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House (500 m²) in Osa, Puntarenas

location_onPuntarenas, Osa, Palmar
Property no. 0198143Case 25-002251-1201-CJJUZGADO DE COBRO DE GOLFITO
The scheduled auctions have passed (the last one was on Wed, Mar 25, 2026, 10:00 AM).
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.2× the tax value
Land ≈ ₡14 M per the Ministry of Finance
directionsGet directions

event Auction Schedule

1st Auction
calendar_today March 9, 2026
09/03/2026 10:00
schedule 10:00
₡11,000,000
ONCE MILLONES DE COLONES EXACTOS
100% of the appraisal
2nd Auction
calendar_today March 17, 2026
17/03/2026 10:00
schedule 10:00
₡8,250,000
OCHO MILLONES DOSCIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS
75% of the appraisal
3rd Auction
calendar_today March 25, 2026
25/03/2026 10:00
schedule 10:00
₡2,750,000
DOS MILLONES SETECIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS
25% of the appraisal

calculate How much do I need for this property?

To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.

1st Auction
Base price₡11,000,000
Deposit to bid₡5,500,000
2nd Auction
Base price₡8,250,000
Deposit to bid₡4,125,000
3rd Auction
Base price₡2,750,000
To bid100% of your bid
schedule

If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.

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Questions about this auction?

Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.

Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
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Tax-assessed land value

What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Osa · values from August 2018
history This value map is from August 2018 (8 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡28,000/m²
Zone 605-02-U24 · Palmar Sur - Surcoop
500 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡14,000,000
0.20×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 80% below the tax-assessed land value.
Each auction's base price vs. the tax-assessed land valuethe line marks 1× = the tax-assessed value
1st auctionMar 9, 2026
₡11,000,000· ₡22,000/m²0.79×
2nd auctionMar 17, 2026
₡8,250,000· ₡16,500/m²0.59×
This auction notice mentions buildings. The tax-assessed value covers the land only: any house, commercial space or other building on it is not included, and valuing it requires a separate appraisal (avalúo).
Property / Registration No.0198143
Share000
TypeTerreno de solar con una casa
Cadastral Survey PlanP-1694679-2013
ProvincePuntarenas
CantonOsa
DistrictPalmar
Full LocationDistrito 2-Palmar, Cantón 5-Osa, Provincia Puntarenas
SizeQUINIENTOS METROS CUADRADOS
Area (m²)500 m²
NorthCalle Publica con diecisiete metros de ancho
SouthMaritza Jiménez Mesén
EastAna Lorena Villalobos Vindas
WestServidumbre de Paso con seis metros de ancho
Full DetailNorte: Calle Publica 17m; Sur: Maritza Jiménez Mesén; Este: Ana Lorena Villalobos Vindas; Oeste: Servidumbre de Paso 6m
MortgagesHipoteca de primer grado

Easements

Servidumbre trasladada
Traslado de servidumbre
Citation: 396-16049-01-0900-001
Servidumbre trasladada
Traslado de servidumbre
Citation: 396-16049-01-0901-001
  • La finca es de terreno solar con una casa.
  • Ubicación: Palmar, Osa, Puntarenas.
  • Base de remate inicial: 11,000,000 CRC; segundas subastas 8,250,000 y 2,750,000.
  • Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPAL DE OSA contra CARLOS JOHEL RAMOS ALEMAN.
  • En caso de pago con cheque certificado, deberá emitirse a favor de este despacho.
  • Publicación de este edicto dos veces con mínimo cinco días de antelación a la fecha de la subasta.
Case Number25-002251-1201-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffMUNICIPAL DE OSA
DefendantCARLOS JOHEL RAMOS ALEMAN
CourtJUZGADO DE COBRO DE GOLFITO
Court LocationGolfito, Puntarenas, Costa Rica
JudgeLic. Allan Barquero Durán
PositionJuez Decisor
Issued inHora y fecha de emisión: seis horas con cincuenta y nueve minutos del tres de febrero del dos mil veintiséis.
Date2026-02-03

Edicto de remate hipotecario en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA, Municipalidad de Osa contra Carlos Johel Ramos Alemán. Remate de finca ubicada en Puntarenas (Distrito 2-Palmar, Cantón 5-Osa). Matrícula 198143, solar con una casa. Base inicial 11,000,000 CRC. Citas: 2013-00326083-01-0004-001; 396-16049-01-0900-001; 396-16049-01-0901-001; Demanda Ordinaria 800-870761-01-0001-001. Planos: P-1694679-2013. Fechas de remates: 09/03/2026 10:00; 17/03/2026 10:00; 25/03/2026 10:00. Notas sobre cheque certificado y publicación de edicto. EXP:25-002251-1201-CJ, Juzgado de Cobro de Golfito.

  • Base de remate inicial: 11,000,000 CRC.
  • La finca está libre de gravámenes hipotecarios, salvo la hipoteca de primer grado.
  • Citas: 2013-00326083-01-0004-001; 396-16049-01-0900-001; 396-16049-01-0901-001; Demanda Ordinaria: 800-870761-01-0001-001.
  • Matrícula: 198143; derecho 000; finca de solar con una casa; plano P-1694679-2013.
  • Ubicación: Distrito 2-Palmar, Cantón 5-OSA, Provincia Puntarenas.

article Original Auction Notice Text

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