Remate Judicial — Expediente 25-002135-1205-CJ
Información del Caso
Cronograma de Remates
Inmueble #1 — FINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA N° 36 - APTO PARA CONSTRUIR USO HABITACIONAL HASTA 2 PISOS
Análisis IA. (Información generada por IA)
Recomendación: comprar con_precaucion
Propiedad de finca filial 36 con remate total (derecho 000) pero con carga hipotecaria existente (principal) y demanda ejecutiva hipotecaria; servidumbre de acueducto y paso que impacta uso y acceso; hay ambigüedades de acceso (area común) y ausencia de calle pública clara. Requiere revisión legal detallada y valoración de costos de cancelación de cargas.
Finca 85101-F-000, finca filial primaria unidad 36, remate por ejecución hipotecaria. Propietaria actual: Ana Victoria Badilla Vargas. Cargas en registro: hipoteca principal (Cooperativa de Ahorro y Crédito Alianza) por 21,424,000; demanda ejecutiva hipotecaria por 22,020,674.23; servidumbre de acueducto y de paso; área común de acceso vehicular. Edicto indica base de remate inicial y próximos remates escalonados. Remate corresponde al 100% de la unidad privada 36 de la finca filial, según registro y edicto.
Alcance del Remate
Remate del 100% de la unidad privada F-36 de la Finca Filial 85101-F-000
Estado Físico
- Acceso: servidumbre
- Construcciones: No reporta
Cargas
Hipoteca a favor de Cooperativa de Ahorro y Crédito Alianza de Pérez Zeledón RL; monto 21,424,000; interés y renuncias incluidas; base de remate Capital+Intereses
Puntos a Favor
- remate del 100% de la unidad privada (derecho 000) de la finca filial
- edicto y registro coinciden en la identidad de acreedores y de la finca
- sin constancia de ocupantes reportada en el documento
Puntos en Contra
- servidumbre de acueducto y de paso que puede limitar el uso y acceso
- acceso potencialmente por área común de acceso vehicular, no calle pública explícita
- presencia de demanda ejecutiva hipotecaria y hipoteca abierta vinculada al mismo acreedor
Ubicación y Medida
Linderos
Gravámenes y Anotaciones
Servidumbres
Condiciones del Remate
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Emisión
Resumen
Edicto de remate de una finca ubicada en Guanacaste (Liberia, Liberia) perteneciente a COOPEALIANZA R.L. frente a ANA VICTORIA BADILLA VARGAS, con base de remate de 22,519,908.58 CRC (con 0.58) y anuncios de remates subsiguientes: 16-07-2026 a las 14:00, 24-07-2026 a las 14:00 (75% de la base original) y 03-08-2026 a las 14:00 (25%). La finca registra como Finca Filial Primaria Numeral 36, sometida a servidumbre de acueducto y de paso; plano G-1450868-2010; expediente 25-002135-1205-CJ; Juzgado de Cobro del I Circuito Judicial de Guanacaste. Emisión: 16-mar-2026 10:42; Juez Decisor Lic. Rolando Valverde Calvo.
Notas Generales
- Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de COOPEALIANZA R.L. contra ANA VICTORIA BADILLA VARGAS EXP: 25-002135-1205-CJ JUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de VEINTIDÓS MILLONES QUINIENTOS DIECINUEVE MIL NOVECIENTOS OCHENTA Y OCHO COLONES CON CINCUENTA Y OCHO CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO Y DE PASO DE A Y A CITAS: 2013-282305-01-0079-001; sáquese a remate la finca del partido de GUANACASTE, matrícula número 85101-F-000, la cual es NATURALEZA: FINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDIALIZADA NUMERO TREINTA Y SEIS APTA PARA CONSTRUIR QUE SE DESTINARA A USO HABITACIONAL LA CUAL PODRA TENER UNA ALTURA MAXIMA DE DOS PISOS SITUADA EN EL DISTRITO 1LIBERIA CANTON 1-LIBERIA DE LA PROVINCIA DE GUANACASTE LINDEROS: NORTE: MARIO RIVAS MU#OZ SUR: AREA COMUN DE ACCESO VEHICULAR CON UN FRENTE DE TRECE METROS ESTE: FINCA FILIAL NUMERO TREINTA Y CINCO OESTE: FINCA FILIAL NUMERO TREINTA Y SIETE MIDE: CUATROCIENTOS DOCE METROS CUADRADOS VALOR PORCENTUAL: 1.3698631 VALOR MEDIDA: 0.0118 PLANO: G-1450868-2010. Para tal efecto, se señalan las catorce horas cero minutos del dieciséis de julio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las catorce horas cero minutos del veinticuatro de julio de dos mil veintiséis con la base de DIECISÉIS MILLONES OCHOCIENTOS OCHENTA Y NUEVE MIL NOVECIENTOS NOVENTA Y UN COLONES CON CUARENTA Y CUATRO CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las catorce horas cero minutos del tres de agosto de dos mil veintiséis con la base de CINCO MILLONES SEISCIENTOS VEINTINUEVE MIL NOVECIENTOS NOVENTA Y SIETE COLONES CON QUINCE CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de COOPEALIANZA R.L. contra ANA VICTORIA BADILLA VARGAS EXP: 25-002135-1205-CJ JUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE. Hora y fecha de emisión: diez horas con cuarenta y dos minutos del dieciséis de marzo del dos mil veintiséis. Lic. Rolando Valverde Calvo, Juez Decisor. Referencia N°: 2026199977, publicación número: 1 de 2