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Land (364 m²) in San Ramón, Alajuela
Alajuela, San Ramón, Santiago
Property no. 0536675Case 25-002005-1203-CJJUZGADO DE COBRO DEL III CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA (SAN RAMÓN)
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.82× the tax value
Land ≈ ₡12.7 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
April 14, 2026
14 de abril de 2026
09:00
₡41,810,416.82
41,810,416.82 CRC
100% of the appraisal
2nd Auction
April 22, 2026
22 de abril de 2026
09:00
₡31,357,812.62
31,357,812.62 CRC
75% of the appraisal
3rd Auction
April 30, 2026
30 de abril de 2026
09:00
₡10,452,604.21
10,452,604.21 CRC
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡41,810,417
Deposit to bid₡20,905,208
2nd Auction
Base price₡31,357,813
Deposit to bid₡15,678,906
3rd Auction
Base price₡10,452,604
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
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Daniela Murillo · Lawyer
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Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · San Ramón · values from September 2017
This value map is from September 2017 (9 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡35,000/m²
Zone 202-02-U04 · Descalzos
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: urban ₡35,000/m² (202-02-U04) and rural ₡1,850/m² (202-02-R04 · Convento Carmelitas). The urban value is shown because the land (364 m²) is closer to the typical lot in that zone.
364 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡12,740,000
0.82×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 18% below the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — TERRENO PARA CONSTRUIR
Property / Registration No.0536675
Registry provinceCarlos Alberto Quirós Morales
Share000
TypeTERRENO PARA CONSTRUIR
Cadastral Survey Plan218499382015
Location and Size
ProvinceAlajuela
CantonSan Ramón
DistrictSantiago
Full LocationAlajuela, San Ramón, Santiago
Size364 metros cuadrados
Area (m²)364 m²
Boundaries
NorthNORTE: ALEJANDRA VILLAGRA ALPIZAR
SouthSUR: CALLE PUBLICA CON 11.91 METROS DE FRENTE
EastESTE: CARLOS ALBERTO QUIROS MORALES
WestOESTE: LUIS MANRIQUE ESQUIVEL VINDAS
Full DetailNORTE: ALEJANDRA VILLAGRA ALPIZAR; SUR: CALLE PUBLICA CON 11.91 METROS DE FRENTE; ESTE: CARLOS ALBERTO QUIROS MORALES; OESTE: LUIS MANRIQUE ESQUIVEL VINDAS.
Encumbrances and Annotations
Mortgageslibre de gravámenes
Annotationslibre de anotaciones
Detailed Observations
- Proceso de ejecución hipotecaria en curso contra Carlos Alberto Quirós Morales y Gina Rebeca Pizarro Espinoza.
- Base de subastas y fechas indicadas para remates sucesivos.
- Matrícula de la finca: 536675; área de 364 m2; ubicación en Alajuela, San Ramón, Santiago.
Auction Conditions
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO DAVIVIENDA (COSTA RICA) S.A contra CARLOS ALBERTO QUIRÓS MORALES, EXP:25-002005-1203-CJ.
- NOTA: El pago con cheque certificado deberá emitirse a favor de este despacho.
- NOTAS: Publicación de este edicto por dos veces consecutivas con un mínimo de cinco días de antelación a la subasta.
Case Information
Case Number25-002005-1203-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffBANCO DAVIVIENDA (COSTA RICA) S.A.
DefendantCARLOS ALBERTO QUIRÓS MORALES; GINA REBECA PIZARRO ESPINOZA
CourtJUZGADO DE COBRO DEL III CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA (SAN RAMÓN)
Court LocationSAN RAMÓN, ALAJUELA, COSTA RICA
Issuance
JudgeJennsy Maria Montero Lopez
PositionJuez/a Decisor/a
Issued in12 de febrero de 2026
Date2026-02-12
Summary
Edicto de remate judicial de inmueble en Alajuela (San Ramón) en proceso de ejecución hipotecaria promovido por Banco Davivienda contra Carlos Alberto Quirós Morales y Gina Rebeca Pizarro Espinoza. Referencia 2026186721; publicación 1 de 2. Fecha de emisión 12-feb-2026. Juzgado de Cobro del III Circuito Judicial de Alajuela (San Ramón).
General Notes
- Se le informa a las personas jurídicas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO DAVIVIENDA (COSTA RICA) S.A contra CARLOS ALBERTO QUIRÓS MORALES, EXP:25-002005-1203-CJ.
- Referencia N°: 2026186721, publicación número: 1 de 2.
- Base de la primera subasta: 41,810,416.82 CRC (100% de la base).
- Base de la segunda subasta: 31,357,812.62 CRC (75% de la base original).
- Base de la tercera subasta: 10,452,604.21 CRC (25% de la base original).
- Se indica que la finca es libre de gravámenes y anotaciones.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, con una base de CUARENTA Y UN MILLONES OCHOCIENTOS DIEZ MIL CUATROCIENTOS DIECISÉIS COLONES CON OCHENTA Y DOS CÉNTIMOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de ALAJUELA, matrícula número quinientos treinta y seis mil seiscientos setenta y cinco, derecho cero cero cero, la cual es TERRENO PARA CONSTRUIR.- Situada en el DISTRITO 2-SANTIAGO, CANTÓN 2-SAN RAMON, de la provincia de ALAJUELA.- COLINDA: al NORTE ALEJANDRA VILLAGRA ALPIZAR; al SUR CALLE PUBLICA CON 11.91 METROS DE FRENTE; al ESTE CARLOS ALBERTO QUIROS MORALES y al OESTE LUIS MANRIQUE ESQUIVEL VINDAS.- MIDE: TRESCIENTOS SESENTA Y CUATRO METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las nueve horas cero minutos del catorce de abril de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas cero minutos del veintidós de abril de dos mil veintiséis con la base de TREINTA Y UN MILLONES TRESCIENTOS CINCUENTA Y SIETE MIL OCHOCIENTOS DOCE COLONES CON SESENTA Y DOS CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas cero minutos del treinta de abril de dos mil veintiséis con la base de DIEZ MILLONES CUATROCIENTOS CINCUENTA Y DOS MIL SEISCIENTOS CUATRO COLONES CON VEINTIÚN CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas jurídicas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO DAVIVIENDA (COSTA RICA) S.A contra CARLOS ALBERTO QUIRÓS MORALES, GINA REBECA PIZARRO ESPINOZA EXP:25-002005-1203-CJ. JUZGADO DE COBRO DEL III CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA (SAN RAMÓN). 12 de febrero del año 2026. Licda. Jennsy Maria Montero Lopez, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026186721, publicación número: 1 de 2