Remate Judicial — Expediente 25-001974-1209-CJ
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Cronograma de Remates
Inmueble #1 — Finca a rematar
Análisis IA. (Información generada por IA)
Recomendación: alto riesgo
Remate de derechos 001 y 002 de finca 147488; hay ocupación potencial (habitación familiar) y gravámenes significativos (hipoteca de 10.5 millones, demanda ejecutiva de 8.25 millones, bono BANHVI). Es un acceso no claramente público y la venta podría no transferir 100% de la propiedad. Requiere confirmación de alcance exacto de derechos y resolución de ocupantes antes de considerar compra.
Remate de derechos 001 y 002 de la finca referenciada 7-00147488 (Finca 147488) ubicada en LIMÓN, Pococí; terreno de 257 m2, con dos titulares que reportan un medio de la finca cada uno; existen gravámenes y limitaciones, así como una habitación familiar; el edicto fija base de 15,293,000 y remates sucesivos hasta 31-ago-2026. El registro muestra hipoteca y demanda ejecutiva hipotecaria a favor de Mutua Cartago, además de limitaciones legales y un bono BANHVI.
Alcance del Remate
Remate de derechos 001 y 002 de la finca 7-00147488; participación no especificada en porcentaje (no se indica si corresponde al 100%).
Estado Físico
- Acceso: acceso_no_claro
- Construcciones: No reporta
- ⚠️ Riesgo de Ocupación: HABITACION FAMILIAR a favor de Miguel Rojas Moreno y Yoheved Lobo Bustamante; posibles ocupantes y restricciones de uso podrían complicar desalojo.
Cargas
Hipoteca a favor de MUTUAL CARTAGO DE AHORRO Y PRESTAMO; monto aproximadamente 10,500,000; intereses variables; vencimiento 2035; base de remate capital adeudado.
Puntos a Favor
- Terreno de 257 m2, apto para construcción
- localización en zona catastrada
- plano asociado (L-1655971-2013)
- finca referenciada en edicto y registro (147488)
- presencia de dos copropietarios (posible estructura de condominio)
- citas de aguas y caminos públicos, aunque sujetas a reservas
Puntos en Contra
- remate no cubre el 100% de la finca (derechos 001 y 002)
- habitación familiar con ocupación potencial
- hipoteca vigente y demanda ejecutiva hipotecaria
- bono BANHVI afectando la finca
- acceso no claro (callejón, no calle pública)
- posible discrepancia entre edicto y registro sobre derechos exactos
Ubicación y Medida
Gravámenes y Anotaciones
Observaciones Detalladas
- Edicto relativo a remate hipotecario de finca en Limón, registro 147488, con base original de 15,293,000 CRC y fechas de remate detalladas.
Condiciones del Remate
- La subasta se rige por este edicto y las reglas del proceso de ejecución hipotecaria.
- Las condiciones de la venta pueden especificarse en el acta de remate.
Emisión
Resumen
Edicto de remate judicial en proceso de ejecución hipotecaria contra Miguel Ángel Rojas Moreno y Yoheved de los Ángeles Lobo Bustamante, referido a una finca en Guápiles, Pococí, Limón (matrícula 147488) libre de gravámenes hipotecarios con reservas de agua y caminos públicos; remates programados: primer remate 13/08/2026 08:30, segundo 21/08/2026 08:30 (75% de la base) y tercer 31/08/2026 08:30 (25% de la base).
Notas Generales
- Notas: Se remata por orden en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUTUAL CARTAGO DE AHORRO Y PRÉSTAMO contra Miguel Ángel Rojas Moreno y Yoheved de los Ángeles Lobo Bustamante.
- Se informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que, en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- Citas: 2011-133707-01-0004-001.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de QUINCE MILLONES DOSCIENTOS NOVENTA Y TRES MIL COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando RESERVAS DE LEY DE AGUAS Y LEY DE CAMINOS PÚBLICOS CITAS: 2011-133707-01-0004-001; sáquese a remate la finca del partido de LIMÓN, matrícula número ciento cuarenta y siete mil cuatrocientos ochenta y ocho, derecho CERO CERO UNO Y CERO CERO DOS, la cual es terreno PARA CONSTRUIR Y CALLEJÓN DE ACCESO.- Situada en el DISTRITO 1-GUÁPILES, CANTÓN 2-POCOCÍ, de la provincia de LIMÓN.- COLINDA: al NORTE GUILLERMO CAMPOS MARIN Y TRANSPORTES M.V.M.O MAGONI & ASOCIADOS SOCIEDAD ANÓNIMA; al SUR TRANSPORTES M.V.M.O MAGONI & ASOCIADOS SOCIEDAD ANÓNIMA; al ESTE OLDEMAR JIMÉNEZ FALLAS y al OESTE TRANSPORTES M.V.M.O MAGONI & ASOCIADOS SOCIEDAD ANÓNIMA.- MIDE: doscientos cincuenta y siete METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las ocho horas treinta minutos del trece de agosto de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas treinta minutos del veintiuno de agosto de dos mil veintiséis con la base de ONCE MILLONES CUATROCIENTOS SESENTA Y NUEVE MIL SETECIENTOS CINCUENTA COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ocho horas treinta minutos del treinta y uno de agosto de dos mil veintiséis con la base de TRES MILLONES OCHOCIENTOS VEINTITRÉS MIL DOSCIENTOS CINCUENTA COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUTUAL CARTAGO DE AHORRO Y PRÉSTAMO contra MIGUEL ANGEL ROJAS MORENO, YOHEVED DE LOS ÁNGELES LOBO BUSTAMANTE EXP:25-001974-1209-CJ JUZGADO DE COBRO DE POCOCÍ. 26 de mayo del año 2026. Eida Virginia Madrigal Camacho, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026198441, publicación número: 1 de 2