edicto_remate_judicialActivo
Remate Judicial — Expediente 25-002238-1206-CJ
Guanacaste, Nicoya, Nicoya
Precio Base (1º Remate) CRC 15,066,500
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Nicoya · valores de julio de 2017
Este mapa de valores es de julio de 2017 (9 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡13,000/m²
Zona 502-01-U31 · Nombre (Garita)
Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: urbano ₡13,000/m² (502-01-U31) y rural ₡1,100/m² (502-01-R31 · Zompopa - Dulce Gamalotal). Se muestra el urbano porque el terreno (693 m²) se parece más al lote típico de esa zona.
Terreno de 693 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡9,014,200
0.42×
Por debajo del valor fiscal
La base del 3.º remate queda un 58 % por debajo del valor fiscal del terreno.
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Expediente25-002238-1206-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteCOOPEALIANZA (COOPERATIVA DE AHORRO Y CREDITO ALIANZA DE PEREZ ZELEDON) R.L.
DemandadoMARIA YENORY ZUÑIGA MATARRITA
JuzgadoJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE (SANTA CRUZ)
Ubicación del JuzgadoSanta Cruz, Guanacaste, Costa Rica
Cronograma de Remates
1º Remate
September 1, 2026
01/09/2026
08:00
CRC 15,066,500
QUINCE MILLONES SESENTA Y SEIS MIL QUINIENTOS SESENTA DOS COLONES CON TREINTA Y OCHO CÉNTIMOS
100% del avalúo
2º Remate
September 9, 2026
09/09/2026
08:00
CRC 11,299,900
ONCE MILLONES DOSCIENTOS NOVENTA Y NUEVE MIL NOVECIENTOS VEINTIÚN COLONES CON SETENTA Y OCHO CÉNTIMOS
75% del avalúo
3º Remate
September 18, 2026
18/09/2026
08:00
CRC 3,766,640
TRES MILLONES SETECIENTOS SESENTA Y SEIS MIL SEISCIENTOS CUARENTA COLONES CON CINCUENTA Y NUEVE CÉNTIMOS
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
BaseCRC 15,066,500
Depósito para participarCRC 7,533,250
2º Remate
BaseCRC 11,299,900
Depósito para participarCRC 5,649,950
3º Remate
BaseCRC 3,766,640
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Daniela Murillo · Abogada
Escribir por WhatsApp +506 6029 3597
Inmueble #1 — Matrícula 134475-000 - Finca en Guanacaste
Finca / Matrícula0134475
PartidoCOOPEALIANZA
Derecho000
TipoTERRENO PARA CONSTRUIR
Plano CatastradoG-0731555-2001
Ubicación y Medida
ProvinciaGuanacaste
CantónNicoya
DistritoNicoya
Ubicación CompletaDistrito 01, Cantón 02 Nicoya, Provincia Guanacaste
Medida693.40 m2
Área (m²)693.4 m²
Linderos
NorteALBERTO JESUS ZUÑIGA JIRON
SurLUCIANO ZUÑIGA MATARRITA
EsteSERVIDUMBRE DE PASO CON UN FRENTE DE 24,00 METROS
OesteVICTOR JUAREZ OBANDO
Detalle CompletoNorte: ALBERTO JESUS ZUÑIGA JIRON; Sur: LUCIANO ZUÑIGA MATARRITA; Este: SERVIDUMBRE DE PASO CON UN FRENTE DE 24,00 METROS; Oeste: VICTOR JUAREZ OBANDO.
Gravámenes y Anotaciones
Hipotecaslibre de gravámenes hipotecarios
Anotacionesreservas y restricciones citadas: 295-05932-01-0995-001
Servidumbres
Servidumbre de paso
Frente de 24,00 metros
Cita: 295-05932-01-0995-001
Observaciones Detalladas
- Finca ubicada en zona catastrada
- Plano: G-0731555-2001
- Referencia N°: 2026203764
Condiciones del Remate
- Pago con cheque certificado a favor del despacho
- Se publicará el edicto por dos veces; la primera publicación con al menos cinco días de antelación a la fecha de la subasta.
Emisión
JuezVictor Hugo Martinez Zuñiga
CargoJuez Tramitador
Emitido enQuince horas con veinticuatro minutos del dieciséis de Julio del dos mil veintiséis
Fecha2026-07-16
Resumen
Edicto de remate judicial en proceso de ejecución hipotecaria (Exp. 25-002238-1206-CJ) del Juzgado de Cobro del II Circuito Judicial de Guanacaste (Santa Cruz). Remate de finca en Guanacaste, matrícula 134475-000, naturaleza TERRENO PARA CONSTRUIR, en Nicoya, Guanacaste. Base inicial: 15,066,502.38 CRC; segundas y terceras subastas: 11,299,921.78 CRC (75% de la base), 3,766,640.59 CRC (25% de la base). Citas 295-05932-01-0995-001. Fechas de subasta: 01/09/2026 08:00; 09/09/2026 08:00; 18/09/2026 08:00. Notas sobre pago con cheque certificado y publicación del edicto. Demandante: COOPEALIANZA; Demandado: MARIA YENORY ZUÑIGA MATARRITA.
Notas Generales
- Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de QUINCE MILLONES SESENTA Y SEIS MIL QUINIENTOS SESENTA Y DOS COLONES CON TREINTA Y OCHO CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 295-05932-01-0995-001; sáquese a remate la finca del partido de GUANACASTE, matrícula número 134475-000, la cual es NATURALEZA: TERRENO PARA CONSTRUIR, SITUADA EN EL DISTRITO 1NICOYA CANTON 2-NICOYA DE LA PROVINCIA DE GUANACASTE, FINCA SE ENCUENTRA EN ZONA CATASTRADA, LINDEROS: NORTE: ALBERTO JESUS ZUÑIGA JIRON, SUR: LUCIANO ZUÑIGA MATARRITA, ESTE: SERVIDUMBRE DE PASO CON UN FRENTE DE 24,00 METROS, OESTE: VICTOR JUAREZ OBANDO, MIDE: SEISCIENTOS NOVENTA Y TRES METROS CON CUARENTA DECIMETROS CUADRADOS, PLANO: G-0731555-2001. Para tal efecto, se señalan las OCHO HORAS CERO MINUTOS DEL UNO DE SETIEMBRE DE DOS MIL VEINTISÉIS. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las OCHO HORAS CERO MINUTOS DEL NUEVE DE SETIEMBRE DE DOS MIL VEINTISÉIS con la base de ONCE MILLONES DOSCIENTOS NOVENTA Y NUEVE MIL NOVECIENTOS VEINTIÚN COLONES CON SETENTA Y OCHO CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las OCHO HORAS CERO MINUTOS DEL DIECIOCHO DE SETIEMBRE DE DOS MIL VEINTISÉIS con la base de TRES MILLONES SETECIENTOS SESENTA Y SEIS MIL SEISCIENTOS CUARENTA COLONES CON CINCUENTA Y NUEVE CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de COOPERATIVA DE AHORRO Y CREDITO ALIANZA DE PEREZ ZELEDON (COOPEALIANZA) R.L. contra MARIA YENORY ZUÑIGA MATARRITA EXP:25-002238-1206-CJ JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE (SANTA CRUZ). Hora y fecha de emisión: quince horas con veinticuatro minutos del dieciséis de Julio del dos mil veintiséis. Licdo. Victor Hugo Martinez Zuñiga, Juez Tramitador. Referencia N°: 2026203764, publicación número: 1 de 2