Ativo
Terreno de 354 m² em Osa, Puntarenas
Puntarenas, Osa, Palmar
Matrícula 0178257Processo 25-002247-1201-CJJUZGADO DE COBRO DE GOLFITO
Preço por m² vs. imóveis próximos
Comparando com os imóveis próximos…
Lance mínimo vs. valor fiscal
0,38× o valor fiscal
Terreno ≈ ₡9,9 M segundo a Hacienda
Cronograma de leilões
1º leilão
12 de maio de 2026
12 de mayo de 2026
08:00
₡ 15.100.000
15,100,000
100% da avaliação
2º leilão
20 de maio de 2026
20 de mayo de 2026
08:00
₡ 11.325.000
11,325,000
75% da avaliação
3º leilão
28 de maio de 2026
28 de mayo de 2026
08:00
₡ 3.775.000
3,775,000
25% da avaliação
Quanto preciso para este imóvel?
Para participar, é preciso ter depositado 50% do lance mínimo do leilão em questão. No terceiro leilão a regra muda: deposita-se o valor total do lance.
1º leilão
Lance mínimo₡ 15.100.000
Depósito para participar₡ 7.550.000
2º leilão
Lance mínimo₡ 11.325.000
Depósito para participar₡ 5.662.500
3º leilão
Lance mínimo₡ 3.775.000
Para participar100% do seu lance
Se você ganhar e não pagar tudo durante o leilão, o saldo vence em até três dias úteis. O tribunal não é obrigado a esperar a aprovação de um empréstimo.
Assessoria jurídica
Dúvidas sobre este leilão?
Depósitos, prazos, ônus, o que acontece se ninguém arrematar: consulte uma advogada antes de dar um lance.
Daniela Murillo · Advogada
Escrever pelo WhatsApp +506 6029 3597
Localização no mapa
Valor fiscal do terreno
Novo
Valor fiscal do terreno
Quanto vale o terreno segundo a Hacienda (ONT) · Osa · valores de agosto de 2018
Este mapa de valores é de agosto de 2018 (8 anos): os preços reais da zona provavelmente subiram desde então.
₡28.000/m²
Zona 605-02-U24 · Palmar Sur - Surcoop
Terreno de 354 m² → valor fiscal do terreno ≈ ₡9.912.000
0,38×
Abaixo do valor fiscal
O lance mínimo do 3º leilão fica 62% abaixo do valor fiscal do terreno.
É o valor só do terreno. Se o imóvel tiver alguma construção, avaliá-la exige um estudo adicional.
Imóvel nº 1 — Finca
Matrícula (finca)0178257
Fração000
Tipoterreno PARA CONSTRUIR
Planta cadastralP-1466896-2010
Localização e medida
ProvínciaPuntarenas
CantãoOsa
DistritoPalmar
Localização completaDistrito 2-Palmar, Cantón 5-Osa, Provincia De Puntarenas
Medida354 m2
Área (m²)354 m²
Limites
NorteCALLE PUBLICA
SulFERNANDO ALVARADO CARBALLO
LesteSHIRLEY LOPEZ SILVA
OesteMARITZA JIMENEZ MESEN
Detalhe completoCOLINDA: al NORTE CALLE PUBLICA; al SUR FERNANDO ALVARADO CARBALLO; al ESTE SHIRLEY LOPEZ SILVA y al OESTE MARITZA JIMENEZ MESEN.
Ônus e anotações
Hipotecaslibre de gravámenes hipotecarios
Servidões
servidumbre trasladada
Traslado de servidumbre
Referência: CITAS: 396-16049-01-0900-001
servidumbre trasladada
Traslado de servidumbre
Referência: CITAS: 396-16049-01-0901-001
Observações detalhadas
- Finca en Puntarenas, matrícula 178257, rango de uso: terreno para construir, área 354 m2, folio Real desde 1994, sin identificador predial específico
- Base de subasta: 15,100,000 CRC; segundas subastas: 11,325,000 CRC (75%); tercera: 3,775,000 CRC (25%).
