembre de 2017 (9 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡20 000/m²
Zona 202-02-U16 ·
Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: urbano ₡20 000/m² (202-02-U16) y rural ₡1 100/m² (202-02-R16 · Constancia). Se muestra el urbano porque el terreno (850 m²) se parece más al lote típico de esa zona.
Terreno de 850 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡17 000 000
0,32×
Por debajo del valor fiscal
La base del 3.º remate queda un 68 % por debajo del valor fiscal del terreno.
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Inmueble #1 — Terreno de potrero
Finca / Matrícula0522408
PartidoRegistro Público
Derecho000
TipoTerreno de potrero
Ubicación y Medida
ProvinciaAlajuela
CantónSan Ramón
DistritoSantiago
Ubicación CompletaDistrito 2-Santiago, Cantón 2-San Ramón, Provincia De Alajuela.
MedidaOchocientos cincuenta metros cuadrados
Área (m²)850 m²
Linderos
NorteROMÁN QUESADA HERNÁNDEZ
SurROMÁN QUESADA HERNÁNDEZ
EsteBERNARDO QUESADA HERNÁNDEZ
OesteSERVIDUMBRE DE PASO
Detalle CompletoColinda al NORTE con ROMÁN QUESADA HERNÁNDEZ; al SUR con ROMÁN QUESADA HERNÁNDEZ; al ESTE con BERNARDO QUESADA HERNÁNDEZ y al OESTE con SERVIDUMBRE DE PASO.
Gravámenes y Anotaciones
HipotecasLibre de gravámenes hipotecarios
AnotacionesTiene servidumbre de paso.
Servidumbres
servidumbre de paso
Servidumbre de paso para acceso
Cita: 403-10526-01-001
Información del Caso
Expediente25-001890-1203-CJ
Tipo de ProcesoEjecución Hipotecaria
Actor / DemandanteGRUPO MUTUAL ALAJUELA LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRÉSTAMO
DemandadoIRIABEL SOLORZANO ALFARO
JuzgadoJUZGADO AGRARIO DEL III CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA (SAN RAMÓN)
Ubicación del JuzgadoAlajuela
Emisión
JuezIGNACIO RODRIGUEZ SANCHO
Emitido en03 de marzo del año 2026
Fecha2026-03-03
Notas Generales
- Se informa a las personas interesadas que, en caso de pagar con cheque certificado, este deberá ser emitido a favor de este despacho, debido a la restricción del artículo 805 párrafo segundo del Código de Comercio.
Texto Original del Edicto
En la puerta exterior de este Despacho, a las NUEVE HORAS DEL DÍA OCHO DE ABRIL DEL AÑO DOS MIL VEINTISÉIS (08/04/2026 9:00 a.m), y con la base de VEINTIDÓS MILLONES DE COLONES, LIBRE DE GRAVÁMENES HIPOTECARIOS PERO SOPORTANDO SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 403-10526-01-0012-001, SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 403-10526-01-0016-001 y SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 2013-312644-01-0002-001, sáquese a remate la Finca inscrita en el Registro Público, Partido de Alajuela, Sección de Propiedad, bajo el sistema de Folio Real, matrícula número CINCO DOS DOS CUATRO CERO OCHO-CERO CERO CERO, la cual es terreno de potrero. Situada en el DISTRITO 2-SANTIAGO, CANTÓN 2-SAN RAMÓN, de la provincia de Alajuela. COLINDA: al NORTE con ROMÁN QUESADA HERNÁNDEZ; al SUR con ROMÁN QUESADA HERNÁNDEZ; al ESTE con BERNARDO QUESADA HERNÁNDEZ y al OESTE con SERVIDUMBRE DE PASO, descrita por el plano catastrado número A-1934292-2016. MIDE: OCHOCIENTOS CINCUENTA METROS CUADRADOS. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las CATORCE HORAS DEL DÍA DIECISÉIS DE ABRIL DEL AÑO DOS MIL VEINTISÉIS (16/04/2026 9:00 a.m) y con la base de DIECISÉIS MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES (setenta y cinco por ciento de la base original), y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las NUEVE HORAS DEL DÍA VEINTITRÉS DE ABRIL DEL AÑO DOS MIL VEINTISÉIS (23/04/2026 9:00 a.m) y con la base de CINCO MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES (veinticinco por ciento de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que, en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Lo anterior debido a la restricción del artículo 805 párrafo segundo del Código de Comercio. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de ocho días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO Ejecución Hipotecaria de GRUPO MUTUAL ALAJUELA LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRÉSTAMO contra IRIABEL SOLORZANO ALFARO EXP:25-001890-1203-CJ JUZGADO AGRARIO DEL III CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA (SAN RAMÓN). 03 de marzo del año 2026. IGNACIO RODRIGUEZ SANCHO. Referencia N°: 2026188852, publicación número: 2 de 2