Actif
Terrain de 693 m² à Nicoya, Guanacaste
Guanacaste, Nicoya, Nicoya
Propriété n° 0134475Dossier 25-002238-1206-CJJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE (SANTA CRUZ)
Prix au m² face aux biens à proximité
Comparaison avec les biens à proximité…
Mise à prix face à la valeur fiscale
0,42× la valeur fiscale
Terrain ≈ ₡9 M selon Hacienda
Calendrier des enchères
1re enchère
1 septembre 2026
01/09/2026
08:00
15 066 500 ₡
QUINCE MILLONES SESENTA Y SEIS MIL QUINIENTOS SESENTA DOS COLONES CON TREINTA Y OCHO CÉNTIMOS
100 % de la valeur d'expertise
2e enchère
9 septembre 2026
09/09/2026
08:00
11 299 921,78 ₡
ONCE MILLONES DOSCIENTOS NOVENTA Y NUEVE MIL NOVECIENTOS VEINTIÚN COLONES CON SETENTA Y OCHO CÉNTIMOS
75 % de la valeur d'expertise
3e enchère
18 septembre 2026
18/09/2026
08:00
3 766 640,59 ₡
TRES MILLONES SETECIENTOS SESENTA Y SEIS MIL SEISCIENTOS CUARENTA COLONES CON CINCUENTA Y NUEVE CÉNTIMOS
25 % de la valeur d'expertise
De combien ai-je besoin pour ce bien ?
Pour participer, vous devez avoir déposé 50 % de la mise à prix de l'enchère à laquelle vous assistez. À la troisième enchère, la règle change : vous déposez la totalité de votre offre.
1re enchère
Mise à prix15 066 500 ₡
Dépôt de garantie7 533 250 ₡
2e enchère
Mise à prix11 299 922 ₡
Dépôt de garantie5 649 961 ₡
3e enchère
Mise à prix3 766 641 ₡
Pour participer100 % de votre offre
Si vous gagnez sans tout payer pendant la séance, le solde est exigible dans les trois jours ouvrés. Le tribunal n'est pas tenu d'attendre l'accord d'un prêt.
Conseil juridique
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Dépôts, délais, charges, que se passe-t-il si le bien n'est pas adjugé : parlez-en à une avocate avant d'enchérir.
Daniela Murillo · Avocate
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Emplacement sur la carte
Valeur fiscale du terrain
Nouveau
Valeur fiscale du terrain
Ce que vaut le terrain selon Hacienda (ONT) · Nicoya · valeurs de juillet 2017
Cette carte des valeurs date de juillet 2017 (9 ans) : les prix réels de la zone ont probablement augmenté depuis.
₡13 000/m²
Zone 502-01-U31 · Nombre (Garita)
Zone double. Dans ce secteur, Hacienda donne deux valeurs selon le type de lot : urbain ₡13 000/m² (502-01-U31) et rural ₡1 100/m² (502-01-R31 · Zompopa - Dulce Gamalotal). La valeur affichée est celle du lot urbain, car le terrain (693 m²) est plus proche du lot type de cette zone.
Terrain de 693 m² → valeur fiscale du terrain ≈ ₡9 014 200
0,42×
En dessous de la valeur fiscale
La mise à prix de la 3e enchère est inférieure de 58 % à la valeur fiscale du terrain.
Il s'agit de la valeur du terrain seul. Si le bien comporte une construction, l'évaluer nécessite une étude complémentaire.
Bien n° 1 — Matrícula 134475-000 - Finca en Guanacaste
N° de propriété (finca)0134475
Province du registreCOOPEALIANZA
Quote-part000
TypeTERRENO PARA CONSTRUIR
Plan cadastralG-0731555-2001
Emplacement et superficie
ProvinceGuanacaste
CantonNicoya
DistrictNicoya
Emplacement completDistrito 01, Cantón 02 Nicoya, Provincia Guanacaste
Superficie693.40 m2
Surface (m²)693.4 m²
Limites
NordALBERTO JESUS ZUÑIGA JIRON
SudLUCIANO ZUÑIGA MATARRITA
EstSERVIDUMBRE DE PASO CON UN FRENTE DE 24,00 METROS
OuestVICTOR JUAREZ OBANDO
Détail completNorte: ALBERTO JESUS ZUÑIGA JIRON; Sur: LUCIANO ZUÑIGA MATARRITA; Este: SERVIDUMBRE DE PASO CON UN FRENTE DE 24,00 METROS; Oeste: VICTOR JUAREZ OBANDO.
