Actif
Terrain de 1 908 m² à San Ramón, Alajuela
Alajuela, San Ramón, San Juan
Propriété n° 0234749Dossier 25-001891-1203-CJJuzgado de Cobro del III Circuito Judicial de Alajuela
Prix au m² face aux biens à proximité
Comparaison avec les biens à proximité…
Mise à prix face à la valeur fiscale
0,38× la valeur fiscale
Terrain ≈ ₡5,7 M selon Hacienda
Calendrier des enchères
1re enchère
19 mai 2026
11:00 del 19 de mayo de 2026
11:00
8 800 939,18 ₡
OCHO MILLONES OCHOCIENTOS MIL NOVECIENTO TREINTA Y NUEVE COLONES CON DIECIOCHO CÉNTIMOS
100 % de la valeur d'expertise
2e enchère
27 mai 2026
11:00 del 27 de mayo de 2026
11:00
6 600 704,39 ₡
SEIS MILLONES SEISCIENTOS MIL SETECIENTOS CUATRO COLONES CON TREINTA Y NUEVE CÉNTIMOS
75 % de la valeur d'expertise
3e enchère
4 juin 2026
11:00 del 4 de junio de 2026
11:00
2 200 234,8 ₡
DOS MILLONES DOSCIENTOS MIL DOSCIENTOS TREINTA Y CUATRO COLONES CON OCHENTA CÉNTIMOS
25 % de la valeur d'expertise
De combien ai-je besoin pour ce bien ?
Pour participer, vous devez avoir déposé 50 % de la mise à prix de l'enchère à laquelle vous assistez. À la troisième enchère, la règle change : vous déposez la totalité de votre offre.
1re enchère
Mise à prix8 800 939 ₡
Dépôt de garantie4 400 470 ₡
2e enchère
Mise à prix6 600 704 ₡
Dépôt de garantie3 300 352 ₡
3e enchère
Mise à prix2 200 235 ₡
Pour participer100 % de votre offre
Si vous gagnez sans tout payer pendant la séance, le solde est exigible dans les trois jours ouvrés. Le tribunal n'est pas tenu d'attendre l'accord d'un prêt.
Conseil juridique
Des questions sur cette enchère ?
Dépôts, délais, charges, que se passe-t-il si le bien n'est pas adjugé : parlez-en à une avocate avant d'enchérir.
Daniela Murillo · Avocate
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Emplacement sur la carte
Valeur fiscale du terrain
Nouveau
Valeur fiscale du terrain
Ce que vaut le terrain selon Hacienda (ONT) · San Ramón · valeurs de septembre 2017
Cette carte des valeurs date de septembre 2017 (9 ans) : les prix réels de la zone ont probablement augmenté depuis.
₡3 000/m²
Zone 202-08-R02 · Copan
Zone double. Dans ce secteur, Hacienda donne deux valeurs selon le type de lot : rural ₡3 000/m² (202-08-R02) et urbain ₡45 000/m² (202-08-U02 · Caritas). La valeur affichée est celle du lot rural, car le terrain (1 908 m²) est plus proche du lot type de cette zone.
Terrain de 1,908 m² → valeur fiscale du terrain ≈ ₡5 724 000
0,38×
En dessous de la valeur fiscale
La mise à prix de la 3e enchère est inférieure de 62 % à la valeur fiscale du terrain.
Il s'agit de la valeur du terrain seul. Si le bien comporte une construction, l'évaluer nécessite une étude complémentaire.
Bien n° 1 — Finca
N° de propriété (finca)0234749
Province du registreCOMISIÓN NACIONAL DE PRESTAMOS PARA LA EDUCACIÓN
Quote-part000
TypeFinca
Emplacement et superficie
ProvinceAlajuela
CantonSan Ramón
DistrictSan Juan
Emplacement completDistrito San Juan, Cantón San Ramón, Provincia De Alajuela
SuperficieMIL NOVECIENTOS OCHO METROS CUADRADOS
Surface (m²)1,908 m²
Limites
NordNORTE: ZENEN CUBERO, SERVIDUMBRE DE PASO
SudSUR: ANTONIO, JOSE LUIS FALLAS MENDEZ, ALEXANDRA SANCHEZ SANCHEZ
EstESTE: CALLE PUBLICA, ROERTO BARRANTES GUEVARA, ANA CECILIA FALLAS SALAS, JOSE LUIS, VILMA PATRICIA FALLAS MENDEZ
OuestOESTE: FRANCISCO FALLAS
Détail completNORTE: ZENEN CUBERO, SERVIDUMBRE DE PASO; SUR: ANTONIO, JOSE LUIS FALLAS MENDEZ, ALEXANDRA SANCHEZ SANCHEZ; ESTE: CALLE PUBLICA, ROERTO BARRANTES GUEVARA, ANA CECILIA FALLAS SALAS, JOSE LUIS, VILMA PATRICIA FALLAS MENDEZ; OESTE: FRANCISCO FALLAS
Charges et annotations
HypothèquesLibre de gravámenes hipotecarios
AnnotationsN/A
Servitudes
SERVIDUMBRE DE PASO
Servidumbre de paso
Référence : 577-32671-01-0001-001
Observations détaillées
- Nota: Se remata en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de COMISIÓN NACIONAL DE PRESTAMOS PARA LA EDUCACIÓN contra LAURA MARIELA CHAVES FALLAS y Vilma Patricia Fallas Mendez; expediente 25-001891-1203-CJ; Juzgado de Cobro III Circuito de Alajuela (San Ramón).
