Ativo
Casa de 433 m² em Osa, Puntarenas
Puntarenas, Osa, Palmar
Matrícula 0055139Processo 25-002234-1201-CJJuzgado de Cobro de Golfito
Preço por m² vs. imóveis próximos
Comparando com os imóveis próximos…
Lance mínimo vs. valor fiscal
0,44× o valor fiscal
Terreno ≈ ₡8,7 M segundo a Hacienda
Cronograma de leilões
1º leilão
10 de março de 2026
nueve horas 0 minutos del diez de marzo de dos mil veintiséis
nueve horas cero minutos
₡ 15.100.000
QUINCE MILLONES CIEN MIL COLONES EXACTOS
100% da avaliação
2º leilão
18 de março de 2026
nueve horas 0 minutos del dieciocho de marzo de dos mil veintiséis
nueve horas cero minutos
₡ 11.325.000
ONCE MILLONES TRESCIENTOS VEINTICINCO MIL COLONES EXACTOS
75% da avaliação
3º leilão
26 de março de 2026
nueve horas 0 minutos del veintiséis de marzo de dos mil veintiséis
nueve horas cero minutos
₡ 3.775.000
TRES MILLONES SETECIENTOS SETENTA Y CINCO MIL COLONES EXACTOS
25% da avaliação
Quanto preciso para este imóvel?
Para participar, é preciso ter depositado 50% do lance mínimo do leilão em questão. No terceiro leilão a regra muda: deposita-se o valor total do lance.
1º leilão
Lance mínimo₡ 15.100.000
Depósito para participar₡ 7.550.000
2º leilão
Lance mínimo₡ 11.325.000
Depósito para participar₡ 5.662.500
3º leilão
Lance mínimo₡ 3.775.000
Para participar100% do seu lance
Se você ganhar e não pagar tudo durante o leilão, o saldo vence em até três dias úteis. O tribunal não é obrigado a esperar a aprovação de um empréstimo.
Assessoria jurídica
Dúvidas sobre este leilão?
Depósitos, prazos, ônus, o que acontece se ninguém arrematar: consulte uma advogada antes de dar um lance.
Daniela Murillo · Advogada
Escrever pelo WhatsApp +506 6029 3597
Localização no mapa
Valor fiscal do terreno
Novo
Valor fiscal do terreno
Quanto vale o terreno segundo a Hacienda (ONT) · Osa · valores de agosto de 2018
Este mapa de valores é de agosto de 2018 (8 anos): os preços reais da zona provavelmente subiram desde então.
₡20.000/m²
Zona 605-02-U23 · Alamedas
Terreno de 433 m² → valor fiscal do terreno ≈ ₡8.662.000
0,44×
Abaixo do valor fiscal
O lance mínimo do 3º leilão fica 56% abaixo do valor fiscal do terreno.
Este edital menciona construções. O valor fiscal cobre apenas o terreno: a casa, o ponto comercial ou a edificação que houver não está incluída, e avaliá-la exige um estudo adicional (laudo de avaliação).
Imóvel nº 1 — Finca Puntarenas Lote 155 P. Construcción con 1 casa (06174 B)
Matrícula (finca)0055139
Província do registroMUNICIPALIDAD DE OSA
Fração000
TipoTerreno Lote 155 P. Construcción con 1 casa
Planta cadastral606171591986
Localização e medida
ProvínciaPuntarenas
CantãoOsa
DistritoPalmar
Localização completaDistrito 2-Palmar, Cantón 5-Osa, Provincia De Puntarenas
Medida433.1 m2
Área (m²)433.1 m²
Limites
NorteNORTE CALLE PUBLICA CON 16,64 CM
SulSUR MANUEL CAMACHO ESPINOZA
LesteESTE CARLOS ALBERTO SANDI ACEVEDO
OesteOESTE PANFILO RAMON ESQUIVEL Y OTRO
Detalhe completoCOLINDA: NORTE CALLE PUBLICA CON 16,64 CM; SUR MANUEL CAMACHO ESPINOZA; ESTE CARLOS ALBERTO SANDI ACEVEDO; OESTE PANFILO RAMON ESQUIVEL Y OTRO.
