Activo
Terreno de 354 m² en Osa, Puntarenas
Puntarenas, Osa, Palmar
Finca 0178257Expediente 25-002247-1201-CJJUZGADO DE COBRO DE GOLFITO
Precio por m² frente a las cercanas
Comparando con las cercanas…
Base frente al valor fiscal
0,38× el valor fiscal
Terreno ≈ ₡9,9 M según Hacienda
Cronograma de Remates
1º Remate
12 de mayo de 2026
12 de mayo de 2026
08:00
₡15 100 000
15,100,000
100% del avalúo
2º Remate
20 de mayo de 2026
20 de mayo de 2026
08:00
₡11 325 000
11,325,000
75% del avalúo
3º Remate
28 de mayo de 2026
28 de mayo de 2026
08:00
₡3 775 000
3,775,000
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
Base₡15 100 000
Depósito para participar₡7 550 000
2º Remate
Base₡11 325 000
Depósito para participar₡5 662 500
3º Remate
Base₡3 775 000
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
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Daniela Murillo · Abogada
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Ubicación en Mapa
Valor fiscal del terreno
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Osa · valores de agosto de 2018
Este mapa de valores es de agosto de 2018 (8 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡28 000/m²
Zona 605-02-U24 · Palmar Sur - Surcoop
Terreno de 354 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡9 912 000
0,38×
Por debajo del valor fiscal
La base del 3.º remate queda un 62 % por debajo del valor fiscal del terreno.
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Inmueble #1 — Finca
Finca / Matrícula0178257
Derecho000
Tipoterreno PARA CONSTRUIR
Plano CatastradoP-1466896-2010
Ubicación y Medida
ProvinciaPuntarenas
CantónOsa
DistritoPalmar
Ubicación CompletaDistrito 2-Palmar, Cantón 5-Osa, Provincia De Puntarenas
Medida354 m2
Área (m²)354 m²
Linderos
NorteCALLE PUBLICA
SurFERNANDO ALVARADO CARBALLO
EsteSHIRLEY LOPEZ SILVA
OesteMARITZA JIMENEZ MESEN
Detalle CompletoCOLINDA: al NORTE CALLE PUBLICA; al SUR FERNANDO ALVARADO CARBALLO; al ESTE SHIRLEY LOPEZ SILVA y al OESTE MARITZA JIMENEZ MESEN.
Gravámenes y Anotaciones
Hipotecaslibre de gravámenes hipotecarios
Servidumbres
servidumbre trasladada
Traslado de servidumbre
Cita: CITAS: 396-16049-01-0900-001
servidumbre trasladada
Traslado de servidumbre
Cita: CITAS: 396-16049-01-0901-001
Observaciones Detalladas
- Finca en Puntarenas, matrícula 178257, rango de uso: terreno para construir, área 354 m2, folio Real desde 1994, sin identificador predial específico
- Base de subasta: 15,100,000 CRC; segundas subastas: 11,325,000 CRC (75%); tercera: 3,775,000 CRC (25%).
- Servidumbres trasladadas citadas: CITAS 396-16049-01-0900-001 y 396-16049-01-0901-001.
- Expediente 25-002247-1201-CJ; Juzgado de Cobro de Golfito; Municipalidad de Osa contra Carlos Johel Ramos Aleman.
Condiciones del Remate
- Se rematará por orden de ejecución hipotecaria en el marco del PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA.
- Pago con cheque certificado debe emitirse a favor de este despacho.
Información del Caso
Expediente25-002247-1201-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteMUNICIPALIDAD DE OSA
DemandadoCARLOS JOHEL RAMOS ALEMAN
JuzgadoJUZGADO DE COBRO DE GOLFITO
Ubicación del JuzgadoGolfito, Puntarenas, Costa Rica
Emisión
JuezAllan Esteban Barquero Durán
CargoJuez/a Tramitador/a
Emitido ennueve horas con treinta minutos del cinco de febrero del dos mil veintiséis
Fecha2026-02-05
Resumen
Edicto de remate hipotecario en Puntarenas: finca matrícula 178257, libre de gravámenes hipotecarios pero con servidumbres trasladadas citadas; remates programados: 12/05/2026 08:00 (base 15,100,000 CRC), 20/05/2026 08:00 (base 11,325,000 CRC, 75%), 28/05/2026 08:00 (base 3,775,000 CRC, 25%). Expediente 25-002247-1201-CJ; Juzgado de Cobro de Golfito; MUNICIPALIDAD DE OSA contra CARLOS JOHEL RAMOS ALEMAN.
Notas Generales
- Base de subasta inicial: 15,100,000 CRC; segunda subasta: 11,325,000 CRC (75% de la base original); tercera subasta: 3,775,000 CRC (25% de la base original).
- Finca matrícula 178257, ubicada en Distrito Palmar, Cantón Osa, Puntarenas; terreno para construir; área 354 m2; folio real desde 1994; identificador predial 605020178257.
- Propiedad libre de gravámenes hipotecarios, pero con servidumbres trasladadas citadas.
- Expediente 25-002247-1201-CJ; Municipalidad de Osa contra Carlos Johel Ramos Aleman; Juzgado de Cobro de Golfito.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de QUINCE MILLONES CIEN MIL COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 396-16049-01-0900-001, SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 396-16049-01-0901-001, DEMANDA ORDINARIA CITAS: 800-870759-01- 0001-001; sáquese a remate la finca del partido de Puntarenas, matrícula número ciento setenta y ocho mil doscientos cincuenta y siete, derecho cero cero cero, la cual es terreno PARA CONSTRUIR.- Situada en el DISTRITO 2-PALMAR, CANTÓN 5-OSA, de la provincia de Puntarenas.- COLINDA: al NORTE CALLE PUBLICA; al SUR FERNANDO ALVARADO CARBALLO; al ESTE SHIRLEY LOPEZ SILVA y al OESTE MARITZA JIMENEZ MESEN. MIDE: TRESCIENTOS CINCUENTA Y CUATRO METROS CUADRADOS PLANO:P-1466896-2010 FINCA CON LOCALIZACIONES EN FOLIO REAL A PARTIR DE 1994:NO HAY IDENTIFICADOR PREDIAL:605020178257. Para tal efecto, se señalan las ocho horas cero minutos del doce de mayo de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas cero minutos del veinte de mayo de dos mil veintiséis con la base de ONCE MILLONES TRESCIENTOS VEINTICINCO MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ocho horas cero minutos del veintiocho de mayo de dos mil veintiséis con la base de TRES MILLONES SETECIENTOS SETENTA Y CINCO MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD DE OSA contra CARLOS JOHEL RAMOS ALEMAN EXP:25-002247-1201-CJ JUZGADO DE COBRO DE GOLFITO.- Hora y fecha de emisión: nueve horas con treinta minutos del cinco de febrero del dos mil veintiséis. Allan Esteban Barquero Durán, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026184893, publicación número: 1 de 2