Actif
Maison de 500 m² à Osa, Puntarenas
Puntarenas, Osa, Palmar
Propriété n° 0198143Dossier 25-002251-1201-CJJUZGADO DE COBRO DE GOLFITO
Prix au m² face aux biens à proximité
Comparaison avec les biens à proximité…
Mise à prix face à la valeur fiscale
0,2× la valeur fiscale
Terrain ≈ ₡14 M selon Hacienda
Calendrier des enchères
1re enchère
9 mars 2026
09/03/2026 10:00
10:00
11 000 000 ₡
ONCE MILLONES DE COLONES EXACTOS
100 % de la valeur d'expertise
2e enchère
17 mars 2026
17/03/2026 10:00
10:00
8 250 000 ₡
OCHO MILLONES DOSCIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS
75 % de la valeur d'expertise
3e enchère
25 mars 2026
25/03/2026 10:00
10:00
2 750 000 ₡
DOS MILLONES SETECIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS
25 % de la valeur d'expertise
De combien ai-je besoin pour ce bien ?
Pour participer, vous devez avoir déposé 50 % de la mise à prix de l'enchère à laquelle vous assistez. À la troisième enchère, la règle change : vous déposez la totalité de votre offre.
1re enchère
Mise à prix11 000 000 ₡
Dépôt de garantie5 500 000 ₡
2e enchère
Mise à prix8 250 000 ₡
Dépôt de garantie4 125 000 ₡
3e enchère
Mise à prix2 750 000 ₡
Pour participer100 % de votre offre
Si vous gagnez sans tout payer pendant la séance, le solde est exigible dans les trois jours ouvrés. Le tribunal n'est pas tenu d'attendre l'accord d'un prêt.
Conseil juridique
Des questions sur cette enchère ?
Dépôts, délais, charges, que se passe-t-il si le bien n'est pas adjugé : parlez-en à une avocate avant d'enchérir.
Daniela Murillo · Avocate
Écrire sur WhatsApp +506 6029 3597
Emplacement sur la carte
Valeur fiscale du terrain
Nouveau
Valeur fiscale du terrain
Ce que vaut le terrain selon Hacienda (ONT) · Osa · valeurs de août 2018
Cette carte des valeurs date de août 2018 (8 ans) : les prix réels de la zone ont probablement augmenté depuis.
₡28 000/m²
Zone 605-02-U24 · Palmar Sur - Surcoop
Terrain de 500 m² → valeur fiscale du terrain ≈ ₡14 000 000
0,20×
En dessous de la valeur fiscale
La mise à prix de la 3e enchère est inférieure de 80 % à la valeur fiscale du terrain.
Cet avis mentionne des constructions. La valeur fiscale ne couvre que le terrain : la maison, le local ou le bâtiment éventuel n'est pas inclus, et l'évaluer nécessite une étude complémentaire (avalúo).
Bien n° 1 — Finca de remate en Puntarenas
N° de propriété (finca)0198143
Quote-part000
TypeTerreno de solar con una casa
Plan cadastralP-1694679-2013
Emplacement et superficie
ProvincePuntarenas
CantonOsa
DistrictPalmar
Emplacement completDistrito 2-Palmar, Cantón 5-Osa, Provincia Puntarenas
SuperficieQUINIENTOS METROS CUADRADOS
Surface (m²)500 m²
Limites
NordCalle Publica con diecisiete metros de ancho
SudMaritza Jiménez Mesén
EstAna Lorena Villalobos Vindas
OuestServidumbre de Paso con seis metros de ancho
Détail completNorte: Calle Publica 17m; Sur: Maritza Jiménez Mesén; Este: Ana Lorena Villalobos Vindas; Oeste: Servidumbre de Paso 6m
Charges et annotations
HypothèquesHipoteca de primer grado
Servitudes
Servidumbre trasladada
Traslado de servidumbre
Référence : 396-16049-01-0900-001
Servidumbre trasladada
Traslado de servidumbre
Référence : 396-16049-01-0901-001
Observations détaillées
- La finca es de terreno solar con una casa.
- Ubicación: Palmar, Osa, Puntarenas.