Conditions de la vente
- Publicación de dos edictos consecutivos
- Primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta
- Pago con cheque certificado a favor del despacho
- Avisos para personas jurídicas interesadas en participar en la almoneda
Informations sur le dossier
N° de dossier25-001891-1203-CJ
Type de procédurePROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
DemandeurCOMISIÓN NACIONAL DE PRESTAMOS PARA LA EDUCACIÓN
DéfendeurLAURA MARIELA CHAVES FALLAS; VILMA PATRICIA FALLAS MENDEZ
TribunalJuzgado de Cobro del III Circuito Judicial de Alajuela
Siège du tribunalSan Ramón, Alajuela
Émission
JugeVictoria Andrea Fallas Garcia
FonctionJuez Decisor
Émis à05 de marzo de 2026
Date2026-03-05
Résumé
Edicto de remate en proceso de ejecución hipotecaria contra Laura Mariela Chaves Fallas (y Vilma Patricia Fallas Mendez) por la Comisión Nacional de Préstamos para la Educación. Finca en Alajuela, matrícula 234749, base inicial de 8,800,939.18 CRC. Subastas programadas para 19 mayo 2026 (11:00), 27 mayo 2026 (11:00) con 75% de la base y 4 junio 2026 (11:00) con 25% de la base. Expediente 25-001891-1203-CJ, Juzgado de Cobro del III Circuito Judicial de Alajuela (San Ramón). Juez Decisor: Victoria Andrea Fallas Garcia.
Notes générales
- Nota: Se informa a personas jurídicas interesadas que si pagan con cheque certificado, deberá emitirse a favor de este despacho.
Texte original de l'avis de vente
En este Despacho, Con una base de OCHO MILLONES OCHOCIENTOS MIL NOVECIENTOS TREINTA Y NUEVE COLONES CON DIECIOCHO CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 577-32671-01-0001-001; sáquese a remate la finca del partido de Alajuela, matrícula número doscientos treinta y cuatro mil setecientos cuarenta y nueve, derecho cero cero cero, la cual es terreno para construir .- Situada en el DISTRITO San Juan, CANTÓN San Ramón, de la provincia de Alajuela.- COLINDA: al NORTE ZENEN CUBERO, SERVIDUMBRE DE PASO, SUR: ANTONIO, JOSE LUIS FALLAS MENDEZ, ALEXANDRA SANCHEZ SANCHEZ, ESTE: CALLE PUBLICA, ROERTO BARRANTES GUEVARA, ANA CECILIA FALLAS SALAS, JOSE LUIS, VILMA PATRICIA FALLAS MENDEZ, OESTE: FRANCISCO FALLAS.- MIDE: MIL NOVECIENTOS OCHO METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las once horas cero minutos del diecinueve de mayo de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las once horas cero minutos del veintisiete de mayo de dos mil veintiséis con la base de SEIS MILLONES SEISCIENTOS MIL SETECIENTOS CUATRO COLONES CON TREINTA Y NUEVE CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las once horas cero minutos del cuatro de junio de dos mil veintiséis con la base de DOS MILLONES DOSCIENTOS MIL DOSCIENTOS TREINTA Y CUATRO COLONES CON OCHENTA CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas jurídicas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de COMISIÓN NACIONAL DE PRESTAMOS PARA LA EDUCACIÓN contra LAURA MARIELA CHAVES FALLAS, VILMA PATRICIA FALLAS MENDEZ EXP:25-001891-1203-CJ JUZGADO DE COBRO DEL III CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA (SAN RAMÓN). 05 de marzo del año 2026. Victoria Andrea Fallas Garcia, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026188304, publicación número: 1 de 2