Ativo
Casa de 2,1 ha em San Ramón, Alajuela
Alajuela, San Ramón, Santiago
Matrícula 0356087Processo 25-002012-1203-CJJUZGADO AGRARIO DEL III CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA (SAN RAMÓN)
Preço por m² vs. imóveis próximos
Comparando com os imóveis próximos…
Lance mínimo vs. valor fiscal
4,6× o valor fiscal
Terreno ≈ ₡6,7 M segundo a Hacienda
Cronograma de leilões
1º leilão
2 de junho de 2026
NUEVE HORAS DEL DÍA DOS DE JUNIO DEL AÑO DOS MIL VEINTISÉIS
NUEVE HORAS
₡ 124.230.635,02
base de ciento veinticuatro millones doscientos treinta mil seiscientos treinta y cinco colones con dos céntimos
100% da avaliação
2º leilão
11 de junho de 2026
NUEVE HORAS DEL DÍA ONCE DE JUNIO DEL AÑO DOS MIL VEINTISÉIS
NUEVE HORAS
₡ 93.172.976,27
noventa y tres millones ciento setenta y dos mil novecientos setenta y seis colones con veintisiete céntimos
75% da avaliação
3º leilão
22 de junho de 2026
NUEVE HORAS DEL DÍA VEINTIDÓS DE JUNIO DEL AÑO DOS MIL VEINTISÉIS
NUEVE HORAS
₡ 31.057.658,76
treinta y un millones cincuenta y siete mil seiscientos cincuenta y ocho colones con setenta y seis céntimos
25% da avaliação
Quanto preciso para este imóvel?
Para participar, é preciso ter depositado 50% do lance mínimo do leilão em questão. No terceiro leilão a regra muda: deposita-se o valor total do lance.
1º leilão
Lance mínimo₡ 124.230.635
Depósito para participar₡ 62.115.318
2º leilão
Lance mínimo₡ 93.172.976
Depósito para participar₡ 46.586.488
3º leilão
Lance mínimo₡ 31.057.659
Para participar100% do seu lance
Se você ganhar e não pagar tudo durante o leilão, o saldo vence em até três dias úteis. O tribunal não é obrigado a esperar a aprovação de um empréstimo.
Assessoria jurídica
Dúvidas sobre este leilão?
Depósitos, prazos, ônus, o que acontece se ninguém arrematar: consulte uma advogada antes de dar um lance.
Daniela Murillo · Advogada
Escrever pelo WhatsApp +506 6029 3597
Localização no mapa
Valor fiscal do terreno
Novo
Valor fiscal do terreno
Quanto vale o terreno segundo a Hacienda (ONT) · San Ramón · valores de setembro de 2017
Este mapa de valores é de setembro de 2017 (9 anos): os preços reais da zona provavelmente subiram desde então.
₡320/m²
Zona 202-02-R15 · Río
Zona dupla. Neste setor a Hacienda dá dois valores conforme o tipo de lote: rural ₡320/m² (202-02-R15) e urbano ₡8.000/m² (202-02-U15 · Barranca). Mostramos o valor rural porque o terreno (20.967 m²) se parece mais com o lote típico dessa zona.
Terreno de 20,967 m² → valor fiscal do terreno ≈ ₡6.709.325
4,63×
Acima do valor fiscal
O lance mínimo do 3º leilão fica 363% acima do valor fiscal do terreno.
Este edital menciona construções. O valor fiscal cobre apenas o terreno: a casa, o ponto comercial ou a edificação que houver não está incluída, e avaliá-la exige um estudo adicional (laudo de avaliação).
Imóvel nº 1 — TERRENO DE REPASTOS CON UNA CASA DE HABITACIÓN, UNA CHANCHERA Y UN CORRAL
Matrícula (finca)0356087
Província do registroAlexandra Lorena Bogantes Vargas
TipoTERRENO DE REPASTOS CON UNA CASA DE HABITACIÓN, UNA CHANCHERA Y UN CORRAL
Planta cadastralA-0055475-1992
Localização e medida
ProvínciaAlajuela
CantãoSan Ramón
DistritoSantiago
Localização completaDistrito Dos-Santiago, Cantón San Ramón, Provincia Alajuela
MedidaVEINTE MIL NOVECIENTOS SESENTA Y SEIS METROS CON SESENTA Y CUATRO DECÍMETROS CUADRADOS
Área (m²)20,966.64 m²
Limites
NorteNORTE: LOTE DE FEDERICO MORA CHAVES
SulCARRETERA INTERAMERICANA CON 340 METROS 49 CENTIMETROS DE FRENTE
LesteCARRETERA INTERAMERICANA CON 20 METROS Y 14 CENTIMETROS DE FRENTE
OesteCALLE PUBLICA CON 79 METROS 18 CENTIMETROS DE FRENTE
Detalhe completoNorte: Lote de Federico Mora Chaves; Sur: Carretera Interamericana con 340 m 49 cm de frente; Este: Carretera Interamericana con 20 m y 14 cm de frente; Oeste: Calle Pública con 79 m 18 cm de frente
Ônus e anotações
Hipotecaslibre de gravámenes hipotecarios y anotaciones
Anotaçõeslibre de anotaciones
Servidões
servidumbre trasladada
Servidumbre trasladada
Referência: 176-01675-01-0901-001
Observações detalhadas
- Expediente: 25-002012-1203-CJ
- Referencia N°: 2026196671
- Juzgado Agrario del III Circuito Judicial de Alajuela (San Ramón).
