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Land (354 m²) in Osa, Puntarenas
Puntarenas, Osa, Palmar
Property no. 0080507Case 25-002237-1201-CJJUZGADO DE COBRO DE GOLFITO
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.09× the tax value
Land ≈ ₡9.9 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
May 6, 2026
diez horas cero minutos del seis de mayo de dos mil veintiséis
diez horas cero minutos
₡3,500,000
TRES MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS
100% of the appraisal
2nd Auction
May 14, 2026
diez horas cero minutos del catorce de mayo de dos mil veintiséis
diez horas cero minutos
₡2,625,000
DOS MILLONES SEISCIENTOS VEINTICINCO MIL COLONES EXACTOS
75% of the appraisal
3rd Auction
May 22, 2026
diez horas cero minutos del veintidós de mayo de dos mil veintiséis
diez horas cero minutos
₡875,000
OCHOCIENTOS SETENTA Y CINCO MIL COLONES EXACTOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡3,500,000
Deposit to bid₡1,750,000
2nd Auction
Base price₡2,625,000
Deposit to bid₡1,312,500
3rd Auction
Base price₡875,000
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
Questions about this auction?
Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Osa · values from August 2018
This value map is from August 2018 (8 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡28,000/m²
Zone 605-02-U24 · Palmar Sur - Surcoop
354 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡9,900,800
0.09×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 91% below the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — Finca con matrícula 80507
Property / Registration No.0080507
Share000
Typeterreno de solar
Cadastral Survey Plan609349161991
Location and Size
ProvincePuntarenas
CantonOsa
DistrictPalmar
Full LocationDistrito 2-Palmar, Cantón 5-Osa, Provincia Puntarenas
SizeTRESCIENTOS CINCUENTA Y TRES METROS CON SESENTA DECIMETROS CUADRADOS
Area (m²)353.6 m²
Boundaries
NorthNORTE CON CALLE PUBLICA; CARLOS RAMOS ALEMÁN; FERNANDO ALVARADO CARBALLO
SouthCARLOS RAMOS ALEMAN Y MARITZA JIMÉNEZ MESÉN
EastALCIDES JIMÉNEZ GONZÁLEZ
WestASOCIACIÓN DE PERSONAS DE LA TERCERA EDAD Y ANA LORENA VILLALOBOS
Full DetailCOLINDA: NORTE CON CALLE PUBLICA, CARLOS RAMOS ALEMÁN, FERNANDO ALVARADO CARBALLO; SUR CON CARLOS RAMOS ALEMAN Y MARITZA JIMÉNEZ MESÉN; ESTE ALCIDES JIMÉNEZ GONZÁLEZ; OESTE ASOCIACIÓN DE PERSONAS DE LA TERCERA EDAD Y ANA LORENA VILLALOBOS
Encumbrances and Annotations
Mortgageslibre de gravámenes hipotecarios
Easements
servidumbre trasladada
trasladada
Citation: 396-16049-01-0900-001
servidumbre trasladada
trasladada
Citation: 396-16049-01-0901-001
Detailed Observations
- Base de 3,500,000 CRC; 75% y 25% de la base original aplicados para remates subsiguientes.
- Matrícula 80507; no hay identificador predial: 605020080507
- Finca descrita como terreno de solar; ubicada en Puntarenas, Distrito 2-Palmar, Cantón 5-Osa.
Auction Conditions
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD DE OSA contra CARLOS JOHEL RAMOS ALEMAN
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
Case Information
Case Number25-002237-1201-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffMUNICIPALIDAD DE OSA
DefendantCARLOS JOHEL RAMOS ALEMAN
CourtJUZGADO DE COBRO DE GOLFITO
Court LocationGolfito, Puntarenas, Costa Rica
Issuance
JudgeAllan Esteban Barquero Durán
PositionJuez/a Tramitador/a
Issued innueve horas con diecinueve minutos del cinco de febrero del dos mil veintiséis
Date2026-02-05
Summary
Edicto de remate judicial de una finca en Puntarenas, matrícula 80507, en un proceso de ejecución hipotecaria entre MUNICIPALIDAD DE OSA y CARLOS JOHEL RAMOS ALEMAN. Base inicial 3,500,000 CRC, libre de gravámenes hipotecarios, con servidumbres trasladadas citadas; fecha de subasta inicial: 6 mayo 2026 a las 10:00; remates subsecuentes: 14 mayo 2026 a las 10:00 por 2,625,000 CRC (75% de la base) y 22 mayo 2026 a las 10:00 por 875,000 CRC (25% de la base). Notas sobre pago con cheque certificado y publicación de edicto 2 veces; Expediente 25-002237-1201-CJ; Juzgado de Cobro de Golfito; Referencia N° 2026184889, Publicación 1 de 2.
General Notes
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de TRES MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 396-16049-01-0900-001, SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 396-16049-01-0901-001, DEMANDA ORDINARIA CITAS: 800-870756-01-0001-001; sáquese a remate la finca del partido de Puntarenas, matrícula número ochenta mil quinientos siete, derecho cero cero cero, la cual es terreno DE SOLAR.- Situada en el DISTRITO 2-PALMAR, CANTÓN 5-OSA, de la provincia de Puntarenas.- COLINDA: al NORTE CON CALLE PUBLICA, CARLOS RAMOS ALEMÁN, FERNANDO ALVARADO CARBALLO; al SUR CON CARLOS RAMOS ALEMAN Y MARITZA JIMÉNEZ MESÉN; al ESTE ALCIDES JIMÉNEZ GONZÁLEZ y al OESTE ASOCIACIÓN DE PERSONAS DE LA TERCERA EDAD Y ANA LORENA VILLALOBOS.- MIDE: TRESCIENTOS CINCUENTA Y TRES METROS CON SESENTA DECIMETROS CUADRADOS PLANO:P-0934916-1991 FINCA CON LOCALIZACIONES EN FOLIO REAL A PARTIR DE 1994:NO HAY IDENTIFICADOR PREDIAL:605020080507. Para tal efecto, se señalan las diez horas cero minutos del seis de mayo de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas cero minutos del catorce de mayo de dos mil veintiséis con la base de DOS MILLONES SEISCIENTOS VEINTICINCO MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas cero minutos del veintidós de mayo de dos mil veintiséis con la base de OCHOCIENTOS SETENTA Y CINCO MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD DE OSA contra CARLOS JOHEL RAMOS ALEMAN EXP:25-002237-1201-CJ JUZGADO DE COBRO DE GOLFITO.- Hora y fecha de emisión: nueve horas con diecinueve minutos del cinco de febrero del dos mil veintiséis. Allan Esteban Barquero Durán, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026184889, publicación número: 1 de 2