Ativo
Terreno de 364 m² em San Ramón, Alajuela
Alajuela, San Ramón, Santiago
Matrícula 0536675Processo 25-002005-1203-CJJUZGADO DE COBRO DEL III CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA (SAN RAMÓN)
Preço por m² vs. imóveis próximos
Comparando com os imóveis próximos…
Lance mínimo vs. valor fiscal
0,82× o valor fiscal
Terreno ≈ ₡12,7 M segundo a Hacienda
Cronograma de leilões
1º leilão
14 de abril de 2026
14 de abril de 2026
09:00
₡ 41.810.416,82
41,810,416.82 CRC
100% da avaliação
2º leilão
22 de abril de 2026
22 de abril de 2026
09:00
₡ 31.357.812,62
31,357,812.62 CRC
75% da avaliação
3º leilão
30 de abril de 2026
30 de abril de 2026
09:00
₡ 10.452.604,21
10,452,604.21 CRC
25% da avaliação
Quanto preciso para este imóvel?
Para participar, é preciso ter depositado 50% do lance mínimo do leilão em questão. No terceiro leilão a regra muda: deposita-se o valor total do lance.
1º leilão
Lance mínimo₡ 41.810.417
Depósito para participar₡ 20.905.208
2º leilão
Lance mínimo₡ 31.357.813
Depósito para participar₡ 15.678.906
3º leilão
Lance mínimo₡ 10.452.604
Para participar100% do seu lance
Se você ganhar e não pagar tudo durante o leilão, o saldo vence em até três dias úteis. O tribunal não é obrigado a esperar a aprovação de um empréstimo.
Assessoria jurídica
Dúvidas sobre este leilão?
Depósitos, prazos, ônus, o que acontece se ninguém arrematar: consulte uma advogada antes de dar um lance.
Daniela Murillo · Advogada
Escrever pelo WhatsApp +506 6029 3597
Localização no mapa
Valor fiscal do terreno
Novo
Valor fiscal do terreno
Quanto vale o terreno segundo a Hacienda (ONT) · San Ramón · valores de setembro de 2017
Este mapa de valores é de setembro de 2017 (9 anos): os preços reais da zona provavelmente subiram desde então.
₡35.000/m²
Zona 202-02-U04 · Descalzos
Zona dupla. Neste setor a Hacienda dá dois valores conforme o tipo de lote: urbano ₡35.000/m² (202-02-U04) e rural ₡1.850/m² (202-02-R04 · Convento Carmelitas). Mostramos o valor urbano porque o terreno (364 m²) se parece mais com o lote típico dessa zona.
Terreno de 364 m² → valor fiscal do terreno ≈ ₡12.740.000
0,82×
Abaixo do valor fiscal
O lance mínimo do 3º leilão fica 18% abaixo do valor fiscal do terreno.
É o valor só do terreno. Se o imóvel tiver alguma construção, avaliá-la exige um estudo adicional.
Imóvel nº 1 — TERRENO PARA CONSTRUIR
Matrícula (finca)0536675
Província do registroCarlos Alberto Quirós Morales
Fração000
TipoTERRENO PARA CONSTRUIR
Planta cadastral218499382015
Localização e medida
ProvínciaAlajuela
CantãoSan Ramón
DistritoSantiago
Localização completaAlajuela, San Ramón, Santiago
Medida364 metros cuadrados
Área (m²)364 m²
Limites
NorteNORTE: ALEJANDRA VILLAGRA ALPIZAR
SulSUR: CALLE PUBLICA CON 11.91 METROS DE FRENTE
LesteESTE: CARLOS ALBERTO QUIROS MORALES
OesteOESTE: LUIS MANRIQUE ESQUIVEL VINDAS
Detalhe completoNORTE: ALEJANDRA VILLAGRA ALPIZAR; SUR: CALLE PUBLICA CON 11.91 METROS DE FRENTE; ESTE: CARLOS ALBERTO QUIROS MORALES; OESTE: LUIS MANRIQUE ESQUIVEL VINDAS.
Ônus e anotações
Hipotecaslibre de gravámenes
Anotaçõeslibre de anotaciones
Observações detalhadas
- Proceso de ejecución hipotecaria en curso contra Carlos Alberto Quirós Morales y Gina Rebeca Pizarro Espinoza.
