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Maison de 433 m² à Osa, Puntarenas
Puntarenas, Osa, Palmar
Propriété n° 0055139Dossier 25-002234-1201-CJJuzgado de Cobro de Golfito
Prix au m² face aux biens à proximité
Comparaison avec les biens à proximité…
Mise à prix face à la valeur fiscale
0,44× la valeur fiscale
Terrain ≈ ₡8,7 M selon Hacienda
Calendrier des enchères
1re enchère
10 mars 2026
nueve horas 0 minutos del diez de marzo de dos mil veintiséis
nueve horas cero minutos
15 100 000 ₡
QUINCE MILLONES CIEN MIL COLONES EXACTOS
100 % de la valeur d'expertise
2e enchère
18 mars 2026
nueve horas 0 minutos del dieciocho de marzo de dos mil veintiséis
nueve horas cero minutos
11 325 000 ₡
ONCE MILLONES TRESCIENTOS VEINTICINCO MIL COLONES EXACTOS
75 % de la valeur d'expertise
3e enchère
26 mars 2026
nueve horas 0 minutos del veintiséis de marzo de dos mil veintiséis
nueve horas cero minutos
3 775 000 ₡
TRES MILLONES SETECIENTOS SETENTA Y CINCO MIL COLONES EXACTOS
25 % de la valeur d'expertise
De combien ai-je besoin pour ce bien ?
Pour participer, vous devez avoir déposé 50 % de la mise à prix de l'enchère à laquelle vous assistez. À la troisième enchère, la règle change : vous déposez la totalité de votre offre.
1re enchère
Mise à prix15 100 000 ₡
Dépôt de garantie7 550 000 ₡
2e enchère
Mise à prix11 325 000 ₡
Dépôt de garantie5 662 500 ₡
3e enchère
Mise à prix3 775 000 ₡
Pour participer100 % de votre offre
Si vous gagnez sans tout payer pendant la séance, le solde est exigible dans les trois jours ouvrés. Le tribunal n'est pas tenu d'attendre l'accord d'un prêt.
Conseil juridique
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Dépôts, délais, charges, que se passe-t-il si le bien n'est pas adjugé : parlez-en à une avocate avant d'enchérir.
Daniela Murillo · Avocate
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Emplacement sur la carte
Valeur fiscale du terrain
Nouveau
Valeur fiscale du terrain
Ce que vaut le terrain selon Hacienda (ONT) · Osa · valeurs de août 2018
Cette carte des valeurs date de août 2018 (8 ans) : les prix réels de la zone ont probablement augmenté depuis.
₡20 000/m²
Zone 605-02-U23 · Alamedas
Terrain de 433 m² → valeur fiscale du terrain ≈ ₡8 662 000
0,44×
En dessous de la valeur fiscale
La mise à prix de la 3e enchère est inférieure de 56 % à la valeur fiscale du terrain.
Cet avis mentionne des constructions. La valeur fiscale ne couvre que le terrain : la maison, le local ou le bâtiment éventuel n'est pas inclus, et l'évaluer nécessite une étude complémentaire (avalúo).
Bien n° 1 — Finca Puntarenas Lote 155 P. Construcción con 1 casa (06174 B)
N° de propriété (finca)0055139
Province du registreMUNICIPALIDAD DE OSA
Quote-part000
TypeTerreno Lote 155 P. Construcción con 1 casa
Plan cadastral606171591986
Emplacement et superficie
ProvincePuntarenas
CantonOsa
DistrictPalmar
Emplacement completDistrito 2-Palmar, Cantón 5-Osa, Provincia De Puntarenas
Superficie433.1 m2
Surface (m²)433.1 m²
Limites
NordNORTE CALLE PUBLICA CON 16,64 CM
SudSUR MANUEL CAMACHO ESPINOZA
EstESTE CARLOS ALBERTO SANDI ACEVEDO
OuestOESTE PANFILO RAMON ESQUIVEL Y OTRO
Détail completCOLINDA: NORTE CALLE PUBLICA CON 16,64 CM; SUR MANUEL CAMACHO ESPINOZA; ESTE CARLOS ALBERTO SANDI ACEVEDO; OESTE PANFILO RAMON ESQUIVEL Y OTRO.
