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Terreno de 1 908 m² en San Ramón, Alajuela

location_onAlajuela, San Ramón, San Juan
Finca 00234749Expediente 25-001891-1203-CJJuzgado de Cobro del III Circuito Judicial de Alajuela
Los remates programados ya pasaron (el último fue el jue, 4 jun 2026, 11:00 a. m.).
Precio por m² frente a las cercanas
Comparando con las cercanas…
Base frente al valor fiscal
0,38× el valor fiscal
Terreno ≈ ₡5,7 M según Hacienda
directionsCómo llegar

event Cronograma de Remates

1º Remate
calendar_today 19 de mayo de 2026
11:00 del 19 de mayo de 2026
schedule 11:00
₡8 800 939,18
OCHO MILLONES OCHOCIENTOS MIL NOVECIENTO TREINTA Y NUEVE COLONES CON DIECIOCHO CÉNTIMOS
100% del avalúo
2º Remate
calendar_today 27 de mayo de 2026
11:00 del 27 de mayo de 2026
schedule 11:00
₡6 600 704,39
SEIS MILLONES SEISCIENTOS MIL SETECIENTOS CUATRO COLONES CON TREINTA Y NUEVE CÉNTIMOS
75% del avalúo
3º Remate
calendar_today 4 de junio de 2026
11:00 del 4 de junio de 2026
schedule 11:00
₡2 200 234,8
DOS MILLONES DOSCIENTOS MIL DOSCIENTOS TREINTA Y CUATRO COLONES CON OCHENTA CÉNTIMOS
25% del avalúo

calculate ¿Cuánto necesito para esta propiedad?

Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.

1º Remate
Base₡8 800 939
Depósito para participar₡4 400 470
2º Remate
Base₡6 600 704
Depósito para participar₡3 300 352
3º Remate
Base₡2 200 235
Para participar100% de su oferta
schedule

Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.

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Daniela Murillo · Abogada
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Valor fiscal del terreno

Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · San Ramón · valores de septiembre de 2017
history Este mapa de valores es de septiembre de 2017 (9 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡3 000/m²
Zona 202-08-R02 · Copan
Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: rural ₡3 000/m² (202-08-R02) y urbano ₡45 000/m² (202-08-U02 · Caritas). Se muestra el rural porque el terreno (1 908 m²) se parece más al lote típico de esa zona.
Terreno de 1,908 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡5 724 000
0,38×
Por debajo del valor fiscal
La base del 3.º remate queda un 62 % por debajo del valor fiscal del terreno.
Base de cada remate frente al valor fiscal del terrenola línea marca 1× = el valor fiscal
1.º remate19 may 2026
₡8 800 939· ₡4 613/m²1,54×
2.º remate27 may 2026
₡6 600 704· ₡3 459/m²1,15×
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Finca / Matrícula00234749
PartidoCOMISIÓN NACIONAL DE PRESTAMOS PARA LA EDUCACIÓN
Derecho000
TipoFinca
ProvinciaAlajuela
CantónSan Ramón
DistritoSan Juan
Ubicación CompletaDistrito San Juan, Cantón San Ramón, Provincia De Alajuela
MedidaMIL NOVECIENTOS OCHO METROS CUADRADOS
Área (m²)1,908 m²
NorteNORTE: ZENEN CUBERO, SERVIDUMBRE DE PASO
SurSUR: ANTONIO, JOSE LUIS FALLAS MENDEZ, ALEXANDRA SANCHEZ SANCHEZ
EsteESTE: CALLE PUBLICA, ROERTO BARRANTES GUEVARA, ANA CECILIA FALLAS SALAS, JOSE LUIS, VILMA PATRICIA FALLAS MENDEZ
OesteOESTE: FRANCISCO FALLAS
Detalle CompletoNORTE: ZENEN CUBERO, SERVIDUMBRE DE PASO; SUR: ANTONIO, JOSE LUIS FALLAS MENDEZ, ALEXANDRA SANCHEZ SANCHEZ; ESTE: CALLE PUBLICA, ROERTO BARRANTES GUEVARA, ANA CECILIA FALLAS SALAS, JOSE LUIS, VILMA PATRICIA FALLAS MENDEZ; OESTE: FRANCISCO FALLAS
HipotecasLibre de gravámenes hipotecarios
AnotacionesN/A

Servidumbres

SERVIDUMBRE DE PASO
Servidumbre de paso
Cita: 577-32671-01-0001-001
  • Nota: Se remata en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de COMISIÓN NACIONAL DE PRESTAMOS PARA LA EDUCACIÓN contra LAURA MARIELA CHAVES FALLAS y Vilma Patricia Fallas Mendez; expediente 25-001891-1203-CJ; Juzgado de Cobro III Circuito de Alajuela (San Ramón).
  • Publicación de dos edictos consecutivos
  • Primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta
  • Pago con cheque certificado a favor del despacho
  • Avisos para personas jurídicas interesadas en participar en la almoneda
Expediente25-001891-1203-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteCOMISIÓN NACIONAL DE PRESTAMOS PARA LA EDUCACIÓN
DemandadoLAURA MARIELA CHAVES FALLAS; VILMA PATRICIA FALLAS MENDEZ
JuzgadoJuzgado de Cobro del III Circuito Judicial de Alajuela
Ubicación del JuzgadoSan Ramón, Alajuela
JuezVictoria Andrea Fallas Garcia
CargoJuez Decisor
Emitido en05 de marzo de 2026
Fecha2026-03-05

Edicto de remate en proceso de ejecución hipotecaria contra Laura Mariela Chaves Fallas (y Vilma Patricia Fallas Mendez) por la Comisión Nacional de Préstamos para la Educación. Finca en Alajuela, matrícula 234749, base inicial de 8,800,939.18 CRC. Subastas programadas para 19 mayo 2026 (11:00), 27 mayo 2026 (11:00) con 75% de la base y 4 junio 2026 (11:00) con 25% de la base. Expediente 25-001891-1203-CJ, Juzgado de Cobro del III Circuito Judicial de Alajuela (San Ramón). Juez Decisor: Victoria Andrea Fallas Garcia.

  • Nota: Se informa a personas jurídicas interesadas que si pagan con cheque certificado, deberá emitirse a favor de este despacho.

article Texto Original del Edicto

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