edicto_remate_judicialActivo
Remate Judicial — Expediente 25-002185-1201-CJ
Puntarenas, Osa, Palmar
Precio Base (1º Remate) CRC 18,759,200
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Osa · valores de agosto de 2018
Este mapa de valores es de agosto de 2018 (8 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡65,000/m²
Zona 605-02-U03 · de Osa
Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: urbano ₡65,000/m² (605-02-U03) y rural ₡1,600/m² (605-02-R03 · Servicentro Palmar). Se muestra el urbano porque el terreno (343 m²) se parece más al lote típico de esa zona.
Terreno de 343 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡22,325,550
0.21×
Por debajo del valor fiscal
La base del 3.º remate queda un 79 % por debajo del valor fiscal del terreno.
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Expediente25-002185-1201-CJ
Tipo de ProcesoEjecución hipotecaria
Actor / DemandanteBanco Nacional de Costa Rica
DemandadoALVARO CORDERO MAYORGA
JuzgadoJuzgado de Cobro de Golfito
Ubicación del JuzgadoGolfito, Puntarenas
Cronograma de Remates
1º Remate
September 29, 2026
29 de septiembre de 2026
diez horas treinta minutos
CRC 18,759,200
CRC 18,759,190.10
100% del avalúo
2º Remate
October 7, 2026
7 de octubre de 2026
diez horas treinta minutos
CRC 14,069,400
CRC 14,069,392.57
75% del avalúo
3º Remate
October 15, 2026
15 de octubre de 2026
diez horas treinta minutos
CRC 4,689,800
CRC 4,689,797.52
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
BaseCRC 18,759,200
Depósito para participarCRC 9,379,600
2º Remate
BaseCRC 14,069,400
Depósito para participarCRC 7,034,700
3º Remate
BaseCRC 4,689,800
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Depósitos, plazos, gravámenes, qué pasa si no se adjudica: consúltelo con una abogada antes de ofertar.
Daniela Murillo · Abogada
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Inmueble #1 — Finca
Finca / Matrícula0051047
PartidoMatrícula 51047-000
Derecho000
TipoTERRENO PARA CONSTRUIR CON UNA CASA
Plano Catastrado605958171985
Ubicación y Medida
ProvinciaPuntarenas
CantónOsa
DistritoPalmar
Ubicación CompletaDistrito 2-Palmar, Cantón 5-Osa, Provincia Puntarenas
Medida343.47 m2
Área (m²)343.47 m²
Linderos
NorteCarretera Interamericana Sur con 23.70 metros de frente
SurServidumbre de paso
EsteCarlota Proesh
OesteServidumbre de paso
Detalle CompletoNorte: Carretera Interamericana Sur con 23.70 m de frente; Sur: Servidumbre de paso; Este: Carlota Proesh; Oeste: Servidumbre de paso.
Gravámenes y Anotaciones
Hipotecaslibre de gravámenes
Anotacioneslibre de anotaciones
Servidumbres
servidumbre de paso
servidumbre de paso
Observaciones Detalladas
- Plano: P-0595817-1985
- Matrícula: 51047-000
- Finca en la provincia de Puntarenas, distrito Palmar, cantón Osa.
Condiciones del Remate
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de Banco Nacional de Costa Rica contra ALVARO CORDERO MAYORGA EXP:25-002185-1201-CJ JUZGADO DE COBRO DE GOLFITO.
- Si no hubiere postores, el segundo remate se efectuará a las 10:30 del 7 de octubre de 2026 con la base de 14,069,392.57 CRC.
- Si continúa sin oferentes, para el tercer remate se señalará las 10:30 del 15 de octubre de 2026 con la base de 4,689,797.52 CRC.
Emisión
JuezMainrad Hernández García
CargoJuez/a Tramitador/a
Emitido encatorce horas con treinta y cuatro minutos del cinco de Agosto del dos mil veintiseis
Fecha2026-08-05
Resumen
Edicto de remate hipotecario emitido por el Juzgado de Cobro de Golfito en el proceso de ejecución hipotecaria entre Banco Nacional de Costa Rica y Álvaro Cordero Mayorga (EXP: 25-002185-1201-CJ). Finca Puntarenas, matrícula 51047-000, distrito 2-Palmar, cantón 5-Osa, provincia Puntarenas; área 343.47 m2; plano P-0595817-1985. Primer remate 29/09/2026 a las 10:30, seguido por segundo remate 07/10/2026 a las 10:30 con base 14,069,392.57 CRC y tercer remate 15/10/2026 a las 10:30 con base 4,689,797.52 CRC; base libre de gravámenes y anotaciones.
Notas Generales
- Se informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que, en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá emitirse a favor de este despacho.
- Notas: Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, on una base de DIECIOCHO MILLONES SETECIENTOS CINCUENTA Y NUEVE MIL CIENTO NOVENTA COLONES CON DIEZ CÉNTIMOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de PUNTARENAS, matrícula número 51047-000, derecho 000, la cual es terreno PARA CONSTRUIR CON UNA CASA. Situada en el DISTRITO 2-PALMAR, CANTÓN 5-OSA, de la provincia de PUNTARENAS FINCA SE ENCUENTRA EN ZONA CATASTRADA. COLINDA: al NORTE CARRETERA INTERAMERICANA SUR CON 23,70 METROS DE FRENTE; al SUR SERVIDUMBRE DE PASO; al ESTE CARLOTA PROESH y al OESTE SERVIDUMBRE DE PASO. MIDE: TRESCIENTOS CUARENTA Y TRES METROS CON CUARENTA Y SIETE DECÍMETROS CUADRADOS PLANO: P-0595817-1985 METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las diez horas treinta minutos del veintinueve de septiembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas treinta minutos del siete de octubre de dos mil veintiséis con la base de CATORCE MILLONES SESENTA Y NUEVE MIL TRESCIENTOS NOVENTA Y DOS COLONES CON CINCUENTA Y SIETE CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas treinta minutos del quince de octubre de dos mil veintiséis con la base de CUATRO MILLONES SEISCIENTOS OCHENTA Y NUEVE MIL SETECIENTOS NOVENTA Y SIETE COLONES CON CINCUENTA Y DOS CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de Banco Nacional de Costa Rica contra ALVARO CORDERO MAYORGA EXP:25-002185-1201-CJ JUZGADO DE COBRO DE GOLFITO. Hora y fecha de emisión: catorce horas con treinta y cuatro minutos del cinco de Agosto del dos mil veintiseis. Mainrad Hernández García, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026206385, publicación número: 1 de 2