Activo
Propiedad con construcción de 165 m² en Cartago, Cartago
Cartago, Cartago, San Nicolás
Finca 0173023Expediente 25-002087-1765-CJJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO
Precio por m² frente a las cercanas
Comparando con las cercanas…
Base frente al valor fiscal
0,11× el valor fiscal
Terreno ≈ ₡7,4 M según Hacienda
Cronograma de Remates
1º Remate
21 de abril de 2026
21 de abril de 2026
10 horas 00 minutos
₡33 749 888
TREINTA Y TRES MILLONES SETECIENTOS CUARENTA Y NUEVE MIL OCHOCIENTOS OCHENTA Y OCHO COLONES EXACTOS
100% del avalúo
2º Remate
29 de abril de 2026
29 de abril de 2026
10 horas 00 minutos
₡25 312 416
VEINTICINCO MILLONES TRESCIENTOS DOCE MIL CUATROCIENTOS DIECISÉIS COLONES EXACTOS (75% de la base original)
75% del avalúo
3º Remate
8 de mayo de 2026
08 de mayo de 2026
10 horas 00 minutos
₡843 472
OCHO MILLONES CUATROCIENTOS TREINTA Y SIETE MIL CUATROCIENTOS SETENTA Y DOS COLONES EXACTOS (25% de la base original)
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
Base₡33 749 888
Depósito para participar₡16 874 944
2º Remate
Base₡25 312 416
Depósito para participar₡12 656 208
3º Remate
Base₡843 472
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Daniela Murillo · Abogada
Escribir por WhatsApp +506 6029 3597
Ubicación en Mapa
Valor fiscal del terreno
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Cartago · valores de noviembre de 2018
Este mapa de valores es de noviembre de 2018 (8 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡45 000/m²
Zona 301-04-U33 · El Atardecer
Terreno de 165 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡7 425 000
0,11×
Por debajo del valor fiscal
La base del 3.º remate queda un 89 % por debajo del valor fiscal del terreno.
Este edicto menciona construcciones. El valor fiscal cubre únicamente el terreno: la casa, el local o la edificación que haya no está incluida y valorarla requiere un estudio adicional (avalúo).
Inmueble #1 — LOTE UNO.TERRENO DE SOLAR CON UNA CASA
Finca / Matrícula0173023
Derecho000
Tipoterreno
Plano Catastrado322641772021
Ubicación y Medida
ProvinciaCartago
CantónCartago
DistritoSan Nicolás
Ubicación CompletaDistrito 4-San Nicolás, Cantón 1-Cartago, Provincia De Cartago
MedidaCIENTO SESENTA Y CINCO METROS CUADRADOS
Área (m²)165 m²
Linderos
NorteURBANIZACION EL ATARDECER LIMITADA
SurURBANIZACION EL ATARDECER LIMITADA
EsteURBANIZACION EL ATARDECER LIMITADA
OesteCALLE PUBLICA
Detalle CompletoColinda: al NORTE URBANIZACION EL ATARDECER LIMITADA; al SUR URBANIZACION EL ATARDECER LIMITADA; al ESTE URBANIZACION EL ATARDECER LIMITADA y al OESTE CALLE PUBLICA.
Gravámenes y Anotaciones
Hipotecaslibre de gravámenes y anotaciones
Condiciones del Remate
- El pago debe realizarse en cheque certificado emitido a favor de este despacho.
Información del Caso
Expediente25-002087-1765-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteINSTITUTO NACIONAL DE VIVIENDA Y URBANISMO
DemandadoDISTRIBUIDORA DE ALIMENTOS E Y S S.A.
JuzgadoJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO
Ubicación del JuzgadoCARTAGO
Emisión
JuezLicda. Ligia Moreno Paz
CargoJuez/a Tramitador/a
Emitido en26 de enero del año 2026
Fecha2026-01-26
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de TREINTA Y TRES MILLONES SETECIENTOS CUARENTA Y NUEVE MIL OCHOCIENTOS OCHENTA Y OCHO COLONES EXACTOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de CARTAGO, matrícula número 173023-000, la cual es terreno LOTE UNO.TERRENO DE SOLAR CON UNA CASA. Situada en el DISTRITO 4-SAN NICOLAS, CANTÓN 1-CARTAGO, de la provincia de CARTAGO. COLINDA: al NORTE URBANIZACION EL ATARDECER LIMITADA; al SUR URBANIZACION EL ATARDECER LIMITADA; al ESTE URBANIZACION EL ATARDECER LIMITADA y al OESTE CALLE PUBLICA. MIDE: CIENTO SESENTA Y CINCO METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las diez horas cero minutos del veintiuno de abril de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas cero minutos del veintinueve de abril de dos mil veintiséis con la base de VEINTICINCO MILLONES TRESCIENTOS DOCE MIL CUATROCIENTOS DIECISÉIS COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas cero minutos del ocho de mayo de dos mil veintiséis con la base de OCHO MILLONES CUATROCIENTOS TREINTA Y SIETE MIL CUATROCIENTOS SETENTA Y DOS COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de INSTITUTO NACIONAL DE VIVIENDA Y URBANISMO contra DISTRIBUIDORA DE ALIMENTOS E Y S S.A. EXP:25-002087-1765-CJ JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO. 26 de enero del año 2026. Licda. Ligia Moreno Paz, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026187085, publicación número: 2 de 2