Active
Farmland (850 m²) in San Ramón, Alajuela
Alajuela, San Ramón, Santiago
Property no. 0522408Case 25-001890-1203-CJJUZGADO AGRARIO DEL III CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA (SAN RAMÓN)
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.32× the tax value
Land ≈ ₡17 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
April 8, 2026
08 de abril del año 2026
09:00 a.m
₡22,000,000
VEINTIDÓS MILLONES DE COLONES
100% of the appraisal
2nd Auction
April 16, 2026
16 de abril del año 2026
14:00
₡16,500,000
DIECISÉIS MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES
75% of the appraisal
3rd Auction
April 23, 2026
23 de abril del año 2026
09:00 a.m
₡5,500,000
CINCO MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡22,000,000
Deposit to bid₡11,000,000
2nd Auction
Base price₡16,500,000
Deposit to bid₡8,250,000
3rd Auction
Base price₡5,500,000
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
Questions about this auction?
Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · San Ramón · values from September 2017
This value map is from September 2017 (9 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡20,000/m²
Zone 202-02-U16 ·
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: urban ₡20,000/m² (202-02-U16) and rural ₡1,100/m² (202-02-R16 · Constancia). The urban value is shown because the land (850 m²) is closer to the typical lot in that zone.
850 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡17,000,000
0.32×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 68% below the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — Terreno de potrero
Property / Registration No.0522408
Registry provinceRegistro Público
Share000
TypeTerreno de potrero
Location and Size
ProvinceAlajuela
CantonSan Ramón
DistrictSantiago
Full LocationDistrito 2-Santiago, Cantón 2-San Ramón, Provincia De Alajuela.
SizeOchocientos cincuenta metros cuadrados
Area (m²)850 m²
Boundaries
NorthROMÁN QUESADA HERNÁNDEZ
SouthROMÁN QUESADA HERNÁNDEZ
EastBERNARDO QUESADA HERNÁNDEZ
WestSERVIDUMBRE DE PASO
Full DetailColinda al NORTE con ROMÁN QUESADA HERNÁNDEZ; al SUR con ROMÁN QUESADA HERNÁNDEZ; al ESTE con BERNARDO QUESADA HERNÁNDEZ y al OESTE con SERVIDUMBRE DE PASO.
Encumbrances and Annotations
MortgagesLibre de gravámenes hipotecarios
AnnotationsTiene servidumbre de paso.
Easements
servidumbre de paso
Servidumbre de paso para acceso
Citation: 403-10526-01-001
Case Information
Case Number25-001890-1203-CJ
Type of ProceedingEjecución Hipotecaria
PlaintiffGRUPO MUTUAL ALAJUELA LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRÉSTAMO
DefendantIRIABEL SOLORZANO ALFARO
CourtJUZGADO AGRARIO DEL III CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA (SAN RAMÓN)
Court LocationAlajuela
Issuance
JudgeIGNACIO RODRIGUEZ SANCHO
Issued in03 de marzo del año 2026
Date2026-03-03
General Notes
- Se informa a las personas interesadas que, en caso de pagar con cheque certificado, este deberá ser emitido a favor de este despacho, debido a la restricción del artículo 805 párrafo segundo del Código de Comercio.
Original Auction Notice Text
En la puerta exterior de este Despacho, a las NUEVE HORAS DEL DÍA OCHO DE ABRIL DEL AÑO DOS MIL VEINTISÉIS (08/04/2026 9:00 a.m), y con la base de VEINTIDÓS MILLONES DE COLONES, LIBRE DE GRAVÁMENES HIPOTECARIOS PERO SOPORTANDO SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 403-10526-01-0012-001, SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 403-10526-01-0016-001 y SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 2013-312644-01-0002-001, sáquese a remate la Finca inscrita en el Registro Público, Partido de Alajuela, Sección de Propiedad, bajo el sistema de Folio Real, matrícula número CINCO DOS DOS CUATRO CERO OCHO-CERO CERO CERO, la cual es terreno de potrero. Situada en el DISTRITO 2-SANTIAGO, CANTÓN 2-SAN RAMÓN, de la provincia de Alajuela. COLINDA: al NORTE con ROMÁN QUESADA HERNÁNDEZ; al SUR con ROMÁN QUESADA HERNÁNDEZ; al ESTE con BERNARDO QUESADA HERNÁNDEZ y al OESTE con SERVIDUMBRE DE PASO, descrita por el plano catastrado número A-1934292-2016. MIDE: OCHOCIENTOS CINCUENTA METROS CUADRADOS. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las CATORCE HORAS DEL DÍA DIECISÉIS DE ABRIL DEL AÑO DOS MIL VEINTISÉIS (16/04/2026 9:00 a.m) y con la base de DIECISÉIS MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES (setenta y cinco por ciento de la base original), y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las NUEVE HORAS DEL DÍA VEINTITRÉS DE ABRIL DEL AÑO DOS MIL VEINTISÉIS (23/04/2026 9:00 a.m) y con la base de CINCO MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES (veinticinco por ciento de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que, en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Lo anterior debido a la restricción del artículo 805 párrafo segundo del Código de Comercio. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de ocho días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO Ejecución Hipotecaria de GRUPO MUTUAL ALAJUELA LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRÉSTAMO contra IRIABEL SOLORZANO ALFARO EXP:25-001890-1203-CJ JUZGADO AGRARIO DEL III CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA (SAN RAMÓN). 03 de marzo del año 2026. IGNACIO RODRIGUEZ SANCHO. Referencia N°: 2026188852, publicación número: 2 de 2