- Notificaciones sobre publicación de dos edictos consecutivos.
Condições do leilão
- Se remata libre de gravámenes hipotecarios y anotaciones, salvo servidumbre trasladada.
- Si no hay postores, se efectuará un segundo remate.
- Si continúa sin oferentes, se señalará un tercer remate.
- Pago con cheque certificado deberá emitirse a favor de este despacho.
Informações do processo
Nº do processo25-002012-1203-CJ
Tipo de processoEjecución hipotecaria
Autor (credor)COOPERATIVA DE AHORRO Y CREDITO DE LA COMUNIDAD DE GRECIA (COOPEGRECIA R.L.)
RéuALEXANDRA LORENA BOGANTES VARGAS; FAMILIA FABOVA LIMITADA; VIRIA PATRICIA BOGANTES VARGAS
TribunalJUZGADO AGRARIO DEL III CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA (SAN RAMÓN)
Localização do tribunalAlajuela, San Ramón
Emissão
JuizTATIANA RODRIGUEZ HERRERA
CargoJuez
Emitido em14 de mayo del año 2026
Data2026-05-14
Resumo
Edicto de remate judicial en proceso de ejecución hipotecaria de COOPEGRECIA R.L. contra Alexandra Lorena Bogantes Vargas, Familia Fabova Limitada y Viria Patricia Bogantes Vargas, respecto a la finca matrícula 356087, ubicada en Dos-Santiago, San Ramón, Alajuela; con dos remates posteriores y bases de 124,230,635.02 CRC, 93,172,976.27 CRC y 31,057,658.76 CRC; nota sobre cheque certificado; publicaciones obligatorias; expediente 25-002012-1203-CJ; Juzgado Agrario del III Circuito Judicial de Alajuela (San Ramón).
Notas gerais
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que, en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Lo anterior debido a la restricción del artículo 805 párrafo segundo del Código de Comercio.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texto original do edital
En la puerta exterior de este Despacho, libre de gravámenes hipotecarios y anotaciones; únicamente soportando servidumbre trasladada que responde a las citas 176-01675-01-0901-001, a las NUEVE HORAS DEL DÍA DOS DE JUNIO DEL AÑO DOS MIL VEINTISÉIS y con la base de ciento veinticuatro millones doscientos treinta mil seiscientos treinta y cinco colones con dos céntimos, sáquese a remate la finca del partido de Alajuela, matrícula número TRES CINCO SEIS CERO OCHO SIETE, la cual es TERRENO DE REPASTOS CON UNA CASA DE HABITACIÓN, UNA CHANCHERA Y UN CORRAL. Situada en el DISTRITO DOS-SANTIAGO, CANTÓN DOS-SAN RAMÓN, de la provincia de ALAJUELA. COLINDA: al NORTE con LOTE DE FEDERICO MORA CHAVES; al SUR con CARRETERA INTERAMERICANA CON 340 METROS 49 CENTIMETROS DE FRENTE; al ESTE con CARRETERA INTERAMERICANA CON 20 METROS Y 14 CENTIMETROS DE FRENTE y al OESTE con CALLE PUBLICA CON 79 METROS 18 CENTIMETROS DE FRENTE, descrita por el plano catastrado número A-cero cero cinco cinco cuatro siete cinco-mil novecientos noventa y dos. MIDE: VEINTE MIL NOVECIENTOS SESENTA Y SEIS METROS CON SESENTA Y CUATRO DECÍMETROS CUADRADOS. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las NUEVE HORAS DEL DÍA ONCE DE JUNIO DEL AÑO DOS MIL VEINTISÉIS y con la base de noventa y tres millones ciento setenta y dos mil novecientos setenta y seis colones con veintisiete céntimos (setenta y cinco por ciento de la base original). Y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las NUEVE HORAS DEL DÍA VEINTIDÓS DE JUNIO DEL AÑO DOS MIL VEINTISÉIS y con la base de treinta y un millones cincuenta y siete mil seiscientos cincuenta y ocho colones con setenta y seis céntimos (veinticinco por ciento de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que, en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Lo anterior debido a la restricción del artículo 805 párrafo segundo del Código de Comercio. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO Ejecución Hipotecaria de COOPERATIVA DE AHORRO Y CREDITO DE LA COMUNIDAD DE GRECIA (COOPEGRECIA R.L.) contra ALEXANDRA LORENA BOGANTES VARGAS, FAMILIA FABOVA LIMITADA y VIRIA PATRICIA BOGANTES VARGAS. EXP:25-002012-1203-CJ JUZGADO AGRARIO DEL III CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA (SAN RAMÓN). 14 de mayo del año 2026. TATIANA RODRIGUEZ HERRERA. Referencia N°: 2026196671, publicación número: 1 de 2