edicto_remate_judicialActivo
Remate Judicial — Expediente 25-001994-1205-CJ
Guanacaste, Liberia, Libreria
Precio Base (1º Remate) $62,143
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Expediente25-001994-1205-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteBANCO DAVIVIENDA COSTA RICA S.A
DemandadoLUIS GUILLERMO VIQUEZ RUIZ, MICHAEL JOSE VIQUEZ RUIZ
JuzgadoJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE
Ubicación del JuzgadoGUANACASTE
Cronograma de Remates
1º Remate
June 26, 2026
26 de junio de 2026
nueve horas treinta minutos
$62,143
SESENTA Y DOS MIL CIENTO CUARENTA Y TRES DÓLARES CON TRES CENTAVOS
100% del avalúo
2º Remate
July 6, 2026
6 de julio de 2026
nueve horas treinta minutos
$46,607.3
CUARENTA Y SEIS MIL SEISCIENTOS SIETE DÓLARES CON VEINTISIETE CENTAVOS (75% de la base original)
75% del avalúo
3º Remate
July 14, 2026
14 de julio de 2026
nueve horas treinta minutos
$15,335.8
QUINCE MIL QUINIENTOS TREINTA Y CINCO DÓLARES CON SETENTA Y SEIS CENTAVOS (25% de la base original)
25% del avalúo
Inmueble #1 — Lote 26 Bloque B terreno para construir
Finca / Matrícula0143192
PartidoLUIS GUILLERMO VIQUEZ RUIZ, MICHAEL JOSE VIQUEZ RUIZ
Derecho000
TipoTerreno
Plano CatastradoG-0941995-2004
Análisis IA. (Información generada por IA)
Recomendación: comprar con_precaucion
Remate de un lote específico con acceso a calle pública, pero con cargas significativas (hipoteca HSBC y demanda Davivienda) y servidumbre trasladada; el remate no es de la finca completa. Requiere evaluación de cancelación de gravámenes y posible desocupación/preparación para contingencias.
Remate de Finca 143192, Lote 26 Bloque B (terreno para construir) en Liberia, Guanacaste. Gravámenes: HSBC (hipoteca) y demanda ejecutiva hipotecaria Davivienda; servidumbre trasladada; base de remate 62,243.03 USD; edicto indica remate por Banco Davivienda; Lote con acceso a calle pública; no constan ocupantes.
Alcance del Remate
Riesgo: MEDIO
Lote 26 Bloque B, terreno para construir
Estado Físico
- Acceso: calle_publica
- Construcciones: No reporta
Cargas
Riesgo: MEDIO
Demanda ejecutiva hipotecaria promovida por Banco Davivienda Costa Rica S.A.
Puntos a Favor
- Acceso por calle pública
- Linderos claros (Norte, Sur, Este, Oeste)
- Propietario identificado en registro con inscripción previa
- Ninguna anotación de gravamen adicional que impida iniciar proceso de desocupación tras fallo favorable
Puntos en Contra
- Remate de parte de la finca (Lote 26 Bloque B)
- Gravámenes de bancos distintos al actor del edicto (HSBC)
- Servidumbre trasladada que podría limitar uso o acceso en ciertos escenarios
Ubicación y Medida
ProvinciaGuanacaste
CantónLiberia
DistritoLibreria
Ubicación CompletaDistrito 1-Liberia Canton 1-Liberia de la provincia de Guanacaste
MedidaDos cientos veintidós metros con seis decímetros cuadrados
Área (m²)222.6 m²
Linderos
NorteEstación de Bombeo Lote 67 Bloque B
SurLote 25 Bloque B
EsteCalle Pública
OesteGerardo Medrano Loaiciga y William Mendoza Mendoza
Detalle CompletoLindero norte con Estación de Bombeo Lote 67 Bloque B, sur con Lote 25 Bloque B, este con calle pública, oeste con Gerardo Medrano Loaiciga y William Mendoza Mendoza.
Gravámenes y Anotaciones
HipotecasLibre de gravámenes hipotecarios
AnotacionesCon servidumbre trasladada
Servidumbres
SERVIDUMBRE TRASLADADA
Cita: 309-1492201-0901-001
Condiciones del Remate
- En caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
Emisión
JuezLuis Alberto Pineda Alvarado
CargoJuez Decisor
Emitido entrece horas con cuarenta y cinco minutos del veinticuatro de marzo del dos mil veintiséis
Fecha2026-03-24
Resumen
Remate judicial de una propiedad en Guanacaste, por orden judicial del proceso de ejecución hipotecaria de Banco Davivienda Costa Rica S.A contra Luis Guillermo Viquez Ruiz y Michael Jose Viquez Ruiz.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, con una base de SESENTA Y DOS MIL CIENTO CUARENTA Y TRES DÓLARES CON TRES CENTAVOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 309-1492201-0901-001; sáquese a remate la finca del partido de GUANACASTE, matrícula número ciento cuarenta y tres mil ciento noventa y dos derecho cero cero cero, la cual es NATURALEZA: LOTE 26 BLOQUE B TERRENO PARA CONSTRUIR SITUADA EN EL DISTRITO 1-LIBERIA CANTON 1-LIBERIA DE LA PROVINCIA DE GUANACASTE LINDEROS: NORTE: ESTACION DE BOMBEO LOTE 67 BLOQUE B SUR: LOTE 25 BLOQUE B ESTE: CALLE PUBLICA OESTE: GERARDO MEDRANO LOAICIGA Y WILLIAM MENDOZA MENDOZA MIDE: DOSCIENTOS VEINTIDOS METROS CON SEIS DECIMETROS CUADRADOS. PLANO: G-0941995-2004. Para tal efecto, se señalan las nueve horas treinta minutos del veintiséis de junio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas treinta minutos del seis de julio de dos mil veintiséis con la base de CUARENTA Y SEIS MIL SEISCIENTOS SIETE DÓLARES CON VEINTISIETE CENTAVOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas treinta minutos del catorce de julio de dos mil veintiséis con la base de QUINCE MIL QUINIENTOS TREINTA Y CINCO DÓLARES CON SETENTA Y SEIS CENTAVOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO DAVIVIENDA COSTA RICA S.A contra LUIS GUILLERMO VIQUEZ RUIZ, MICHAEL JOSE VIQUEZ RUIZ EXP:25-001994-1205-CJ JUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE. Hora y fecha de emisión: trece horas con cuarenta y cinco minutos del veinticuatro de marzo del dos mil veintiséis. Luis Alberto Pineda Alvarado, Juez Decisor. Referencia N°: 2026190320, publicación número: 1 de 2