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Property with buildings (165 m²) in Cartago, Cartago
Cartago, Cartago, San Nicolás
Property no. 0173023Case 25-002087-1765-CJJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.11× the tax value
Land ≈ ₡7.4 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
April 21, 2026
21 de abril de 2026
10 horas 00 minutos
₡33,749,888
TREINTA Y TRES MILLONES SETECIENTOS CUARENTA Y NUEVE MIL OCHOCIENTOS OCHENTA Y OCHO COLONES EXACTOS
100% of the appraisal
2nd Auction
April 29, 2026
29 de abril de 2026
10 horas 00 minutos
₡25,312,416
VEINTICINCO MILLONES TRESCIENTOS DOCE MIL CUATROCIENTOS DIECISÉIS COLONES EXACTOS (75% de la base original)
75% of the appraisal
3rd Auction
May 8, 2026
08 de mayo de 2026
10 horas 00 minutos
₡843,472
OCHO MILLONES CUATROCIENTOS TREINTA Y SIETE MIL CUATROCIENTOS SETENTA Y DOS COLONES EXACTOS (25% de la base original)
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡33,749,888
Deposit to bid₡16,874,944
2nd Auction
Base price₡25,312,416
Deposit to bid₡12,656,208
3rd Auction
Base price₡843,472
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
Questions about this auction?
Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
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Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Cartago · values from November 2018
This value map is from November 2018 (8 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡45,000/m²
Zone 301-04-U33 · El Atardecer
165 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡7,425,000
0.11×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 89% below the tax-assessed land value.
This auction notice mentions buildings. The tax-assessed value covers the land only: any house, commercial space or other building on it is not included, and valuing it requires a separate appraisal (avalúo).
Property #1 — LOTE UNO.TERRENO DE SOLAR CON UNA CASA
Property / Registration No.0173023
Share000
Typeterreno
Cadastral Survey Plan322641772021
Location and Size
ProvinceCartago
CantonCartago
DistrictSan Nicolás
Full LocationDistrito 4-San Nicolás, Cantón 1-Cartago, Provincia De Cartago
SizeCIENTO SESENTA Y CINCO METROS CUADRADOS
Area (m²)165 m²
Boundaries
NorthURBANIZACION EL ATARDECER LIMITADA
SouthURBANIZACION EL ATARDECER LIMITADA
EastURBANIZACION EL ATARDECER LIMITADA
WestCALLE PUBLICA
Full DetailColinda: al NORTE URBANIZACION EL ATARDECER LIMITADA; al SUR URBANIZACION EL ATARDECER LIMITADA; al ESTE URBANIZACION EL ATARDECER LIMITADA y al OESTE CALLE PUBLICA.
Encumbrances and Annotations
Mortgageslibre de gravámenes y anotaciones
Auction Conditions
- El pago debe realizarse en cheque certificado emitido a favor de este despacho.
Case Information
Case Number25-002087-1765-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffINSTITUTO NACIONAL DE VIVIENDA Y URBANISMO
DefendantDISTRIBUIDORA DE ALIMENTOS E Y S S.A.
CourtJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO
Court LocationCARTAGO
Issuance
JudgeLicda. Ligia Moreno Paz
PositionJuez/a Tramitador/a
Issued in26 de enero del año 2026
Date2026-01-26
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de TREINTA Y TRES MILLONES SETECIENTOS CUARENTA Y NUEVE MIL OCHOCIENTOS OCHENTA Y OCHO COLONES EXACTOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de CARTAGO, matrícula número 173023-000, la cual es terreno LOTE UNO.TERRENO DE SOLAR CON UNA CASA. Situada en el DISTRITO 4-SAN NICOLAS, CANTÓN 1-CARTAGO, de la provincia de CARTAGO. COLINDA: al NORTE URBANIZACION EL ATARDECER LIMITADA; al SUR URBANIZACION EL ATARDECER LIMITADA; al ESTE URBANIZACION EL ATARDECER LIMITADA y al OESTE CALLE PUBLICA. MIDE: CIENTO SESENTA Y CINCO METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las diez horas cero minutos del veintiuno de abril de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas cero minutos del veintinueve de abril de dos mil veintiséis con la base de VEINTICINCO MILLONES TRESCIENTOS DOCE MIL CUATROCIENTOS DIECISÉIS COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas cero minutos del ocho de mayo de dos mil veintiséis con la base de OCHO MILLONES CUATROCIENTOS TREINTA Y SIETE MIL CUATROCIENTOS SETENTA Y DOS COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de INSTITUTO NACIONAL DE VIVIENDA Y URBANISMO contra DISTRIBUIDORA DE ALIMENTOS E Y S S.A. EXP:25-002087-1765-CJ JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO. 26 de enero del año 2026. Licda. Ligia Moreno Paz, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026187085, publicación número: 2 de 2