Remate Judicial — Expediente 25-002012-1203-CJ
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Cronograma de Remates
Inmueble #1 — TERRENO DE REPASTOS CON UNA CASA DE HABITACIÓN, UNA CHANCHERA Y UN CORRAL
Análisis IA. (Información generada por IA)
Recomendación: comprar con_precaucion
Aunque el remate es del 100% de la finca y hay acceso público, existen gravámenes hipotecarios y una demanda ejecutiva vinculada al acreedor, además de una servidumbre que podría complicar la desocupación. El costo potencial de saldar deudas excede la base de remate y podría requerir recursos significativos. Se recomienda considerar la compra solo con análisis financiero detallado de la capacidad de cubrir deudas y desatar gravámenes, y con plan de gestión de ocupantes si aplica.
Análisis de remate de finca 2-00356087-000 (Finca 356087) ubicada en el distrito 2-Santiago, cantón 2-San Ramón, Alajuela. Remate del derecho 000 (100% de la finca). Propiedad descrita como terreno de repastos con casa de habitación, chanchera y corral; cuenta con construcción. Gravámenes: dos hipotecas a favor de COOPEGRECIA RL y una demanda ejecutiva hipotecaria asociada al acreedor; servidumbre trasladada; acceso por calle pública y carretera Interamericana. Base de remate publicada: 124,230,635.02. Edicto fechado 14 mayo 2026. Actor edicto: Cooperativa de Ahorro y Crédito de la Comunidad de Grecia (COOPEGRECIA RL).
Alcance del Remate
100% de la finca 2-00356087-000
Estado Físico
- Acceso: calle_publica
- Construcciones: Presentes
- ⚠️ Riesgo de Ocupación: Se mencionan construcciones; no se especifica ocupación actual.
Cargas
Ejecución hipotecaria por COOPEGRECIA RL; remate de hipotecas vinculadas a finca 2-00356087-000; base de remate 124,230,635.02
Puntos a Favor
- Acceso público claro mediante calle pública y carretera Interamericana
- Remate del 100% de la finca (derecho 000) y descripción de mejoras reconocidas
- Existencia de una servidumbre trasladada reconocida en el expediente
Puntos en Contra
- Deudas hipotecarias y demanda ejecutiva asociados a un mismo acreedor aparecen; el monto de la demanda excede la base de remate indicada
- Remate del 100% con deudas totales sustanciales por cubrir en la operación
Ubicación y Medida
Linderos
Gravámenes y Anotaciones
Servidumbres
Observaciones Detalladas
- Expediente: 25-002012-1203-CJ
- Referencia N°: 2026196671
- Juzgado Agrario del III Circuito Judicial de Alajuela (San Ramón).
- Notificaciones sobre publicación de dos edictos consecutivos.
Condiciones del Remate
- Se remata libre de gravámenes hipotecarios y anotaciones, salvo servidumbre trasladada.
- Si no hay postores, se efectuará un segundo remate.
- Si continúa sin oferentes, se señalará un tercer remate.
- Pago con cheque certificado deberá emitirse a favor de este despacho.
Emisión
Resumen
Edicto de remate judicial en proceso de ejecución hipotecaria de COOPEGRECIA R.L. contra Alexandra Lorena Bogantes Vargas, Familia Fabova Limitada y Viria Patricia Bogantes Vargas, respecto a la finca matrícula 356087, ubicada en Dos-Santiago, San Ramón, Alajuela; con dos remates posteriores y bases de 124,230,635.02 CRC, 93,172,976.27 CRC y 31,057,658.76 CRC; nota sobre cheque certificado; publicaciones obligatorias; expediente 25-002012-1203-CJ; Juzgado Agrario del III Circuito Judicial de Alajuela (San Ramón).
Notas Generales
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que, en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Lo anterior debido a la restricción del artículo 805 párrafo segundo del Código de Comercio.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texto Original del Edicto
En la puerta exterior de este Despacho, libre de gravámenes hipotecarios y anotaciones; únicamente soportando servidumbre trasladada que responde a las citas 176-01675-01-0901-001, a las NUEVE HORAS DEL DÍA DOS DE JUNIO DEL AÑO DOS MIL VEINTISÉIS y con la base de ciento veinticuatro millones doscientos treinta mil seiscientos treinta y cinco colones con dos céntimos, sáquese a remate la finca del partido de Alajuela, matrícula número TRES CINCO SEIS CERO OCHO SIETE, la cual es TERRENO DE REPASTOS CON UNA CASA DE HABITACIÓN, UNA CHANCHERA Y UN CORRAL. Situada en el DISTRITO DOS-SANTIAGO, CANTÓN DOS-SAN RAMÓN, de la provincia de ALAJUELA. COLINDA: al NORTE con LOTE DE FEDERICO MORA CHAVES; al SUR con CARRETERA INTERAMERICANA CON 340 METROS 49 CENTIMETROS DE FRENTE; al ESTE con CARRETERA INTERAMERICANA CON 20 METROS Y 14 CENTIMETROS DE FRENTE y al OESTE con CALLE PUBLICA CON 79 METROS 18 CENTIMETROS DE FRENTE, descrita por el plano catastrado número A-cero cero cinco cinco cuatro siete cinco-mil novecientos noventa y dos. MIDE: VEINTE MIL NOVECIENTOS SESENTA Y SEIS METROS CON SESENTA Y CUATRO DECÍMETROS CUADRADOS. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las NUEVE HORAS DEL DÍA ONCE DE JUNIO DEL AÑO DOS MIL VEINTISÉIS y con la base de noventa y tres millones ciento setenta y dos mil novecientos setenta y seis colones con veintisiete céntimos (setenta y cinco por ciento de la base original). Y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las NUEVE HORAS DEL DÍA VEINTIDÓS DE JUNIO DEL AÑO DOS MIL VEINTISÉIS y con la base de treinta y un millones cincuenta y siete mil seiscientos cincuenta y ocho colones con setenta y seis céntimos (veinticinco por ciento de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que, en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Lo anterior debido a la restricción del artículo 805 párrafo segundo del Código de Comercio. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO Ejecución Hipotecaria de COOPERATIVA DE AHORRO Y CREDITO DE LA COMUNIDAD DE GRECIA (COOPEGRECIA R.L.) contra ALEXANDRA LORENA BOGANTES VARGAS, FAMILIA FABOVA LIMITADA y VIRIA PATRICIA BOGANTES VARGAS. EXP:25-002012-1203-CJ JUZGADO AGRARIO DEL III CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA (SAN RAMÓN). 14 de mayo del año 2026. TATIANA RODRIGUEZ HERRERA. Referencia N°: 2026196671, publicación número: 1 de 2