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House (2.1 ha) in San Ramón, Alajuela
Alajuela, San Ramón, Santiago
Property no. 0356087Case 25-002012-1203-CJJUZGADO AGRARIO DEL III CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA (SAN RAMÓN)
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
4.6× the tax value
Land ≈ ₡6.7 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
June 2, 2026
NUEVE HORAS DEL DÍA DOS DE JUNIO DEL AÑO DOS MIL VEINTISÉIS
NUEVE HORAS
₡124,230,635.02
base de ciento veinticuatro millones doscientos treinta mil seiscientos treinta y cinco colones con dos céntimos
100% of the appraisal
2nd Auction
June 11, 2026
NUEVE HORAS DEL DÍA ONCE DE JUNIO DEL AÑO DOS MIL VEINTISÉIS
NUEVE HORAS
₡93,172,976.27
noventa y tres millones ciento setenta y dos mil novecientos setenta y seis colones con veintisiete céntimos
75% of the appraisal
3rd Auction
June 22, 2026
NUEVE HORAS DEL DÍA VEINTIDÓS DE JUNIO DEL AÑO DOS MIL VEINTISÉIS
NUEVE HORAS
₡31,057,658.76
treinta y un millones cincuenta y siete mil seiscientos cincuenta y ocho colones con setenta y seis céntimos
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡124,230,635
Deposit to bid₡62,115,318
2nd Auction
Base price₡93,172,976
Deposit to bid₡46,586,488
3rd Auction
Base price₡31,057,659
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
Questions about this auction?
Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
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Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · San Ramón · values from September 2017
This value map is from September 2017 (9 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡320/m²
Zone 202-02-R15 · Río
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: rural ₡320/m² (202-02-R15) and urban ₡8,000/m² (202-02-U15 · Barranca). The rural value is shown because the land (20,967 m²) is closer to the typical lot in that zone.
20,967 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡6,709,325
4.63×
Above the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 363% above the tax-assessed land value.
This auction notice mentions buildings. The tax-assessed value covers the land only: any house, commercial space or other building on it is not included, and valuing it requires a separate appraisal (avalúo).
Property #1 — TERRENO DE REPASTOS CON UNA CASA DE HABITACIÓN, UNA CHANCHERA Y UN CORRAL
Property / Registration No.0356087
Registry provinceAlexandra Lorena Bogantes Vargas
TypeTERRENO DE REPASTOS CON UNA CASA DE HABITACIÓN, UNA CHANCHERA Y UN CORRAL
Cadastral Survey PlanA-0055475-1992
Location and Size
ProvinceAlajuela
CantonSan Ramón
DistrictSantiago
Full LocationDistrito Dos-Santiago, Cantón San Ramón, Provincia Alajuela
SizeVEINTE MIL NOVECIENTOS SESENTA Y SEIS METROS CON SESENTA Y CUATRO DECÍMETROS CUADRADOS
Area (m²)20,966.64 m²
Boundaries
NorthNORTE: LOTE DE FEDERICO MORA CHAVES
SouthCARRETERA INTERAMERICANA CON 340 METROS 49 CENTIMETROS DE FRENTE
EastCARRETERA INTERAMERICANA CON 20 METROS Y 14 CENTIMETROS DE FRENTE
WestCALLE PUBLICA CON 79 METROS 18 CENTIMETROS DE FRENTE
Full DetailNorte: Lote de Federico Mora Chaves; Sur: Carretera Interamericana con 340 m 49 cm de frente; Este: Carretera Interamericana con 20 m y 14 cm de frente; Oeste: Calle Pública con 79 m 18 cm de frente
Encumbrances and Annotations
Mortgageslibre de gravámenes hipotecarios y anotaciones
Annotationslibre de anotaciones
Easements
servidumbre trasladada
Servidumbre trasladada
Citation: 176-01675-01-0901-001
Detailed Observations
- Expediente: 25-002012-1203-CJ
- Referencia N°: 2026196671
- Juzgado Agrario del III Circuito Judicial de Alajuela (San Ramón).
- Notificaciones sobre publicación de dos edictos consecutivos.
Auction Conditions
- Se remata libre de gravámenes hipotecarios y anotaciones, salvo servidumbre trasladada.
- Si no hay postores, se efectuará un segundo remate.
- Si continúa sin oferentes, se señalará un tercer remate.
- Pago con cheque certificado deberá emitirse a favor de este despacho.
