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House (433 m²) in Osa, Puntarenas
Puntarenas, Osa, Palmar
Property no. 0055139Case 25-002234-1201-CJJuzgado de Cobro de Golfito
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.44× the tax value
Land ≈ ₡8.7 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
March 10, 2026
nueve horas 0 minutos del diez de marzo de dos mil veintiséis
nueve horas cero minutos
₡15,100,000
QUINCE MILLONES CIEN MIL COLONES EXACTOS
100% of the appraisal
2nd Auction
March 18, 2026
nueve horas 0 minutos del dieciocho de marzo de dos mil veintiséis
nueve horas cero minutos
₡11,325,000
ONCE MILLONES TRESCIENTOS VEINTICINCO MIL COLONES EXACTOS
75% of the appraisal
3rd Auction
March 26, 2026
nueve horas 0 minutos del veintiséis de marzo de dos mil veintiséis
nueve horas cero minutos
₡3,775,000
TRES MILLONES SETECIENTOS SETENTA Y CINCO MIL COLONES EXACTOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡15,100,000
Deposit to bid₡7,550,000
2nd Auction
Base price₡11,325,000
Deposit to bid₡5,662,500
3rd Auction
Base price₡3,775,000
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
Questions about this auction?
Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
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Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Osa · values from August 2018
This value map is from August 2018 (8 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡20,000/m²
Zone 605-02-U23 · Alamedas
433 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡8,662,000
0.44×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 56% below the tax-assessed land value.
This auction notice mentions buildings. The tax-assessed value covers the land only: any house, commercial space or other building on it is not included, and valuing it requires a separate appraisal (avalúo).
Property #1 — Finca Puntarenas Lote 155 P. Construcción con 1 casa (06174 B)
Property / Registration No.0055139
Registry provinceMUNICIPALIDAD DE OSA
Share000
TypeTerreno Lote 155 P. Construcción con 1 casa
Cadastral Survey Plan606171591986
Location and Size
ProvincePuntarenas
CantonOsa
DistrictPalmar
Full LocationDistrito 2-Palmar, Cantón 5-Osa, Provincia De Puntarenas
Size433.1 m2
Area (m²)433.1 m²
Boundaries
NorthNORTE CALLE PUBLICA CON 16,64 CM
SouthSUR MANUEL CAMACHO ESPINOZA
EastESTE CARLOS ALBERTO SANDI ACEVEDO
WestOESTE PANFILO RAMON ESQUIVEL Y OTRO
Full DetailCOLINDA: NORTE CALLE PUBLICA CON 16,64 CM; SUR MANUEL CAMACHO ESPINOZA; ESTE CARLOS ALBERTO SANDI ACEVEDO; OESTE PANFILO RAMON ESQUIVEL Y OTRO.
Encumbrances and Annotations
Mortgageslibre de gravámenes hipotecarios
Easements
SERVIDUMBRE TRASLADADA
Citation: CITAS: 362-16147-01-0875-002
SERVIDUMBRE SIRVIENTE
Citation: CITAS: 362-16147-01-0876-002
Detailed Observations
- Expediente 25-002234-1201-CJ, Juzgado de Cobro de Golfito, Municipalidad de Osa contra Carlos Johel Ramos Alemán. Referencia N°: 2026184803.
Auction Conditions
- Pago con cheque certificado a favor de este despacho.
- Publicación de este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Case Information
Case Number25-002234-1201-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffMUNICIPALIDAD DE OSA
DefendantCARLOS JOHEL RAMOS ALEMAN
CourtJuzgado de Cobro de Golfito
Court LocationGolfito, Puntarenas, Costa Rica
Issuance
JudgeAllan Esteban Barquero Durán
PositionJuez/a Tramitador/a
Issued inHora y fecha de emisión: nueve horas con dieciocho minutos del tres de febrero del dos mil veintiséis
Date2026-02-03
Summary
Edicto de remate de una finca en Puntarenas, base de 15.100.000 CRC, libre de gravámenes hipotecarios, con servidumbres descritas, matrícula 55.139, Lote 155 P., Construcción con 1 casa (06174 B), ubicada en Distrito 2-Palmar, Cantón 5-Osa, Puntarenas. Subasta inicial 10/03/2026 a las 09:00; remates subsecuentes 18/03/2026 (11.325.000 CRC, 75% de la base) y 26/03/2026 (3.775.000 CRC, 25%); expediente 25-002234-1201-CJ, Juzgado de Cobro de Golfito, Municipio de Osa contra Carlos Johel Ramos Alemán.
General Notes
- Notas: Si paga con cheque certificado, debe emitirse a favor de este despacho.
- Se remata por ordense en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD DE OSA contra CARLOS JOHEL RAMOS ALEMAN.
- Hora y fecha de emisión ya registrada en el encabezado del edicto.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de QUINCE MILLONES CIEN MIL COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 362-16147-01-0875-002, SERVIDUMBRE SIRVIENTE CITAS: 362-16147-01-0876-002, DEMANDA ORDINARIA CITAS: 800-870752-01-0001-001; sáquese a remate la finca del partido de Puntarenas, matrícula número cincuenta y cinco mil ciento treinta y nueve, derecho cero cero cero, la cual es terreno LOTE 155 P. CONSTR CON 1 CASA 06174 B. Situada en el DISTRITO 2-PALMAR, CANTÓN 5-OSA, de la provincia de Puntarenas. COLINDA: al NORTE CALLE PUBLICA CON 16,64 CM; al SUR MANUEL CAMACHO ESPINOZA; al ESTE CARLOS ALBERTO SANDI ACEVEDO y al OESTE PANFILO RAMON ESQUIVEL Y OTRO. MIDE: CUATROCIENTOS TREINTA Y TRES METROS CON UN DECIMETROS CUADRADOS PLANO: P-0617159-1986 FINCA CON LOCALIZACIONES EN FOLIO REAL A PARTIR DE 1994: NO HAY IDENTIFICADOR PREDIAL: 605020055139. Para tal efecto, se señalan las nueve horas cero minutos del diez de marzo de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas cero minutos del dieciocho de marzo de dos mil veintiséis con la base de ONCE MILLONES TRESCIENTOS VEINTICINCO MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas cero minutos del veintiséis de marzo de dos mil veintiséis con la base de TRES MILLONES SETECIENTOS SETENTA Y CINCO MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD DE OSA contra CARLOS JOHEL RAMOS ALEMAN EXP:25-002234-1201-CJ JUZGADO DE COBRO DE GOLFITO. Hora y fecha de emisión: nueve horas con dieciocho minutos del tres de febrero del dos mil veintiséis. Allan Esteban Barquero Durán, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026184803, publicación número: 1 de 2