Actif
Maison de 2,1 ha à San Ramón, Alajuela
Alajuela, San Ramón, Santiago
Propriété n° 0356087Dossier 25-002012-1203-CJJUZGADO AGRARIO DEL III CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA (SAN RAMÓN)
Prix au m² face aux biens à proximité
Comparaison avec les biens à proximité…
Mise à prix face à la valeur fiscale
4,6× la valeur fiscale
Terrain ≈ ₡6,7 M selon Hacienda
Calendrier des enchères
1re enchère
2 juin 2026
NUEVE HORAS DEL DÍA DOS DE JUNIO DEL AÑO DOS MIL VEINTISÉIS
NUEVE HORAS
124 230 635,02 ₡
base de ciento veinticuatro millones doscientos treinta mil seiscientos treinta y cinco colones con dos céntimos
100 % de la valeur d'expertise
2e enchère
11 juin 2026
NUEVE HORAS DEL DÍA ONCE DE JUNIO DEL AÑO DOS MIL VEINTISÉIS
NUEVE HORAS
93 172 976,27 ₡
noventa y tres millones ciento setenta y dos mil novecientos setenta y seis colones con veintisiete céntimos
75 % de la valeur d'expertise
3e enchère
22 juin 2026
NUEVE HORAS DEL DÍA VEINTIDÓS DE JUNIO DEL AÑO DOS MIL VEINTISÉIS
NUEVE HORAS
31 057 658,76 ₡
treinta y un millones cincuenta y siete mil seiscientos cincuenta y ocho colones con setenta y seis céntimos
25 % de la valeur d'expertise
De combien ai-je besoin pour ce bien ?
Pour participer, vous devez avoir déposé 50 % de la mise à prix de l'enchère à laquelle vous assistez. À la troisième enchère, la règle change : vous déposez la totalité de votre offre.
1re enchère
Mise à prix124 230 635 ₡
Dépôt de garantie62 115 318 ₡
2e enchère
Mise à prix93 172 976 ₡
Dépôt de garantie46 586 488 ₡
3e enchère
Mise à prix31 057 659 ₡
Pour participer100 % de votre offre
Si vous gagnez sans tout payer pendant la séance, le solde est exigible dans les trois jours ouvrés. Le tribunal n'est pas tenu d'attendre l'accord d'un prêt.
Conseil juridique
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Daniela Murillo · Avocate
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Emplacement sur la carte
Valeur fiscale du terrain
Nouveau
Valeur fiscale du terrain
Ce que vaut le terrain selon Hacienda (ONT) · San Ramón · valeurs de septembre 2017
Cette carte des valeurs date de septembre 2017 (9 ans) : les prix réels de la zone ont probablement augmenté depuis.
₡320/m²
Zone 202-02-R15 · Río
Zone double. Dans ce secteur, Hacienda donne deux valeurs selon le type de lot : rural ₡320/m² (202-02-R15) et urbain ₡8 000/m² (202-02-U15 · Barranca). La valeur affichée est celle du lot rural, car le terrain (20 967 m²) est plus proche du lot type de cette zone.
Terrain de 20,967 m² → valeur fiscale du terrain ≈ ₡6 709 325
4,63×
Au-dessus de la valeur fiscale
La mise à prix de la 3e enchère est supérieure de 363 % à la valeur fiscale du terrain.
Cet avis mentionne des constructions. La valeur fiscale ne couvre que le terrain : la maison, le local ou le bâtiment éventuel n'est pas inclus, et l'évaluer nécessite une étude complémentaire (avalúo).
Bien n° 1 — TERRENO DE REPASTOS CON UNA CASA DE HABITACIÓN, UNA CHANCHERA Y UN CORRAL
N° de propriété (finca)0356087
Province du registreAlexandra Lorena Bogantes Vargas
TypeTERRENO DE REPASTOS CON UNA CASA DE HABITACIÓN, UNA CHANCHERA Y UN CORRAL
Plan cadastralA-0055475-1992
Emplacement et superficie
ProvinceAlajuela
CantonSan Ramón
DistrictSantiago
Emplacement completDistrito Dos-Santiago, Cantón San Ramón, Provincia Alajuela
SuperficieVEINTE MIL NOVECIENTOS SESENTA Y SEIS METROS CON SESENTA Y CUATRO DECÍMETROS CUADRADOS
Surface (m²)20,966.64 m²
Limites
NordNORTE: LOTE DE FEDERICO MORA CHAVES
SudCARRETERA INTERAMERICANA CON 340 METROS 49 CENTIMETROS DE FRENTE
EstCARRETERA INTERAMERICANA CON 20 METROS Y 14 CENTIMETROS DE FRENTE
OuestCALLE PUBLICA CON 79 METROS 18 CENTIMETROS DE FRENTE
Détail completNorte: Lote de Federico Mora Chaves; Sur: Carretera Interamericana con 340 m 49 cm de frente; Este: Carretera Interamericana con 20 m y 14 cm de frente; Oeste: Calle Pública con 79 m 18 cm de frente
Charges et annotations
Hypothèqueslibre de gravámenes hipotecarios y anotaciones
Annotationslibre de anotaciones
Servitudes
servidumbre trasladada
Servidumbre trasladada
Référence : 176-01675-01-0901-001
Observations détaillées
- Expediente: 25-002012-1203-CJ
- Referencia N°: 2026196671
- Juzgado Agrario del III Circuito Judicial de Alajuela (San Ramón).
