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Land (200 m²) in Osa, Puntarenas
Puntarenas, Osa, Palmar
Property no. 0177745Case 25-002240-1201-CJJuzgado de Cobro de Golfito
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.75× the tax value
Land ≈ ₡3 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
May 25, 2026
25 de mayo de 2026
10:00
₡9,000,000
NUEVE MILLONES DE COLONES EXACTOS
100% of the appraisal
2nd Auction
June 2, 2026
02 de junio de 2026
10:00
₡6,750,000
SEIS MILLONES SETECIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS
75% of the appraisal
3rd Auction
June 10, 2026
10 de junio de 2026
10:00
₡2,250,000
DOS MILLONES DOSCIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡9,000,000
Deposit to bid₡4,500,000
2nd Auction
Base price₡6,750,000
Deposit to bid₡3,375,000
3rd Auction
Base price₡2,250,000
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
Questions about this auction?
Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Osa · values from August 2018
This value map is from August 2018 (8 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡15,000/m²
Zone 605-02-U10 · Sector Fincas
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: urban ₡15,000/m² (605-02-U10) and rural ₡700/m² (605-02-R10 · Caña Blanca). The urban value is shown because the land (200 m²) is closer to the typical lot in that zone.
200 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡3,000,000
0.75×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 25% below the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — Finca en Puntarenas
Property / Registration No.0177745
Share000
Typeterreno PARA CONSTRUIR
Cadastral Survey PlanP-1435536-2010
Location and Size
ProvincePuntarenas
CantonOsa
DistrictPalmar
Full LocationDistrito 2-Palmar, Cantón 5-Osa, Provincia Puntarenas
SizeDOSCIENTOS METROS CUADRADOS
Area (m²)200 m²
Boundaries
NorthNORTE TRINIDAD OROZCO
SouthSUR CALLE PUBLICA
EastESTE TRINIDAD OROZCO
WestOESTE COOPERATIVA DE PRODUCCION DE PALMA Y CACAO DE PALMAR SUR
Full DetailNORTE TRINIDAD OROZCO; SUR CALLE PUBLICA; ESTE TRINIDAD OROZCO; OESTE COOPERATIVA DE PRODUCCION DE PALMA Y CACAO DE PALMAR SUR.
Encumbrances and Annotations
Mortgageslibre de gravámenes hipotecarios
Detailed Observations
- Observación: Edicto generado para subasta de bien inmueble ubicado en Puntarenas, Distrito 2-Palmar, Cantón 5-Osa.
- Citas registradas: 390-06852-01-0808-001; 390-06852-01-0809-001; 390-06852-01-0850-001
Auction Conditions
- Se requieren publicaciones previas al remate
- Pago con cheque certificado a favor del despacho
Case Information
Case Number25-002240-1201-CJ
Type of ProceedingEjecución hipotecaria
PlaintiffMUNICIPALIDAD DE OSA
DefendantYORLENY OROZCO MENDOZA
CourtJuzgado de Cobro de Golfito
Court LocationGolfito, Puntarenas
Issuance
JudgeAllan Esteban Barquero Durán
PositionJuez Tramitador/a
Issued in07:13
Date2026-02-16
Summary
Edicto de remate de una finca ubicada en Puntarenas, en proceso de ejecución hipotecaria contra Yorleny Orozco Mendoza, con base de remate de 9,000,000 CRC, primeros remates en 25/05/2026 a las 10:00, 02/06/2026 a las 10:00 con 6,750,000 CRC y 10/06/2026 a las 10:00 con 2,250,000 CRC. Ubicación: Distrito 2-Palmar, Cantón 5-Osa, Puntarenas. Matrícula 177745. Notas: pago con cheque certificado; publicación requerida; referencias de citación.
General Notes
- Citas: 390-06852-01-0808-001, 390-06852-01-0809-001, 390-06852-01-0850-001
- Notas: Pague con cheque certificado a favor del despacho.
- Hora y fecha de emisión: siete horas con trece minutos del dieciséis de febrero de dos mil veintiséis.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de NUEVE MILLONES DE COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 390-06852-01-0808-001, COMPROMISOS REF: 050632-000050633-000 CITAS: 390-06852-01-0809-001, RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 390-06852-01-0850-001; sáquese a remate la finca del partido de Puntarenas, matrícula número ciento setenta y siete mil setecientos cuarenta y cinco, derecho cero cero cero, la cual es terreno PARA CONSTRUIR. Situada en el DISTRITO 2-PALMAR, CANTÓN 5-OSA, de la provincia de Puntarenas. COLINDA: al NORTE TRINIDAD OROZCO; al SUR CALLE PUBLICA; al ESTE TRINIDAD OROZCO y al OESTE COOPERATIVA DE PRODUCCION DE PALMA Y CACAO DE PALMAR SUR. MIDE: DOSCIENTOS METROS CUADRADOS PLANO: P-1435536-2010 FINCA CON LOCALIZACIONES EN FOLIO REAL A PARTIR DE 1994: NO HAY IDENTIFICADOR PREDIAL: 605020177745. Para tal efecto, se señalan las diez horas cero minutos del veinticinco de mayo de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas cero minutos del dos de junio de dos mil veintiséis con la base de SEIS MILLONES SETECIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas cero minutos del diez de junio de dos mil veintiséis con la base de DOS MILLONES DOSCIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD DE OSA contra YORLENY OROZCO MENDOZA EXP:25-002240-1201-CJ JUZGADO DE COBRO DE GOLFITO. Hora y fecha de emisión: siete horas con trece minutos del dieciséis de febrero del dos mil veintiséis. Allan Esteban Barquero Durán, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026186192, publicación número: 1 de 2