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Land (693 m²) in Nicoya, Guanacaste

location_onGuanacaste, Nicoya, Nicoya
Property no. 0134475Case 25-002238-1206-CJJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE (SANTA CRUZ)
The scheduled auctions have passed (the last one was on Fri, Sep 18, 2026, 8:00 AM).
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.42× the tax value
Land ≈ ₡9 M per the Ministry of Finance
directionsGet directions

event Auction Schedule

1st Auction
calendar_today September 1, 2026
01/09/2026
schedule 08:00
₡15,066,500
QUINCE MILLONES SESENTA Y SEIS MIL QUINIENTOS SESENTA DOS COLONES CON TREINTA Y OCHO CÉNTIMOS
100% of the appraisal
2nd Auction
calendar_today September 9, 2026
09/09/2026
schedule 08:00
₡11,299,921.78
ONCE MILLONES DOSCIENTOS NOVENTA Y NUEVE MIL NOVECIENTOS VEINTIÚN COLONES CON SETENTA Y OCHO CÉNTIMOS
75% of the appraisal
3rd Auction
calendar_today September 18, 2026
18/09/2026
schedule 08:00
₡3,766,640.59
TRES MILLONES SETECIENTOS SESENTA Y SEIS MIL SEISCIENTOS CUARENTA COLONES CON CINCUENTA Y NUEVE CÉNTIMOS
25% of the appraisal

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To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.

1st Auction
Base price₡15,066,500
Deposit to bid₡7,533,250
2nd Auction
Base price₡11,299,922
Deposit to bid₡5,649,961
3rd Auction
Base price₡3,766,641
To bid100% of your bid
schedule

If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.

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Questions about this auction?

Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.

Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
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Tax-assessed land value

What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Nicoya · values from July 2017
history This value map is from July 2017 (9 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡13,000/m²
Zone 502-01-U31 · Nombre (Garita)
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: urban ₡13,000/m² (502-01-U31) and rural ₡1,100/m² (502-01-R31 · Zompopa - Dulce Gamalotal). The urban value is shown because the land (693 m²) is closer to the typical lot in that zone.
693 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡9,014,200
0.42×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 58% below the tax-assessed land value.
Each auction's base price vs. the tax-assessed land valuethe line marks 1× = the tax-assessed value
1st auctionSep 1, 2026
₡15,066,500· ₡21,728/m²1.67×
2nd auctionSep 9, 2026
₡11,299,922· ₡16,296/m²1.25×
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property / Registration No.0134475
Registry provinceCOOPEALIANZA
Share000
TypeTERRENO PARA CONSTRUIR
Cadastral Survey PlanG-0731555-2001
ProvinceGuanacaste
CantonNicoya
DistrictNicoya
Full LocationDistrito 01, Cantón 02 Nicoya, Provincia Guanacaste
Size693.40 m2
Area (m²)693.4 m²
NorthALBERTO JESUS ZUÑIGA JIRON
SouthLUCIANO ZUÑIGA MATARRITA
EastSERVIDUMBRE DE PASO CON UN FRENTE DE 24,00 METROS
WestVICTOR JUAREZ OBANDO
Full DetailNorte: ALBERTO JESUS ZUÑIGA JIRON; Sur: LUCIANO ZUÑIGA MATARRITA; Este: SERVIDUMBRE DE PASO CON UN FRENTE DE 24,00 METROS; Oeste: VICTOR JUAREZ OBANDO.
Mortgageslibre de gravámenes hipotecarios
Annotationsreservas y restricciones citadas: 295-05932-01-0995-001

Easements

Servidumbre de paso
Frente de 24,00 metros
Citation: 295-05932-01-0995-001
  • Finca ubicada en zona catastrada
  • Plano: G-0731555-2001
  • Referencia N°: 2026203764
  • Pago con cheque certificado a favor del despacho
  • Se publicará el edicto por dos veces; la primera publicación con al menos cinco días de antelación a la fecha de la subasta.
Case Number25-002238-1206-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffCOOPEALIANZA (COOPERATIVA DE AHORRO Y CREDITO ALIANZA DE PEREZ ZELEDON) R.L.
DefendantMARIA YENORY ZUÑIGA MATARRITA
CourtJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE (SANTA CRUZ)
Court LocationSanta Cruz, Guanacaste, Costa Rica
JudgeVictor Hugo Martinez Zuñiga
PositionJuez Tramitador
Issued inQuince horas con veinticuatro minutos del dieciséis de Julio del dos mil veintiséis
Date2026-07-16

Edicto de remate judicial en proceso de ejecución hipotecaria (Exp. 25-002238-1206-CJ) del Juzgado de Cobro del II Circuito Judicial de Guanacaste (Santa Cruz). Remate de finca en Guanacaste, matrícula 134475-000, naturaleza TERRENO PARA CONSTRUIR, en Nicoya, Guanacaste. Base inicial: 15,066,502.38 CRC; segundas y terceras subastas: 11,299,921.78 CRC (75% de la base), 3,766,640.59 CRC (25% de la base). Citas 295-05932-01-0995-001. Fechas de subasta: 01/09/2026 08:00; 09/09/2026 08:00; 18/09/2026 08:00. Notas sobre pago con cheque certificado y publicación del edicto. Demandante: COOPEALIANZA; Demandado: MARIA YENORY ZUÑIGA MATARRITA.

  • Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
  • Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.

article Original Auction Notice Text

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