- Notificaciones sobre publicación de dos edictos consecutivos.
Conditions de la vente
- Se remata libre de gravámenes hipotecarios y anotaciones, salvo servidumbre trasladada.
- Si no hay postores, se efectuará un segundo remate.
- Si continúa sin oferentes, se señalará un tercer remate.
- Pago con cheque certificado deberá emitirse a favor de este despacho.
Informations sur le dossier
N° de dossier25-002012-1203-CJ
Type de procédureEjecución hipotecaria
DemandeurCOOPERATIVA DE AHORRO Y CREDITO DE LA COMUNIDAD DE GRECIA (COOPEGRECIA R.L.)
DéfendeurALEXANDRA LORENA BOGANTES VARGAS; FAMILIA FABOVA LIMITADA; VIRIA PATRICIA BOGANTES VARGAS
TribunalJUZGADO AGRARIO DEL III CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA (SAN RAMÓN)
Siège du tribunalAlajuela, San Ramón
Émission
JugeTATIANA RODRIGUEZ HERRERA
FonctionJuez
Émis à14 de mayo del año 2026
Date2026-05-14
Résumé
Edicto de remate judicial en proceso de ejecución hipotecaria de COOPEGRECIA R.L. contra Alexandra Lorena Bogantes Vargas, Familia Fabova Limitada y Viria Patricia Bogantes Vargas, respecto a la finca matrícula 356087, ubicada en Dos-Santiago, San Ramón, Alajuela; con dos remates posteriores y bases de 124,230,635.02 CRC, 93,172,976.27 CRC y 31,057,658.76 CRC; nota sobre cheque certificado; publicaciones obligatorias; expediente 25-002012-1203-CJ; Juzgado Agrario del III Circuito Judicial de Alajuela (San Ramón).
Notes générales
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que, en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Lo anterior debido a la restricción del artículo 805 párrafo segundo del Código de Comercio.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texte original de l'avis de vente
En la puerta exterior de este Despacho, libre de gravámenes hipotecarios y anotaciones; únicamente soportando servidumbre trasladada que responde a las citas 176-01675-01-0901-001, a las NUEVE HORAS DEL DÍA DOS DE JUNIO DEL AÑO DOS MIL VEINTISÉIS y con la base de ciento veinticuatro millones doscientos treinta mil seiscientos treinta y cinco colones con dos céntimos, sáquese a remate la finca del partido de Alajuela, matrícula número TRES CINCO SEIS CERO OCHO SIETE, la cual es TERRENO DE REPASTOS CON UNA CASA DE HABITACIÓN, UNA CHANCHERA Y UN CORRAL. Situada en el DISTRITO DOS-SANTIAGO, CANTÓN DOS-SAN RAMÓN, de la provincia de ALAJUELA. COLINDA: al NORTE con LOTE DE FEDERICO MORA CHAVES; al SUR con CARRETERA INTERAMERICANA CON 340 METROS 49 CENTIMETROS DE FRENTE; al ESTE con CARRETERA INTERAMERICANA CON 20 METROS Y 14 CENTIMETROS DE FRENTE y al OESTE con CALLE PUBLICA CON 79 METROS 18 CENTIMETROS DE FRENTE, descrita por el plano catastrado número A-cero cero cinco cinco cuatro siete cinco-mil novecientos noventa y dos. MIDE: VEINTE MIL NOVECIENTOS SESENTA Y SEIS METROS CON SESENTA Y CUATRO DECÍMETROS CUADRADOS. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las NUEVE HORAS DEL DÍA ONCE DE JUNIO DEL AÑO DOS MIL VEINTISÉIS y con la base de noventa y tres millones ciento setenta y dos mil novecientos setenta y seis colones con veintisiete céntimos (setenta y cinco por ciento de la base original). Y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las NUEVE HORAS DEL DÍA VEINTIDÓS DE JUNIO DEL AÑO DOS MIL VEINTISÉIS y con la base de treinta y un millones cincuenta y siete mil seiscientos cincuenta y ocho colones con setenta y seis céntimos (veinticinco por ciento de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que, en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Lo anterior debido a la restricción del artículo 805 párrafo segundo del Código de Comercio. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO Ejecución Hipotecaria de COOPERATIVA DE AHORRO Y CREDITO DE LA COMUNIDAD DE GRECIA (COOPEGRECIA R.L.) contra ALEXANDRA LORENA BOGANTES VARGAS, FAMILIA FABOVA LIMITADA y VIRIA PATRICIA BOGANTES VARGAS. EXP:25-002012-1203-CJ JUZGADO AGRARIO DEL III CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA (SAN RAMÓN). 14 de mayo del año 2026. TATIANA RODRIGUEZ HERRERA. Referencia N°: 2026196671, publicación número: 1 de 2