Activo
Casa de 180 m² en Buenos Aires, Puntarenas
Puntarenas, Buenos Aires, Buenos Aires
Finca 0098209Expediente 25-002123-1200-CJJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR
Precio por m² frente a las cercanas
Comparando con las cercanas…
Base frente al valor fiscal
0,36× el valor fiscal
Terreno ≈ ₡5 M según Hacienda
Cronograma de Remates
1º Remate
20 de enero de 2026
14:00 del 20-01-2026
14:00
₡7 235 249,11
Siete millones doscientos treinta y cinco mil doscientos cuarenta y nueve colones con once céntimos
100% del avalúo
2º Remate
28 de enero de 2026
14:00 del 28-01-2026
14:00
₡5 426 436,83
Cinco millones cuatrocientos veintiséis mil cuatrocientos treinta y seis colones con ochenta y tres céntimos
75% del avalúo
3º Remate
5 de febrero de 2026
14:00 del 05-02-2026
14:00
₡1 808 812,28
Un millón ochocientos ocho mil ochocientos doce colones con veintiocho céntimos
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
Base₡7 235 249
Depósito para participar₡3 617 625
2º Remate
Base₡5 426 437
Depósito para participar₡2 713 218
3º Remate
Base₡1 808 812
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Daniela Murillo · Abogada
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Ubicación en Mapa
Valor fiscal del terreno
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Buenos Aires · valores de agosto de 2018
Este mapa de valores es de agosto de 2018 (8 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡28 000/m²
Zona 603-01-U10 · La Pista - San Martín - Los Ángeles
Terreno de 180 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡5 040 000
0,36×
Por debajo del valor fiscal
La base del 3.º remate queda un 64 % por debajo del valor fiscal del terreno.
Este edicto menciona construcciones. El valor fiscal cubre únicamente el terreno: la casa, el local o la edificación que haya no está incluida y valorarla requiere un estudio adicional (avalúo).
Inmueble #1 — Finca del partido de Puntarenas, matrícula número 98209-000, derecho 000, terreno PARA CONSTRUIR CON UNA CASA DE HABITACION. Ubicada en el DISTRITO 1-BUENOS AIRES, CANTÓN 3-BUENOS AIRES, de la provincia de PUNTARENAS.
Finca / Matrícula0098209
Derecho000
Tipoterreno para construir una casa de habitación
Plano Catastrado603300211996
Ubicación y Medida
ProvinciaPuntarenas
CantónBuenos Aires
DistritoBuenos Aires
Ubicación CompletaDistrito 1-Buenos Aires, Cantón 3-Buenos Aires, Provincia De Puntarenas
Medida180 metros cuadrados
Área (m²)180 m²
Linderos
NorteAGRO-INVERSIONES HERREVI S.A.
SurCALLE PUBLICA, CON 9 METROS
EsteAGRO-INVERSIONES HERREVI S.A
OesteAGRO-INVERSIONES HERREVI S.A.
Detalle CompletoNorte: AGRO-INVERSIONES HERREVI S.A.; Sur: Calle Publica, con 9 m; Este: AGRO-INVERSIONES HERREVI S.A.; Oeste: AGRO-INVERSIONES HERREVI S.A.
Gravámenes y Anotaciones
Hipotecaslibre de gravámenes hipotecarios
Condiciones del Remate
- Pago de base en cada remate corresponde al monto indicado.
- Cheque certificado emitido a favor de este despacho.
- Publicación obligatoria de edicto.
Información del Caso
Expediente25-002123-1200-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteBANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL
DemandadoROSENDO MARTIN SALDAÑA BLANCO; WILSON CARVAJAL SALDAÑA
JuzgadoJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR
Ubicación del JuzgadoZona Sur, Puntarenas, Costa Rica
Emisión
JuezFranz Castro Solís
CargoJuez/a Tramitador/a
Emitido enHora y fecha de emisión: once horas con ocho minutos del cuatro de diciembre del dos mil veinticinco.
Fecha2025-12-04
Notas Generales
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de SIETE MILLONES DOSCIENTOS TREINTA Y CINCO MIL DOSCIENTOS CUARENTA Y NUEVE COLONES CON ONCE CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando CONDICION RESOLUTORIA CITAS: 303-20346-01-0901-001; sáquese a remate la finca del partido de PUNTARENAS, matrícula número 98209-000, derecho 000, la cual es terreno PARA CONSTRUIR CON UNA CASA DE HABITACION.- Situada en el DISTRITO 1-BUENOS AIRES, CANTÓN 3-BUENOS AIRES, de la provincia de PUNTARENAS.- COLINDA: al NORTE AGRO-INVERSIONES HERREVI S.A.; al SUR CALLE PUBLICA, CON 9 MTS; al ESTE AGRO-INVERSIONES HERREVI S.A y al OESTE AGRO-INVERSIONES HERREVI S.A.- MIDE: CIENTO OCHENTA METROS CUADRADOS .. Para tal efecto, se señalan las catorce horas cero minutos del veinte de enero de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las catorce horas cero minutos del veintiocho de enero de dos mil veintiséis con la base de CINCO MILLONES CUATROCIENTOS VEINTISÉIS MIL CUATROCIENTOS TREINTA Y SEIS COLONES CON OCHENTA Y TRES CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las catorce horas cero minutos del cinco de febrero de dos mil veintiséis con la base de UN MILLÓN OCHOCIENTOS OCHO MIL OCHOCIENTOS DOCE COLONES CON VEINTIOCHO CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL contra ROSENDO MARTIN SALDAÑA BLANCO, WILSON CARVAJAL SALDAÑA EXP:25-002123-1200-CJ JUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR. Hora y fecha de emisión: once horas con ocho minutos del cuatro de diciembre del dos mil veinticinco. Franz Castro Solís, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026181016, publicación número: 1 de 2