Actif
Terrain de 364 m² à San Ramón, Alajuela
Alajuela, San Ramón, Santiago
Propriété n° 0536675Dossier 25-002005-1203-CJJUZGADO DE COBRO DEL III CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA (SAN RAMÓN)
Prix au m² face aux biens à proximité
Comparaison avec les biens à proximité…
Mise à prix face à la valeur fiscale
0,82× la valeur fiscale
Terrain ≈ ₡12,7 M selon Hacienda
Calendrier des enchères
1re enchère
14 avril 2026
14 de abril de 2026
09:00
41 810 416,82 ₡
41,810,416.82 CRC
100 % de la valeur d'expertise
2e enchère
22 avril 2026
22 de abril de 2026
09:00
31 357 812,62 ₡
31,357,812.62 CRC
75 % de la valeur d'expertise
3e enchère
30 avril 2026
30 de abril de 2026
09:00
10 452 604,21 ₡
10,452,604.21 CRC
25 % de la valeur d'expertise
De combien ai-je besoin pour ce bien ?
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1re enchère
Mise à prix41 810 417 ₡
Dépôt de garantie20 905 208 ₡
2e enchère
Mise à prix31 357 813 ₡
Dépôt de garantie15 678 906 ₡
3e enchère
Mise à prix10 452 604 ₡
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Si vous gagnez sans tout payer pendant la séance, le solde est exigible dans les trois jours ouvrés. Le tribunal n'est pas tenu d'attendre l'accord d'un prêt.
Conseil juridique
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Daniela Murillo · Avocate
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Emplacement sur la carte
Valeur fiscale du terrain
Nouveau
Valeur fiscale du terrain
Ce que vaut le terrain selon Hacienda (ONT) · San Ramón · valeurs de septembre 2017
Cette carte des valeurs date de septembre 2017 (9 ans) : les prix réels de la zone ont probablement augmenté depuis.
₡35 000/m²
Zone 202-02-U04 · Descalzos
Zone double. Dans ce secteur, Hacienda donne deux valeurs selon le type de lot : urbain ₡35 000/m² (202-02-U04) et rural ₡1 850/m² (202-02-R04 · Convento Carmelitas). La valeur affichée est celle du lot urbain, car le terrain (364 m²) est plus proche du lot type de cette zone.
Terrain de 364 m² → valeur fiscale du terrain ≈ ₡12 740 000
0,82×
En dessous de la valeur fiscale
La mise à prix de la 3e enchère est inférieure de 18 % à la valeur fiscale du terrain.
Il s'agit de la valeur du terrain seul. Si le bien comporte une construction, l'évaluer nécessite une étude complémentaire.
Bien n° 1 — TERRENO PARA CONSTRUIR
N° de propriété (finca)0536675
Province du registreCarlos Alberto Quirós Morales
Quote-part000
TypeTERRENO PARA CONSTRUIR
Plan cadastral218499382015
Emplacement et superficie
ProvinceAlajuela
CantonSan Ramón
DistrictSantiago
Emplacement completAlajuela, San Ramón, Santiago
Superficie364 metros cuadrados
Surface (m²)364 m²
Limites
NordNORTE: ALEJANDRA VILLAGRA ALPIZAR
SudSUR: CALLE PUBLICA CON 11.91 METROS DE FRENTE
EstESTE: CARLOS ALBERTO QUIROS MORALES
OuestOESTE: LUIS MANRIQUE ESQUIVEL VINDAS
Détail completNORTE: ALEJANDRA VILLAGRA ALPIZAR; SUR: CALLE PUBLICA CON 11.91 METROS DE FRENTE; ESTE: CARLOS ALBERTO QUIROS MORALES; OESTE: LUIS MANRIQUE ESQUIVEL VINDAS.
Charges et annotations
Hypothèqueslibre de gravámenes
Annotationslibre de anotaciones
Observations détaillées
- Proceso de ejecución hipotecaria en curso contra Carlos Alberto Quirós Morales y Gina Rebeca Pizarro Espinoza.
- Base de subastas y fechas indicadas para remates sucesivos.