- Base de subastas y fechas indicadas para remates sucesivos.
- Matrícula de la finca: 536675; área de 364 m2; ubicación en Alajuela, San Ramón, Santiago.
Condições do leilão
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO DAVIVIENDA (COSTA RICA) S.A contra CARLOS ALBERTO QUIRÓS MORALES, EXP:25-002005-1203-CJ.
- NOTA: El pago con cheque certificado deberá emitirse a favor de este despacho.
- NOTAS: Publicación de este edicto por dos veces consecutivas con un mínimo de cinco días de antelación a la subasta.
Informações do processo
Nº do processo25-002005-1203-CJ
Tipo de processoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Autor (credor)BANCO DAVIVIENDA (COSTA RICA) S.A.
RéuCARLOS ALBERTO QUIRÓS MORALES; GINA REBECA PIZARRO ESPINOZA
TribunalJUZGADO DE COBRO DEL III CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA (SAN RAMÓN)
Localização do tribunalSAN RAMÓN, ALAJUELA, COSTA RICA
Emissão
JuizJennsy Maria Montero Lopez
CargoJuez/a Decisor/a
Emitido em12 de febrero de 2026
Data2026-02-12
Resumo
Edicto de remate judicial de inmueble en Alajuela (San Ramón) en proceso de ejecución hipotecaria promovido por Banco Davivienda contra Carlos Alberto Quirós Morales y Gina Rebeca Pizarro Espinoza. Referencia 2026186721; publicación 1 de 2. Fecha de emisión 12-feb-2026. Juzgado de Cobro del III Circuito Judicial de Alajuela (San Ramón).
Notas gerais
- Se le informa a las personas jurídicas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO DAVIVIENDA (COSTA RICA) S.A contra CARLOS ALBERTO QUIRÓS MORALES, EXP:25-002005-1203-CJ.
- Referencia N°: 2026186721, publicación número: 1 de 2.
- Base de la primera subasta: 41,810,416.82 CRC (100% de la base).
- Base de la segunda subasta: 31,357,812.62 CRC (75% de la base original).
- Base de la tercera subasta: 10,452,604.21 CRC (25% de la base original).
- Se indica que la finca es libre de gravámenes y anotaciones.
Texto original do edital
En este Despacho, con una base de CUARENTA Y UN MILLONES OCHOCIENTOS DIEZ MIL CUATROCIENTOS DIECISÉIS COLONES CON OCHENTA Y DOS CÉNTIMOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de ALAJUELA, matrícula número quinientos treinta y seis mil seiscientos setenta y cinco, derecho cero cero cero, la cual es TERRENO PARA CONSTRUIR.- Situada en el DISTRITO 2-SANTIAGO, CANTÓN 2-SAN RAMON, de la provincia de ALAJUELA.- COLINDA: al NORTE ALEJANDRA VILLAGRA ALPIZAR; al SUR CALLE PUBLICA CON 11.91 METROS DE FRENTE; al ESTE CARLOS ALBERTO QUIROS MORALES y al OESTE LUIS MANRIQUE ESQUIVEL VINDAS.- MIDE: TRESCIENTOS SESENTA Y CUATRO METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las nueve horas cero minutos del catorce de abril de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas cero minutos del veintidós de abril de dos mil veintiséis con la base de TREINTA Y UN MILLONES TRESCIENTOS CINCUENTA Y SIETE MIL OCHOCIENTOS DOCE COLONES CON SESENTA Y DOS CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas cero minutos del treinta de abril de dos mil veintiséis con la base de DIEZ MILLONES CUATROCIENTOS CINCUENTA Y DOS MIL SEISCIENTOS CUATRO COLONES CON VEINTIÚN CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas jurídicas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO DAVIVIENDA (COSTA RICA) S.A contra CARLOS ALBERTO QUIRÓS MORALES, GINA REBECA PIZARRO ESPINOZA EXP:25-002005-1203-CJ. JUZGADO DE COBRO DEL III CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA (SAN RAMÓN). 12 de febrero del año 2026. Licda. Jennsy Maria Montero Lopez, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026186721, publicación número: 1 de 2