Case Information
Case Number25-002012-1203-CJ
Type of ProceedingEjecución hipotecaria
PlaintiffCOOPERATIVA DE AHORRO Y CREDITO DE LA COMUNIDAD DE GRECIA (COOPEGRECIA R.L.)
DefendantALEXANDRA LORENA BOGANTES VARGAS; FAMILIA FABOVA LIMITADA; VIRIA PATRICIA BOGANTES VARGAS
CourtJUZGADO AGRARIO DEL III CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA (SAN RAMÓN)
Court LocationAlajuela, San Ramón
Issuance
JudgeTATIANA RODRIGUEZ HERRERA
PositionJuez
Issued in14 de mayo del año 2026
Date2026-05-14
Summary
Edicto de remate judicial en proceso de ejecución hipotecaria de COOPEGRECIA R.L. contra Alexandra Lorena Bogantes Vargas, Familia Fabova Limitada y Viria Patricia Bogantes Vargas, respecto a la finca matrícula 356087, ubicada en Dos-Santiago, San Ramón, Alajuela; con dos remates posteriores y bases de 124,230,635.02 CRC, 93,172,976.27 CRC y 31,057,658.76 CRC; nota sobre cheque certificado; publicaciones obligatorias; expediente 25-002012-1203-CJ; Juzgado Agrario del III Circuito Judicial de Alajuela (San Ramón).
General Notes
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que, en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Lo anterior debido a la restricción del artículo 805 párrafo segundo del Código de Comercio.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Original Auction Notice Text
En la puerta exterior de este Despacho, libre de gravámenes hipotecarios y anotaciones; únicamente soportando servidumbre trasladada que responde a las citas 176-01675-01-0901-001, a las NUEVE HORAS DEL DÍA DOS DE JUNIO DEL AÑO DOS MIL VEINTISÉIS y con la base de ciento veinticuatro millones doscientos treinta mil seiscientos treinta y cinco colones con dos céntimos, sáquese a remate la finca del partido de Alajuela, matrícula número TRES CINCO SEIS CERO OCHO SIETE, la cual es TERRENO DE REPASTOS CON UNA CASA DE HABITACIÓN, UNA CHANCHERA Y UN CORRAL. Situada en el DISTRITO DOS-SANTIAGO, CANTÓN DOS-SAN RAMÓN, de la provincia de ALAJUELA. COLINDA: al NORTE con LOTE DE FEDERICO MORA CHAVES; al SUR con CARRETERA INTERAMERICANA CON 340 METROS 49 CENTIMETROS DE FRENTE; al ESTE con CARRETERA INTERAMERICANA CON 20 METROS Y 14 CENTIMETROS DE FRENTE y al OESTE con CALLE PUBLICA CON 79 METROS 18 CENTIMETROS DE FRENTE, descrita por el plano catastrado número A-cero cero cinco cinco cuatro siete cinco-mil novecientos noventa y dos. MIDE: VEINTE MIL NOVECIENTOS SESENTA Y SEIS METROS CON SESENTA Y CUATRO DECÍMETROS CUADRADOS. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las NUEVE HORAS DEL DÍA ONCE DE JUNIO DEL AÑO DOS MIL VEINTISÉIS y con la base de noventa y tres millones ciento setenta y dos mil novecientos setenta y seis colones con veintisiete céntimos (setenta y cinco por ciento de la base original). Y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las NUEVE HORAS DEL DÍA VEINTIDÓS DE JUNIO DEL AÑO DOS MIL VEINTISÉIS y con la base de treinta y un millones cincuenta y siete mil seiscientos cincuenta y ocho colones con setenta y seis céntimos (veinticinco por ciento de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que, en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Lo anterior debido a la restricción del artículo 805 párrafo segundo del Código de Comercio. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO Ejecución Hipotecaria de COOPERATIVA DE AHORRO Y CREDITO DE LA COMUNIDAD DE GRECIA (COOPEGRECIA R.L.) contra ALEXANDRA LORENA BOGANTES VARGAS, FAMILIA FABOVA LIMITADA y VIRIA PATRICIA BOGANTES VARGAS. EXP:25-002012-1203-CJ JUZGADO AGRARIO DEL III CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA (SAN RAMÓN). 14 de mayo del año 2026. TATIANA RODRIGUEZ HERRERA. Referencia N°: 2026196671, publicación número: 1 de 2