Charges et annotations
Hypothèqueslibre de gravámenes hipotecarios
Servitudes
SERVIDUMBRE TRASLADADA
Référence : CITAS: 362-16147-01-0875-002
SERVIDUMBRE SIRVIENTE
Référence : CITAS: 362-16147-01-0876-002
Observations détaillées
- Expediente 25-002234-1201-CJ, Juzgado de Cobro de Golfito, Municipalidad de Osa contra Carlos Johel Ramos Alemán. Referencia N°: 2026184803.
Conditions de la vente
- Pago con cheque certificado a favor de este despacho.
- Publicación de este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Informations sur le dossier
N° de dossier25-002234-1201-CJ
Type de procédurePROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
DemandeurMUNICIPALIDAD DE OSA
DéfendeurCARLOS JOHEL RAMOS ALEMAN
TribunalJuzgado de Cobro de Golfito
Siège du tribunalGolfito, Puntarenas, Costa Rica
Émission
JugeAllan Esteban Barquero Durán
FonctionJuez/a Tramitador/a
Émis àHora y fecha de emisión: nueve horas con dieciocho minutos del tres de febrero del dos mil veintiséis
Date2026-02-03
Résumé
Edicto de remate de una finca en Puntarenas, base de 15.100.000 CRC, libre de gravámenes hipotecarios, con servidumbres descritas, matrícula 55.139, Lote 155 P., Construcción con 1 casa (06174 B), ubicada en Distrito 2-Palmar, Cantón 5-Osa, Puntarenas. Subasta inicial 10/03/2026 a las 09:00; remates subsecuentes 18/03/2026 (11.325.000 CRC, 75% de la base) y 26/03/2026 (3.775.000 CRC, 25%); expediente 25-002234-1201-CJ, Juzgado de Cobro de Golfito, Municipio de Osa contra Carlos Johel Ramos Alemán.
Notes générales
- Notas: Si paga con cheque certificado, debe emitirse a favor de este despacho.
- Se remata por ordense en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD DE OSA contra CARLOS JOHEL RAMOS ALEMAN.
- Hora y fecha de emisión ya registrada en el encabezado del edicto.
Texte original de l'avis de vente
En este Despacho, Con una base de QUINCE MILLONES CIEN MIL COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 362-16147-01-0875-002, SERVIDUMBRE SIRVIENTE CITAS: 362-16147-01-0876-002, DEMANDA ORDINARIA CITAS: 800-870752-01-0001-001; sáquese a remate la finca del partido de Puntarenas, matrícula número cincuenta y cinco mil ciento treinta y nueve, derecho cero cero cero, la cual es terreno LOTE 155 P. CONSTR CON 1 CASA 06174 B. Situada en el DISTRITO 2-PALMAR, CANTÓN 5-OSA, de la provincia de Puntarenas. COLINDA: al NORTE CALLE PUBLICA CON 16,64 CM; al SUR MANUEL CAMACHO ESPINOZA; al ESTE CARLOS ALBERTO SANDI ACEVEDO y al OESTE PANFILO RAMON ESQUIVEL Y OTRO. MIDE: CUATROCIENTOS TREINTA Y TRES METROS CON UN DECIMETROS CUADRADOS PLANO: P-0617159-1986 FINCA CON LOCALIZACIONES EN FOLIO REAL A PARTIR DE 1994: NO HAY IDENTIFICADOR PREDIAL: 605020055139. Para tal efecto, se señalan las nueve horas cero minutos del diez de marzo de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas cero minutos del dieciocho de marzo de dos mil veintiséis con la base de ONCE MILLONES TRESCIENTOS VEINTICINCO MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas cero minutos del veintiséis de marzo de dos mil veintiséis con la base de TRES MILLONES SETECIENTOS SETENTA Y CINCO MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD DE OSA contra CARLOS JOHEL RAMOS ALEMAN EXP:25-002234-1201-CJ JUZGADO DE COBRO DE GOLFITO. Hora y fecha de emisión: nueve horas con dieciocho minutos del tres de febrero del dos mil veintiséis. Allan Esteban Barquero Durán, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026184803, publicación número: 1 de 2