Ônus e anotações
Hipotecaslibre de gravámenes hipotecarios
Servidões
SERVIDUMBRE TRASLADADA
Referência: CITAS: 362-16147-01-0875-002
SERVIDUMBRE SIRVIENTE
Referência: CITAS: 362-16147-01-0876-002
Observações detalhadas
- Expediente 25-002234-1201-CJ, Juzgado de Cobro de Golfito, Municipalidad de Osa contra Carlos Johel Ramos Alemán. Referencia N°: 2026184803.
Condições do leilão
- Pago con cheque certificado a favor de este despacho.
- Publicación de este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Informações do processo
Nº do processo25-002234-1201-CJ
Tipo de processoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Autor (credor)MUNICIPALIDAD DE OSA
RéuCARLOS JOHEL RAMOS ALEMAN
TribunalJuzgado de Cobro de Golfito
Localização do tribunalGolfito, Puntarenas, Costa Rica
Emissão
JuizAllan Esteban Barquero Durán
CargoJuez/a Tramitador/a
Emitido emHora y fecha de emisión: nueve horas con dieciocho minutos del tres de febrero del dos mil veintiséis
Data2026-02-03
Resumo
Edicto de remate de una finca en Puntarenas, base de 15.100.000 CRC, libre de gravámenes hipotecarios, con servidumbres descritas, matrícula 55.139, Lote 155 P., Construcción con 1 casa (06174 B), ubicada en Distrito 2-Palmar, Cantón 5-Osa, Puntarenas. Subasta inicial 10/03/2026 a las 09:00; remates subsecuentes 18/03/2026 (11.325.000 CRC, 75% de la base) y 26/03/2026 (3.775.000 CRC, 25%); expediente 25-002234-1201-CJ, Juzgado de Cobro de Golfito, Municipio de Osa contra Carlos Johel Ramos Alemán.
Notas gerais
- Notas: Si paga con cheque certificado, debe emitirse a favor de este despacho.
- Se remata por ordense en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD DE OSA contra CARLOS JOHEL RAMOS ALEMAN.
- Hora y fecha de emisión ya registrada en el encabezado del edicto.
Texto original do edital
En este Despacho, Con una base de QUINCE MILLONES CIEN MIL COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 362-16147-01-0875-002, SERVIDUMBRE SIRVIENTE CITAS: 362-16147-01-0876-002, DEMANDA ORDINARIA CITAS: 800-870752-01-0001-001; sáquese a remate la finca del partido de Puntarenas, matrícula número cincuenta y cinco mil ciento treinta y nueve, derecho cero cero cero, la cual es terreno LOTE 155 P. CONSTR CON 1 CASA 06174 B. Situada en el DISTRITO 2-PALMAR, CANTÓN 5-OSA, de la provincia de Puntarenas. COLINDA: al NORTE CALLE PUBLICA CON 16,64 CM; al SUR MANUEL CAMACHO ESPINOZA; al ESTE CARLOS ALBERTO SANDI ACEVEDO y al OESTE PANFILO RAMON ESQUIVEL Y OTRO. MIDE: CUATROCIENTOS TREINTA Y TRES METROS CON UN DECIMETROS CUADRADOS PLANO: P-0617159-1986 FINCA CON LOCALIZACIONES EN FOLIO REAL A PARTIR DE 1994: NO HAY IDENTIFICADOR PREDIAL: 605020055139. Para tal efecto, se señalan las nueve horas cero minutos del diez de marzo de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas cero minutos del dieciocho de marzo de dos mil veintiséis con la base de ONCE MILLONES TRESCIENTOS VEINTICINCO MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas cero minutos del veintiséis de marzo de dos mil veintiséis con la base de TRES MILLONES SETECIENTOS SETENTA Y CINCO MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD DE OSA contra CARLOS JOHEL RAMOS ALEMAN EXP:25-002234-1201-CJ JUZGADO DE COBRO DE GOLFITO. Hora y fecha de emisión: nueve horas con dieciocho minutos del tres de febrero del dos mil veintiséis. Allan Esteban Barquero Durán, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026184803, publicación número: 1 de 2