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Terreno de 364 m² en San Ramón, Alajuela

location_onAlajuela, San Ramón, Santiago
Finca 0536675Expediente 25-002005-1203-CJJUZGADO DE COBRO DEL III CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA (SAN RAMÓN)
Los remates programados ya pasaron (el último fue el jue, 30 abr 2026, 9:00 a. m.).
Precio por m² frente a las cercanas
Comparando con las cercanas…
Base frente al valor fiscal
0,82× el valor fiscal
Terreno ≈ ₡12,7 M según Hacienda
directionsCómo llegar

event Cronograma de Remates

1º Remate
calendar_today 14 de abril de 2026
14 de abril de 2026
schedule 09:00
₡41 810 416,82
41,810,416.82 CRC
100% del avalúo
2º Remate
calendar_today 22 de abril de 2026
22 de abril de 2026
schedule 09:00
₡31 357 812,62
31,357,812.62 CRC
75% del avalúo
3º Remate
calendar_today 30 de abril de 2026
30 de abril de 2026
schedule 09:00
₡10 452 604,21
10,452,604.21 CRC
25% del avalúo

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Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.

1º Remate
Base₡41 810 417
Depósito para participar₡20 905 208
2º Remate
Base₡31 357 813
Depósito para participar₡15 678 906
3º Remate
Base₡10 452 604
Para participar100% de su oferta
schedule

Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.

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Daniela Murillo · Abogada
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Valor fiscal del terreno

Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · San Ramón · valores de septiembre de 2017
history Este mapa de valores es de septiembre de 2017 (9 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡35 000/m²
Zona 202-02-U04 · Descalzos
Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: urbano ₡35 000/m² (202-02-U04) y rural ₡1 850/m² (202-02-R04 · Convento Carmelitas). Se muestra el urbano porque el terreno (364 m²) se parece más al lote típico de esa zona.
Terreno de 364 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡12 740 000
0,82×
Por debajo del valor fiscal
La base del 3.º remate queda un 18 % por debajo del valor fiscal del terreno.
Base de cada remate frente al valor fiscal del terrenola línea marca 1× = el valor fiscal
1.º remate14 abr 2026
₡41 810 417· ₡114 864/m²3,28×
2.º remate22 abr 2026
₡31 357 813· ₡86 148/m²2,46×
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Finca / Matrícula0536675
PartidoCarlos Alberto Quirós Morales
Derecho000
TipoTERRENO PARA CONSTRUIR
Plano Catastrado218499382015
ProvinciaAlajuela
CantónSan Ramón
DistritoSantiago
Ubicación CompletaAlajuela, San Ramón, Santiago
Medida364 metros cuadrados
Área (m²)364 m²
NorteNORTE: ALEJANDRA VILLAGRA ALPIZAR
SurSUR: CALLE PUBLICA CON 11.91 METROS DE FRENTE
EsteESTE: CARLOS ALBERTO QUIROS MORALES
OesteOESTE: LUIS MANRIQUE ESQUIVEL VINDAS
Detalle CompletoNORTE: ALEJANDRA VILLAGRA ALPIZAR; SUR: CALLE PUBLICA CON 11.91 METROS DE FRENTE; ESTE: CARLOS ALBERTO QUIROS MORALES; OESTE: LUIS MANRIQUE ESQUIVEL VINDAS.
Hipotecaslibre de gravámenes
Anotacioneslibre de anotaciones
  • Proceso de ejecución hipotecaria en curso contra Carlos Alberto Quirós Morales y Gina Rebeca Pizarro Espinoza.
  • Base de subastas y fechas indicadas para remates sucesivos.
  • Matrícula de la finca: 536675; área de 364 m2; ubicación en Alajuela, San Ramón, Santiago.
  • Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO DAVIVIENDA (COSTA RICA) S.A contra CARLOS ALBERTO QUIRÓS MORALES, EXP:25-002005-1203-CJ.
  • NOTA: El pago con cheque certificado deberá emitirse a favor de este despacho.
  • NOTAS: Publicación de este edicto por dos veces consecutivas con un mínimo de cinco días de antelación a la subasta.
Expediente25-002005-1203-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteBANCO DAVIVIENDA (COSTA RICA) S.A.
DemandadoCARLOS ALBERTO QUIRÓS MORALES; GINA REBECA PIZARRO ESPINOZA
JuzgadoJUZGADO DE COBRO DEL III CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA (SAN RAMÓN)
Ubicación del JuzgadoSAN RAMÓN, ALAJUELA, COSTA RICA
JuezJennsy Maria Montero Lopez
CargoJuez/a Decisor/a
Emitido en12 de febrero de 2026
Fecha2026-02-12

Edicto de remate judicial de inmueble en Alajuela (San Ramón) en proceso de ejecución hipotecaria promovido por Banco Davivienda contra Carlos Alberto Quirós Morales y Gina Rebeca Pizarro Espinoza. Referencia 2026186721; publicación 1 de 2. Fecha de emisión 12-feb-2026. Juzgado de Cobro del III Circuito Judicial de Alajuela (San Ramón).

  • Se le informa a las personas jurídicas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
  • Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
  • Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO DAVIVIENDA (COSTA RICA) S.A contra CARLOS ALBERTO QUIRÓS MORALES, EXP:25-002005-1203-CJ.
  • Referencia N°: 2026186721, publicación número: 1 de 2.
  • Base de la primera subasta: 41,810,416.82 CRC (100% de la base).
  • Base de la segunda subasta: 31,357,812.62 CRC (75% de la base original).
  • Base de la tercera subasta: 10,452,604.21 CRC (25% de la base original).
  • Se indica que la finca es libre de gravámenes y anotaciones.

article Texto Original del Edicto

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