- Matrícula de la finca: 536675; área de 364 m2; ubicación en Alajuela, San Ramón, Santiago.
Conditions de la vente
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO DAVIVIENDA (COSTA RICA) S.A contra CARLOS ALBERTO QUIRÓS MORALES, EXP:25-002005-1203-CJ.
- NOTA: El pago con cheque certificado deberá emitirse a favor de este despacho.
- NOTAS: Publicación de este edicto por dos veces consecutivas con un mínimo de cinco días de antelación a la subasta.
Informations sur le dossier
N° de dossier25-002005-1203-CJ
Type de procédurePROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
DemandeurBANCO DAVIVIENDA (COSTA RICA) S.A.
DéfendeurCARLOS ALBERTO QUIRÓS MORALES; GINA REBECA PIZARRO ESPINOZA
TribunalJUZGADO DE COBRO DEL III CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA (SAN RAMÓN)
Siège du tribunalSAN RAMÓN, ALAJUELA, COSTA RICA
Émission
JugeJennsy Maria Montero Lopez
FonctionJuez/a Decisor/a
Émis à12 de febrero de 2026
Date2026-02-12
Résumé
Edicto de remate judicial de inmueble en Alajuela (San Ramón) en proceso de ejecución hipotecaria promovido por Banco Davivienda contra Carlos Alberto Quirós Morales y Gina Rebeca Pizarro Espinoza. Referencia 2026186721; publicación 1 de 2. Fecha de emisión 12-feb-2026. Juzgado de Cobro del III Circuito Judicial de Alajuela (San Ramón).
Notes générales
- Se le informa a las personas jurídicas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO DAVIVIENDA (COSTA RICA) S.A contra CARLOS ALBERTO QUIRÓS MORALES, EXP:25-002005-1203-CJ.
- Referencia N°: 2026186721, publicación número: 1 de 2.
- Base de la primera subasta: 41,810,416.82 CRC (100% de la base).
- Base de la segunda subasta: 31,357,812.62 CRC (75% de la base original).
- Base de la tercera subasta: 10,452,604.21 CRC (25% de la base original).
- Se indica que la finca es libre de gravámenes y anotaciones.
Texte original de l'avis de vente
En este Despacho, con una base de CUARENTA Y UN MILLONES OCHOCIENTOS DIEZ MIL CUATROCIENTOS DIECISÉIS COLONES CON OCHENTA Y DOS CÉNTIMOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de ALAJUELA, matrícula número quinientos treinta y seis mil seiscientos setenta y cinco, derecho cero cero cero, la cual es TERRENO PARA CONSTRUIR.- Situada en el DISTRITO 2-SANTIAGO, CANTÓN 2-SAN RAMON, de la provincia de ALAJUELA.- COLINDA: al NORTE ALEJANDRA VILLAGRA ALPIZAR; al SUR CALLE PUBLICA CON 11.91 METROS DE FRENTE; al ESTE CARLOS ALBERTO QUIROS MORALES y al OESTE LUIS MANRIQUE ESQUIVEL VINDAS.- MIDE: TRESCIENTOS SESENTA Y CUATRO METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las nueve horas cero minutos del catorce de abril de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas cero minutos del veintidós de abril de dos mil veintiséis con la base de TREINTA Y UN MILLONES TRESCIENTOS CINCUENTA Y SIETE MIL OCHOCIENTOS DOCE COLONES CON SESENTA Y DOS CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas cero minutos del treinta de abril de dos mil veintiséis con la base de DIEZ MILLONES CUATROCIENTOS CINCUENTA Y DOS MIL SEISCIENTOS CUATRO COLONES CON VEINTIÚN CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas jurídicas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO DAVIVIENDA (COSTA RICA) S.A contra CARLOS ALBERTO QUIRÓS MORALES, GINA REBECA PIZARRO ESPINOZA EXP:25-002005-1203-CJ. JUZGADO DE COBRO DEL III CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA (SAN RAMÓN). 12 de febrero del año 2026. Licda. Jennsy Maria Montero Lopez, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026186721, publicación número: 1 de 2