Charges et annotations
Hypothèqueslibre de gravámenes hipotecarios
Annotationsreservas y restricciones citadas: 295-05932-01-0995-001
Servitudes
Servidumbre de paso
Frente de 24,00 metros
Référence : 295-05932-01-0995-001
Observations détaillées
- Finca ubicada en zona catastrada
- Plano: G-0731555-2001
- Referencia N°: 2026203764
Conditions de la vente
- Pago con cheque certificado a favor del despacho
- Se publicará el edicto por dos veces; la primera publicación con al menos cinco días de antelación a la fecha de la subasta.
Informations sur le dossier
N° de dossier25-002238-1206-CJ
Type de procédurePROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
DemandeurCOOPEALIANZA (COOPERATIVA DE AHORRO Y CREDITO ALIANZA DE PEREZ ZELEDON) R.L.
DéfendeurMARIA YENORY ZUÑIGA MATARRITA
TribunalJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE (SANTA CRUZ)
Siège du tribunalSanta Cruz, Guanacaste, Costa Rica
Émission
JugeVictor Hugo Martinez Zuñiga
FonctionJuez Tramitador
Émis àQuince horas con veinticuatro minutos del dieciséis de Julio del dos mil veintiséis
Date2026-07-16
Résumé
Edicto de remate judicial en proceso de ejecución hipotecaria (Exp. 25-002238-1206-CJ) del Juzgado de Cobro del II Circuito Judicial de Guanacaste (Santa Cruz). Remate de finca en Guanacaste, matrícula 134475-000, naturaleza TERRENO PARA CONSTRUIR, en Nicoya, Guanacaste. Base inicial: 15,066,502.38 CRC; segundas y terceras subastas: 11,299,921.78 CRC (75% de la base), 3,766,640.59 CRC (25% de la base). Citas 295-05932-01-0995-001. Fechas de subasta: 01/09/2026 08:00; 09/09/2026 08:00; 18/09/2026 08:00. Notas sobre pago con cheque certificado y publicación del edicto. Demandante: COOPEALIANZA; Demandado: MARIA YENORY ZUÑIGA MATARRITA.
Notes générales
- Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texte original de l'avis de vente
En este Despacho, Con una base de QUINCE MILLONES SESENTA Y SEIS MIL QUINIENTOS SESENTA Y DOS COLONES CON TREINTA Y OCHO CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 295-05932-01-0995-001; sáquese a remate la finca del partido de GUANACASTE, matrícula número 134475-000, la cual es NATURALEZA: TERRENO PARA CONSTRUIR, SITUADA EN EL DISTRITO 1NICOYA CANTON 2-NICOYA DE LA PROVINCIA DE GUANACASTE, FINCA SE ENCUENTRA EN ZONA CATASTRADA, LINDEROS: NORTE: ALBERTO JESUS ZUÑIGA JIRON, SUR: LUCIANO ZUÑIGA MATARRITA, ESTE: SERVIDUMBRE DE PASO CON UN FRENTE DE 24,00 METROS, OESTE: VICTOR JUAREZ OBANDO, MIDE: SEISCIENTOS NOVENTA Y TRES METROS CON CUARENTA DECIMETROS CUADRADOS, PLANO: G-0731555-2001. Para tal efecto, se señalan las OCHO HORAS CERO MINUTOS DEL UNO DE SETIEMBRE DE DOS MIL VEINTISÉIS. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las OCHO HORAS CERO MINUTOS DEL NUEVE DE SETIEMBRE DE DOS MIL VEINTISÉIS con la base de ONCE MILLONES DOSCIENTOS NOVENTA Y NUEVE MIL NOVECIENTOS VEINTIÚN COLONES CON SETENTA Y OCHO CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las OCHO HORAS CERO MINUTOS DEL DIECIOCHO DE SETIEMBRE DE DOS MIL VEINTISÉIS con la base de TRES MILLONES SETECIENTOS SESENTA Y SEIS MIL SEISCIENTOS CUARENTA COLONES CON CINCUENTA Y NUEVE CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de COOPERATIVA DE AHORRO Y CREDITO ALIANZA DE PEREZ ZELEDON (COOPEALIANZA) R.L. contra MARIA YENORY ZUÑIGA MATARRITA EXP:25-002238-1206-CJ JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE (SANTA CRUZ). Hora y fecha de emisión: quince horas con veinticuatro minutos del dieciséis de Julio del dos mil veintiséis. Licdo. Victor Hugo Martinez Zuñiga, Juez Tramitador. Referencia N°: 2026203764, publicación número: 1 de 2