- Base de remate inicial: 11,000,000 CRC; segundas subastas 8,250,000 y 2,750,000.
Conditions de la vente
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPAL DE OSA contra CARLOS JOHEL RAMOS ALEMAN.
- En caso de pago con cheque certificado, deberá emitirse a favor de este despacho.
- Publicación de este edicto dos veces con mínimo cinco días de antelación a la fecha de la subasta.
Informations sur le dossier
N° de dossier25-002251-1201-CJ
Type de procédurePROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
DemandeurMUNICIPAL DE OSA
DéfendeurCARLOS JOHEL RAMOS ALEMAN
TribunalJUZGADO DE COBRO DE GOLFITO
Siège du tribunalGolfito, Puntarenas, Costa Rica
Émission
JugeLic. Allan Barquero Durán
FonctionJuez Decisor
Émis àHora y fecha de emisión: seis horas con cincuenta y nueve minutos del tres de febrero del dos mil veintiséis.
Date2026-02-03
Résumé
Edicto de remate hipotecario en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA, Municipalidad de Osa contra Carlos Johel Ramos Alemán. Remate de finca ubicada en Puntarenas (Distrito 2-Palmar, Cantón 5-Osa). Matrícula 198143, solar con una casa. Base inicial 11,000,000 CRC. Citas: 2013-00326083-01-0004-001; 396-16049-01-0900-001; 396-16049-01-0901-001; Demanda Ordinaria 800-870761-01-0001-001. Planos: P-1694679-2013. Fechas de remates: 09/03/2026 10:00; 17/03/2026 10:00; 25/03/2026 10:00. Notas sobre cheque certificado y publicación de edicto. EXP:25-002251-1201-CJ, Juzgado de Cobro de Golfito.
Notes générales
- Base de remate inicial: 11,000,000 CRC.
- La finca está libre de gravámenes hipotecarios, salvo la hipoteca de primer grado.
- Citas: 2013-00326083-01-0004-001; 396-16049-01-0900-001; 396-16049-01-0901-001; Demanda Ordinaria: 800-870761-01-0001-001.
- Matrícula: 198143; derecho 000; finca de solar con una casa; plano P-1694679-2013.
- Ubicación: Distrito 2-Palmar, Cantón 5-OSA, Provincia Puntarenas.
Texte original de l'avis de vente
En este Despacho, Con una base de ONCE MILLONES DE COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando HIPOTECA DE PRIMER GRADO CITAS: 2013-00326083-01-0004-001, SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 396-16049-01-0900-001, SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 396-16049-01-0901-001, DEMANDA ORDINARIA CITAS: 800-870761-01-0001-001; sáquese a remate la finca del partido de PUNTARENAS, matrícula número ciento noventa y ocho mil ciento cuarenta y tres, derecho 000, la cual es terreno DE SOLAR CON UNA CASA. Situada en el DISTRITO 2-PALMAR, CANTÓN 5-OSA, de la provincia de PUNTARENAS. COLINDA: al NORTE CALLE PUBLICA CON DIECISIETE METROS DE ANCHO; al SUR MARITZA JIMÉNEZ MESEN; al ESTE ANA LORENA VILLALOBOS VINDAS y al OESTE SERVIDUMBRE DE PASO CON SEIS METROS DE ANCHO. MIDE: QUINIENTOS METROS CUADRADOS, PLANO: P-1694679-2013. Para tal efecto, se señalan las diez horas cero minutos del nueve de marzo de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas cero minutos del diecisiete de marzo de dos mil veintiséis con la base de OCHO MILLONES DOSCIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas cero minutos del veinticinco de marzo de dos mil veintiséis con la base de DOS MILLONES SETECIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPAL DE OSA contra CARLOS JOHEL RAMOS ALEMAN EXP:25-002251-1201-CJ JUZGADO DE COBRO DE GOLFITO. Hora y fecha de emisión: seis horas con cincuenta y nueve minutos del tres de febrero del dos mil veintiséis. Lic. Allan Barquero Durán. Juez. Decisor. Referencia N°: 2026184509, publicación número: 2 de 2