- Servidumbres trasladadas citadas: CITAS 396-16049-01-0900-001 y 396-16049-01-0901-001.
- Expediente 25-002247-1201-CJ; Juzgado de Cobro de Golfito; Municipalidad de Osa contra Carlos Johel Ramos Aleman.
Condições do leilão
- Se rematará por orden de ejecución hipotecaria en el marco del PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA.
- Pago con cheque certificado debe emitirse a favor de este despacho.
Informações do processo
Nº do processo25-002247-1201-CJ
Tipo de processoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Autor (credor)MUNICIPALIDAD DE OSA
RéuCARLOS JOHEL RAMOS ALEMAN
TribunalJUZGADO DE COBRO DE GOLFITO
Localização do tribunalGolfito, Puntarenas, Costa Rica
Emissão
JuizAllan Esteban Barquero Durán
CargoJuez/a Tramitador/a
Emitido emnueve horas con treinta minutos del cinco de febrero del dos mil veintiséis
Data2026-02-05
Resumo
Edicto de remate hipotecario en Puntarenas: finca matrícula 178257, libre de gravámenes hipotecarios pero con servidumbres trasladadas citadas; remates programados: 12/05/2026 08:00 (base 15,100,000 CRC), 20/05/2026 08:00 (base 11,325,000 CRC, 75%), 28/05/2026 08:00 (base 3,775,000 CRC, 25%). Expediente 25-002247-1201-CJ; Juzgado de Cobro de Golfito; MUNICIPALIDAD DE OSA contra CARLOS JOHEL RAMOS ALEMAN.
Notas gerais
- Base de subasta inicial: 15,100,000 CRC; segunda subasta: 11,325,000 CRC (75% de la base original); tercera subasta: 3,775,000 CRC (25% de la base original).
- Finca matrícula 178257, ubicada en Distrito Palmar, Cantón Osa, Puntarenas; terreno para construir; área 354 m2; folio real desde 1994; identificador predial 605020178257.
- Propiedad libre de gravámenes hipotecarios, pero con servidumbres trasladadas citadas.
- Expediente 25-002247-1201-CJ; Municipalidad de Osa contra Carlos Johel Ramos Aleman; Juzgado de Cobro de Golfito.
Texto original do edital
En este Despacho, Con una base de QUINCE MILLONES CIEN MIL COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 396-16049-01-0900-001, SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 396-16049-01-0901-001, DEMANDA ORDINARIA CITAS: 800-870759-01- 0001-001; sáquese a remate la finca del partido de Puntarenas, matrícula número ciento setenta y ocho mil doscientos cincuenta y siete, derecho cero cero cero, la cual es terreno PARA CONSTRUIR.- Situada en el DISTRITO 2-PALMAR, CANTÓN 5-OSA, de la provincia de Puntarenas.- COLINDA: al NORTE CALLE PUBLICA; al SUR FERNANDO ALVARADO CARBALLO; al ESTE SHIRLEY LOPEZ SILVA y al OESTE MARITZA JIMENEZ MESEN. MIDE: TRESCIENTOS CINCUENTA Y CUATRO METROS CUADRADOS PLANO:P-1466896-2010 FINCA CON LOCALIZACIONES EN FOLIO REAL A PARTIR DE 1994:NO HAY IDENTIFICADOR PREDIAL:605020178257. Para tal efecto, se señalan las ocho horas cero minutos del doce de mayo de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas cero minutos del veinte de mayo de dos mil veintiséis con la base de ONCE MILLONES TRESCIENTOS VEINTICINCO MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ocho horas cero minutos del veintiocho de mayo de dos mil veintiséis con la base de TRES MILLONES SETECIENTOS SETENTA Y CINCO MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD DE OSA contra CARLOS JOHEL RAMOS ALEMAN EXP:25-002247-1201-CJ JUZGADO DE COBRO DE GOLFITO.- Hora y fecha de emisión: nueve horas con treinta minutos del cinco de febrero del dos mil veintiséis. Allan Esteban Barquero Durán, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026184893, publicación número: 1 de 2