Remate Judicial — Expediente 25-002112-1208-CJ
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Cronograma de Remates
Inmueble #1 — Finca en Limón, matrícula 80804, derecho CERO CERO CERO
Análisis IA. (Información generada por IA)
Recomendación: comprar con_precaucion
Remate del 100% de finca 8084 con gravamen principal a favor de JAPDEVA y servidumbre; base de remate > estimación y valor fiscal; discrepancia Edicto-Registro; presencia de ocupación potencial y acceso favorable; se recomienda evaluar con cautela y realizar due diligence exhaustiva, estimación de costos de cancelación de gravámenes y posible desocupación.
Remate de finca 8084, derecho 000 (remata el 100% del inmueble). Naturaleza: terreno de agricultura con 1 casa, ubicado en Limón. Valor fiscal 23,000,000; estimación 20,000,000. Gravamen principal: hipoteca a favor de JAPDEVA; existe servidumbre trasladada; edicto indica libre de gravámenes pero el registro muestra cargas; se remata en proceso de ejecución hipotecaria. Acceso por calle pública al este. Planos y linderos constan en el registro.
Alcance del Remate
Remate del 100% de la finca 8084
Estado Físico
- Acceso: calle_publica
- Construcciones: Presentes
- ⚠️ Riesgo de Ocupación: Se señala una casa; no consta ocupación específica ni desalojos en texto.
Cargas
Hipoteca a favor de JUNTA DE ADMINISTRACION PORTUARIA Y DE DESARROLLO ECONOMICO DE LA VERTIENTE ATLANTICA (JAPDEVA); monto: 23,000,000; vencimiento 15-02-2033; interés 9% anual; base de remate: capital adeudado; renuncias incluidas
Puntos a Favor
- Acceso por calle pública facilita entrada para visitas de remate y posibles ocupantes.
- Finca catastrada y localizada en zona identificada (limón).
- La finca tiene una casa que, si se llega a un acuerdo con ocupantes, podría facilitar ocupación futura.
Puntos en Contra
- Remate de 100% de la finca con deudas superiores al valor estimado de la propiedad.
- Discrepancia entre edicto (libre de gravámenes) y registro (grávames: JAPDEVA y demanda ejecutiva).
- Presencia de servidumbre trasladada que afectaría el acceso o uso de la finca.
- Existencia de múltiples anexos y procesos con JAPDEVA y COOPEALIANZA que podrían complicar la desocupación y liquidación.
Ubicación y Medida
Linderos
Gravámenes y Anotaciones
Servidumbres
Observaciones Detalladas
- Citas: 314-03793-01-0901-001
- Referencia N°: 2026195801, N°: 2026195771
- Notas: Edicto publicado dos veces.
Condiciones del Remate
- Libre de gravámenes hipotecarios
- Con servidumbre trasladada
Emisión
Resumen
Edicto de remate judicial para la finca ubicada en Limón, partido de Limón, matrícula 80804, derecho CERO CERO CERO; terreno de agricultura con 1 casa. Se remata en un Proceso de Ejecución Hipotecaria de la Junta de Administración Portuaria de Desarrollo de la Vertiente Atlántica contra Guadalupe Mercedes Hernandez Hernandez y Narvick Paskievich Mendoza Torres. Base inicial de 33,381,424.50 CRC; primer remate 21/09/2026 a las 08:30; segundo remate 29/09/2026 a las 08:30 (75% de la base original); tercer remate 07/10/2026 a las 08:30 (25% de la base original). NOTAS: pago con cheque certificado debe ser a favor del despacho; edicto publicado dos veces.
Notas Generales
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- NOTAS: Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de TREINTA Y TRES MILLONES TRESCIENTOS OCHENTA Y UN MIL CUATROCIENTOS VEINTICUATRO COLONES CON CINCUENTA CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 314-03793-01-0901-001; sáquese a remate la finca del partido de Limon, matrícula número ocho mil ochenta y cuatro, derecho CERO CERO CERO, la cual es terreno DE AGRICULTURA CON 1 CASA. Situada en el DISTRITO LIMON, CANTON DE LIMON, de la provincia de Limón. COLINDA: al NORTE LUIS ILIAU LOVE; al SUR GEORGE LEUIS GALLINARI; al ESTE CALLE PUBLICA y al OESTE ELIAS MIRANDA Y EDUARDO WELCH. MIDE: trescientos treinta con cuarenta y seis METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las ocho horas treinta minutos del veintiuno de setiembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas treinta minutos del veintinueve de setiembre de dos mil veintiséis con la base de VEINTICINCO MILLONES TREINTA Y SEIS MIL SESENTA Y OCHO COLONES CON TREINTA Y OCHO CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ocho horas treinta minutos del siete de octubre de dos mil veintiséis con la base de OCHO MILLONES TRESCIENTOS CUARENTA Y CINCO MIL TRESCIENTOS CINCUENTA Y SEIS COLONES CON TRECE CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de JUNTA DE ADMINISTRACION PORTUARIA DE DESARROLLO DE LA VERTIENTE ATLÁNTICA contra GUADALUPE MERCEDES HERNANDEZ HERNANDEZ, NARVICK PASKIEVICH MENDOZA TORRES EXP: 25-002112-1208-CJ JUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LIMÓN. 18 de marzo del año 2026. Hazel Carvajal Rojas, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026195801, N°: 2026195771, publicación número: 1 de 2