Activo
Casa de 433 m² en Osa, Puntarenas
Puntarenas, Osa, Palmar
Finca 0055139Expediente 25-002234-1201-CJJuzgado de Cobro de Golfito
Precio por m² frente a las cercanas
Comparando con las cercanas…
Base frente al valor fiscal
0,44× el valor fiscal
Terreno ≈ ₡8,7 M según Hacienda
Cronograma de Remates
1º Remate
10 de marzo de 2026
nueve horas 0 minutos del diez de marzo de dos mil veintiséis
nueve horas cero minutos
₡15 100 000
QUINCE MILLONES CIEN MIL COLONES EXACTOS
100% del avalúo
2º Remate
18 de marzo de 2026
nueve horas 0 minutos del dieciocho de marzo de dos mil veintiséis
nueve horas cero minutos
₡11 325 000
ONCE MILLONES TRESCIENTOS VEINTICINCO MIL COLONES EXACTOS
75% del avalúo
3º Remate
26 de marzo de 2026
nueve horas 0 minutos del veintiséis de marzo de dos mil veintiséis
nueve horas cero minutos
₡3 775 000
TRES MILLONES SETECIENTOS SETENTA Y CINCO MIL COLONES EXACTOS
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
Base₡15 100 000
Depósito para participar₡7 550 000
2º Remate
Base₡11 325 000
Depósito para participar₡5 662 500
3º Remate
Base₡3 775 000
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Daniela Murillo · Abogada
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Ubicación en Mapa
Valor fiscal del terreno
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Osa · valores de agosto de 2018
Este mapa de valores es de agosto de 2018 (8 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡20 000/m²
Zona 605-02-U23 · Alamedas
Terreno de 433 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡8 662 000
0,44×
Por debajo del valor fiscal
La base del 3.º remate queda un 56 % por debajo del valor fiscal del terreno.
Este edicto menciona construcciones. El valor fiscal cubre únicamente el terreno: la casa, el local o la edificación que haya no está incluida y valorarla requiere un estudio adicional (avalúo).
Inmueble #1 — Finca Puntarenas Lote 155 P. Construcción con 1 casa (06174 B)
Finca / Matrícula0055139
PartidoMUNICIPALIDAD DE OSA
Derecho000
TipoTerreno Lote 155 P. Construcción con 1 casa
Plano Catastrado606171591986
Ubicación y Medida
ProvinciaPuntarenas
CantónOsa
DistritoPalmar
Ubicación CompletaDistrito 2-Palmar, Cantón 5-Osa, Provincia De Puntarenas
Medida433.1 m2
Área (m²)433.1 m²
Linderos
NorteNORTE CALLE PUBLICA CON 16,64 CM
SurSUR MANUEL CAMACHO ESPINOZA
EsteESTE CARLOS ALBERTO SANDI ACEVEDO
OesteOESTE PANFILO RAMON ESQUIVEL Y OTRO
Detalle CompletoCOLINDA: NORTE CALLE PUBLICA CON 16,64 CM; SUR MANUEL CAMACHO ESPINOZA; ESTE CARLOS ALBERTO SANDI ACEVEDO; OESTE PANFILO RAMON ESQUIVEL Y OTRO.
Gravámenes y Anotaciones
Hipotecaslibre de gravámenes hipotecarios
Servidumbres
SERVIDUMBRE TRASLADADA
Cita: CITAS: 362-16147-01-0875-002
SERVIDUMBRE SIRVIENTE
Cita: CITAS: 362-16147-01-0876-002
Observaciones Detalladas
- Expediente 25-002234-1201-CJ, Juzgado de Cobro de Golfito, Municipalidad de Osa contra Carlos Johel Ramos Alemán. Referencia N°: 2026184803.
Condiciones del Remate
- Pago con cheque certificado a favor de este despacho.
- Publicación de este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Información del Caso
Expediente25-002234-1201-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteMUNICIPALIDAD DE OSA
DemandadoCARLOS JOHEL RAMOS ALEMAN
JuzgadoJuzgado de Cobro de Golfito
Ubicación del JuzgadoGolfito, Puntarenas, Costa Rica
Emisión
JuezAllan Esteban Barquero Durán
CargoJuez/a Tramitador/a
Emitido enHora y fecha de emisión: nueve horas con dieciocho minutos del tres de febrero del dos mil veintiséis
Fecha2026-02-03
Resumen
Edicto de remate de una finca en Puntarenas, base de 15.100.000 CRC, libre de gravámenes hipotecarios, con servidumbres descritas, matrícula 55.139, Lote 155 P., Construcción con 1 casa (06174 B), ubicada en Distrito 2-Palmar, Cantón 5-Osa, Puntarenas. Subasta inicial 10/03/2026 a las 09:00; remates subsecuentes 18/03/2026 (11.325.000 CRC, 75% de la base) y 26/03/2026 (3.775.000 CRC, 25%); expediente 25-002234-1201-CJ, Juzgado de Cobro de Golfito, Municipio de Osa contra Carlos Johel Ramos Alemán.
Notas Generales
- Notas: Si paga con cheque certificado, debe emitirse a favor de este despacho.
- Se remata por ordense en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD DE OSA contra CARLOS JOHEL RAMOS ALEMAN.
- Hora y fecha de emisión ya registrada en el encabezado del edicto.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de QUINCE MILLONES CIEN MIL COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 362-16147-01-0875-002, SERVIDUMBRE SIRVIENTE CITAS: 362-16147-01-0876-002, DEMANDA ORDINARIA CITAS: 800-870752-01-0001-001; sáquese a remate la finca del partido de Puntarenas, matrícula número cincuenta y cinco mil ciento treinta y nueve, derecho cero cero cero, la cual es terreno LOTE 155 P. CONSTR CON 1 CASA 06174 B. Situada en el DISTRITO 2-PALMAR, CANTÓN 5-OSA, de la provincia de Puntarenas. COLINDA: al NORTE CALLE PUBLICA CON 16,64 CM; al SUR MANUEL CAMACHO ESPINOZA; al ESTE CARLOS ALBERTO SANDI ACEVEDO y al OESTE PANFILO RAMON ESQUIVEL Y OTRO. MIDE: CUATROCIENTOS TREINTA Y TRES METROS CON UN DECIMETROS CUADRADOS PLANO: P-0617159-1986 FINCA CON LOCALIZACIONES EN FOLIO REAL A PARTIR DE 1994: NO HAY IDENTIFICADOR PREDIAL: 605020055139. Para tal efecto, se señalan las nueve horas cero minutos del diez de marzo de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas cero minutos del dieciocho de marzo de dos mil veintiséis con la base de ONCE MILLONES TRESCIENTOS VEINTICINCO MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas cero minutos del veintiséis de marzo de dos mil veintiséis con la base de TRES MILLONES SETECIENTOS SETENTA Y CINCO MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD DE OSA contra CARLOS JOHEL RAMOS ALEMAN EXP:25-002234-1201-CJ JUZGADO DE COBRO DE GOLFITO. Hora y fecha de emisión: nueve horas con dieciocho minutos del tres de febrero del dos mil veintiséis. Allan Esteban Barquero Durán, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026184803, publicación número: 1 de 2