Remate Judicial — Expediente 25-002200-1200-CJ
Valor fiscal del terreno
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Cronograma de Remates
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Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
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Inmueble #1 — Finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula número 356190, derecho 000, terreno para CULTIVOS
Análisis IA. (Información generada por IA)
Recomendación: comprar con_precaucion
Remate de 100% de finca agrícola con ausencia de hipoteca declarada en edicto, pero con citaciones en curso y acceso no claro. Precio de base alto frente a estimación de venta; posibles rebajas en remates subsiguientes. Evaluar capacidad de gestionar citaciones y verificar acceso real antes de compra.
Registro Nacional: finca 356190, terreno para cultivos, 218,427 m2, zona catastrada, propietario Alma Switzerland SA, gravámenes/afectaciones presentes, valor fiscal CRC 194,235,000. Edicto: remate de derecho 000 (100% de la finca) matrícula 356190, base 539,403,120 CRC; citaciones 36303108-01-0900-001 y 2022-546950-01-0003-001; proceso monitorio entre Renate Zeps y Alma Switzerland SA; fechas de remate 2026-07-10; precio estimado USD 300,000.
Alcance del Remate
100% de la finca 356190
Estado Físico
- Acceso: acceso_no_claro
- Construcciones: No reporta
Cargas
Citas de proceso monitorio y rectificación de medida: 36303108-01-0900-001; 2022-546950-01-0003-001
Puntos a Favor
- remate cubre el 100% de la finca
- propietario registrado coincide con el demandado ( Alma Switzerland SA ) en el proceso
Puntos en Contra
- acceso no claro a la propiedad
- citaciones pendientes en proceso monitorio
- gran extensión de la finca podría requerir gestiones de regularización
Ubicación y Medida
Linderos
Gravámenes y Anotaciones
Emisión
Resumen
Edicto de remate de finca ubicada en San José, San Isidro de El General (Pérez Zeledón), matricula 356190, en proceso monitorio dinerario (EXP:25-002200-1200-CJ) contra Alma Switzerland Sociedad Anónima. Base inicial 539,403,120 CRC; remates subsecuentes con base 404,552,340 CRC (75%) y 134,850,780 CRC (25%). Remates programados para 10-jul-2026; 20-jul-2026; 28-jul-2026. Juez Carlos Contreras Reyes. Publicación Referencia 2026198929, 1 de 2.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, con una base de QUINIENTOS TREINTA Y NUEVE MILLONES CUATROCIENTOS TRES MIL CIENTO VEINTE COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando CITAS: 36303108-01-0900-001 CONDICIONES REF: 00242067 000, PLAZO DE CONVALIDACION (RECTIFICACION DE MEDIDA) CITAS: 2022-546950-01-0003-001; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula número 356190, derecho 000, la cual es terreno PARA CULTIVOS. Situada en el DISTRITO 1-SAN ISIDRO DE EL GENERAL, CANTÓN 19-PÉREZ ZELEDÓN, de la provincia de SAN JOSÉ. COLINDA: al NORTE RAFAEL ANGEL RAMÍREZ MIRANDA; al SUR NEVILIO UREÑA PADILLA; al ESTE NEVILIO UREÑA PADILLA y al OESTE QUEBRADA STA LUCIA EN MED OTRO. MIDE: DOSCIENTOS DIECIOCHO MIL CUATROCIENTOS VEINTISIETE METROS CUADRADOS. PLANO: SJ-0027714-2022. Para tal efecto, se señalan las ocho horas treinta minutos del diez de julio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas treinta minutos del veinte de julio de dos mil veintiséis con la base de CUATROCIENTOS CUATRO MILLONES QUINIENTOS CINCUENTA Y DOS MIL TRESCIENTOS CUARENTA COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ocho horas treinta minutos del veintiocho de julio de dos mil veintiséis con la base de CIENTO TREINTA Y CUATRO MILLONES OCHOCIENTOS CINCUENTA MIL SETECIENTOS OCHENTA COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO MONITORIO DINERARIO de RENATE ZEPS NO INDICA contra ALMA SWITZERLAND SOCIEDAD ANÓNIMA EXP:25-002200-1200-CJ JUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR. Hora y fecha de emisión: quince horas con cincuenta y siete minutos del veintinueve de Mayo del dos mil veintiséis. Carlos Contreras Reyes, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026198929, publicación número: 1 de 2