Activo
Terreno de 354 m² en Osa, Puntarenas
Puntarenas, Osa, Palmar
Finca 0080507Expediente 25-002237-1201-CJJUZGADO DE COBRO DE GOLFITO
Precio por m² frente a las cercanas
Comparando con las cercanas…
Base frente al valor fiscal
0,09× el valor fiscal
Terreno ≈ ₡9,9 M según Hacienda
Cronograma de Remates
1º Remate
6 de mayo de 2026
diez horas cero minutos del seis de mayo de dos mil veintiséis
diez horas cero minutos
₡3 500 000
TRES MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS
100% del avalúo
2º Remate
14 de mayo de 2026
diez horas cero minutos del catorce de mayo de dos mil veintiséis
diez horas cero minutos
₡2 625 000
DOS MILLONES SEISCIENTOS VEINTICINCO MIL COLONES EXACTOS
75% del avalúo
3º Remate
22 de mayo de 2026
diez horas cero minutos del veintidós de mayo de dos mil veintiséis
diez horas cero minutos
₡875 000
OCHOCIENTOS SETENTA Y CINCO MIL COLONES EXACTOS
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
Base₡3 500 000
Depósito para participar₡1 750 000
2º Remate
Base₡2 625 000
Depósito para participar₡1 312 500
3º Remate
Base₡875 000
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Daniela Murillo · Abogada
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Ubicación en Mapa
Valor fiscal del terreno
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Osa · valores de agosto de 2018
Este mapa de valores es de agosto de 2018 (8 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡28 000/m²
Zona 605-02-U24 · Palmar Sur - Surcoop
Terreno de 354 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡9 900 800
0,09×
Por debajo del valor fiscal
La base del 3.º remate queda un 91 % por debajo del valor fiscal del terreno.
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Inmueble #1 — Finca con matrícula 80507
Finca / Matrícula0080507
Derecho000
Tipoterreno de solar
Plano Catastrado609349161991
Ubicación y Medida
ProvinciaPuntarenas
CantónOsa
DistritoPalmar
Ubicación CompletaDistrito 2-Palmar, Cantón 5-Osa, Provincia Puntarenas
MedidaTRESCIENTOS CINCUENTA Y TRES METROS CON SESENTA DECIMETROS CUADRADOS
Área (m²)353.6 m²
Linderos
NorteNORTE CON CALLE PUBLICA; CARLOS RAMOS ALEMÁN; FERNANDO ALVARADO CARBALLO
SurCARLOS RAMOS ALEMAN Y MARITZA JIMÉNEZ MESÉN
EsteALCIDES JIMÉNEZ GONZÁLEZ
OesteASOCIACIÓN DE PERSONAS DE LA TERCERA EDAD Y ANA LORENA VILLALOBOS
Detalle CompletoCOLINDA: NORTE CON CALLE PUBLICA, CARLOS RAMOS ALEMÁN, FERNANDO ALVARADO CARBALLO; SUR CON CARLOS RAMOS ALEMAN Y MARITZA JIMÉNEZ MESÉN; ESTE ALCIDES JIMÉNEZ GONZÁLEZ; OESTE ASOCIACIÓN DE PERSONAS DE LA TERCERA EDAD Y ANA LORENA VILLALOBOS
Gravámenes y Anotaciones
Hipotecaslibre de gravámenes hipotecarios
Servidumbres
servidumbre trasladada
trasladada
Cita: 396-16049-01-0900-001
servidumbre trasladada
trasladada
Cita: 396-16049-01-0901-001
Observaciones Detalladas
- Base de 3,500,000 CRC; 75% y 25% de la base original aplicados para remates subsiguientes.
- Matrícula 80507; no hay identificador predial: 605020080507
- Finca descrita como terreno de solar; ubicada en Puntarenas, Distrito 2-Palmar, Cantón 5-Osa.
Condiciones del Remate
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD DE OSA contra CARLOS JOHEL RAMOS ALEMAN
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
Información del Caso
Expediente25-002237-1201-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteMUNICIPALIDAD DE OSA
DemandadoCARLOS JOHEL RAMOS ALEMAN
JuzgadoJUZGADO DE COBRO DE GOLFITO
Ubicación del JuzgadoGolfito, Puntarenas, Costa Rica
Emisión
JuezAllan Esteban Barquero Durán
CargoJuez/a Tramitador/a
Emitido ennueve horas con diecinueve minutos del cinco de febrero del dos mil veintiséis
Fecha2026-02-05
Resumen
Edicto de remate judicial de una finca en Puntarenas, matrícula 80507, en un proceso de ejecución hipotecaria entre MUNICIPALIDAD DE OSA y CARLOS JOHEL RAMOS ALEMAN. Base inicial 3,500,000 CRC, libre de gravámenes hipotecarios, con servidumbres trasladadas citadas; fecha de subasta inicial: 6 mayo 2026 a las 10:00; remates subsecuentes: 14 mayo 2026 a las 10:00 por 2,625,000 CRC (75% de la base) y 22 mayo 2026 a las 10:00 por 875,000 CRC (25% de la base). Notas sobre pago con cheque certificado y publicación de edicto 2 veces; Expediente 25-002237-1201-CJ; Juzgado de Cobro de Golfito; Referencia N° 2026184889, Publicación 1 de 2.
Notas Generales
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de TRES MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 396-16049-01-0900-001, SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 396-16049-01-0901-001, DEMANDA ORDINARIA CITAS: 800-870756-01-0001-001; sáquese a remate la finca del partido de Puntarenas, matrícula número ochenta mil quinientos siete, derecho cero cero cero, la cual es terreno DE SOLAR.- Situada en el DISTRITO 2-PALMAR, CANTÓN 5-OSA, de la provincia de Puntarenas.- COLINDA: al NORTE CON CALLE PUBLICA, CARLOS RAMOS ALEMÁN, FERNANDO ALVARADO CARBALLO; al SUR CON CARLOS RAMOS ALEMAN Y MARITZA JIMÉNEZ MESÉN; al ESTE ALCIDES JIMÉNEZ GONZÁLEZ y al OESTE ASOCIACIÓN DE PERSONAS DE LA TERCERA EDAD Y ANA LORENA VILLALOBOS.- MIDE: TRESCIENTOS CINCUENTA Y TRES METROS CON SESENTA DECIMETROS CUADRADOS PLANO:P-0934916-1991 FINCA CON LOCALIZACIONES EN FOLIO REAL A PARTIR DE 1994:NO HAY IDENTIFICADOR PREDIAL:605020080507. Para tal efecto, se señalan las diez horas cero minutos del seis de mayo de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas cero minutos del catorce de mayo de dos mil veintiséis con la base de DOS MILLONES SEISCIENTOS VEINTICINCO MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas cero minutos del veintidós de mayo de dos mil veintiséis con la base de OCHOCIENTOS SETENTA Y CINCO MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD DE OSA contra CARLOS JOHEL RAMOS ALEMAN EXP:25-002237-1201-CJ JUZGADO DE COBRO DE GOLFITO.- Hora y fecha de emisión: nueve horas con diecinueve minutos del cinco de febrero del dos mil veintiséis. Allan Esteban Barquero Durán, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026184889, publicación número: 1 de 2