Activo
Terreno agrícola de 572 m² en Osa, Puntarenas
Puntarenas, Osa, Puerto Cortés
Finca 0080801Expediente 25-002259-1201-CJJuzgado de Cobro de Golfito
Precio por m² frente a las cercanas
Comparando con las cercanas…
Base frente al valor fiscal
0,15× el valor fiscal
Terreno ≈ ₡16 M según Hacienda
Cronograma de Remates
1º Remate
6 de marzo de 2026
nueve horas cero minutos del seis de marzo de dos mil veintiséis
nueve horas cero minutos
₡9 300 000
NUEVE MILLONES TRESCIENTOS MIL COLONES EXACTOS
100% del avalúo
2º Remate
16 de marzo de 2026
a las nueve horas cero minutos del dieciséis de marzo de dos mil veintiséis
nueve horas cero minutos
₡6 975 000
SEIS MILLONES NOVECIENTOS SETENTA Y CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS
75% del avalúo
3º Remate
24 de marzo de 2026
nueve horas cero minutos del veinticuatro de marzo de dos mil veintiséis
nueve horas cero minutos
₡2 325 000
DOS MILLONES TRESCIENTOS VEINTICINCO MIL COLONES EXACTOS
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
Base₡9 300 000
Depósito para participar₡4 650 000
2º Remate
Base₡6 975 000
Depósito para participar₡3 487 500
3º Remate
Base₡2 325 000
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Daniela Murillo · Abogada
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Ubicación en Mapa
Valor fiscal del terreno
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Osa · valores de agosto de 2018
Este mapa de valores es de agosto de 2018 (8 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡28 000/m²
Zona 605-01-U22 ·
Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: urbano ₡28 000/m² (605-01-U22) y rural ₡2 000/m² (605-01-R22 · Ojochal). Se muestra el urbano porque el terreno (572 m²) se parece más al lote típico de esa zona.
Terreno de 572 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡16 012 080
0,15×
Por debajo del valor fiscal
La base del 3.º remate queda un 85 % por debajo del valor fiscal del terreno.
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Inmueble #1 — Finca a rematar
Finca / Matrícula0080801
PartidoMunicipalidad de Osa contra Johan David Venegas Hernandez
Derecho000
TipoTerreno de potrero
Plano CatastradoP-0074484-1992
Ubicación y Medida
ProvinciaPuntarenas
CantónOsa
DistritoPuerto Cortés
Ubicación CompletaDistrito 1-Puerto Cortés, Cantón 5-Osa, Puntarenas
Medida571.86 m2
Área (m²)571.86 m²
Linderos
NorteBURUMBUN S.A., GILBERTH VENEGAS HERNANDEZ, RAFAEL VENEGAS ABARCA
SurUPE S.A. Y GIOVANNI VENEGAS HERNANDEZ
EsteCALLE PUBLICA CON 30 METROS DE FRENTE, MARLON QUESADA SOTO, GILBERTH VENEGAS HERNANDEZ Y RAFAEL VENEGAS ABARCA
OesteJOHAN VENEGAS HERNANDEZ Y CACHIFLI DEL SUR, GIOVANNI VENEGAS HERNANDEZ Y RAFAEL VENEGAS ABARCA
Detalle CompletoCOLINDA: al NORTE BURUMBUN S.A., GILBERTH VENEGAS HERNANDEZ, RAFAEL VENEGAS ABARCA; al SUR UPE S.A. Y GIOVANNI VENEGAS HERNANDEZ; al ESTE CALLE PUBLICA CON 30 METROS DE FRENTE, MARLON QUESADA SOTO, GILBERTH VENEGAS HERNANDEZ Y RAFAEL VENEGAS ABARCA y al OESTE JOHAN VENEGAS HERNANDEZ Y CACHIFLI DEL SUR, GIOVANNI VENEGAS HERNANDEZ Y RAFAEL VENEGAS ABARCA
Gravámenes y Anotaciones
Hipotecaslibre de gravámenes hipotecarios
Servidumbres
Servidumbre de Paso
Cita: 2017-411637-01-0002-001
Servidumbre de Paso
Cita: 2017-411637-01-0004-001
Observaciones Detalladas
- Finca libre de gravámenes hipotecarios, con servidumbres de paso, y citas pendientes.
Condiciones del Remate
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Información del Caso
Expediente25-002259-1201-CJ
Tipo de ProcesoEjecución hipotecaria
Actor / DemandanteMunicipalidad de Osa
DemandadoJOHAN DAVID VENEGAS HERNANDEZ
JuzgadoJuzgado de Cobro de Golfito
Ubicación del JuzgadoGolfito, Puntarenas
Emisión
JuezAllan Esteban Barquero Durán
CargoJuez/a Tramitador/a
Emitido enQuince horas con veinticuatro minutos del veintiséis de enero del dos mil veintiséis.
Fecha2026-01-26
Resumen
Edicto de remate de una finca ubicada en Puntarenas (Lote 22, Matrícula 80801), base inicial de 9,300,000 colones, con citas y servidumbres pendientes, con futuros remates a 16 y 24 de marzo de 2026. Proceso de Ejecución Hipotecaria entre Municipalidad de Osa y Johan David Venegas Hernandez. Hora de emisión: 15:24 del 26-01-2026.
Notas Generales
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD DE OSA contra JOHAN DAVID VENEGAS HERNANDEZ EXP:25-002259-1201-CJ JUZGADO DE COBRO DE GOLFITO.
- Hora y fecha de emisión: quince horas con veinticuatro minutos del veintiséis de enero del dos mil veintiséis.
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de NUEVE MILLONES TRESCIENTOS MIL COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando CITAS: 403-01446-01-0822-001 PROHIBICIONES REF: 222074-000, CITAS: 403-01446-01-0916-001 CONDICIONES REF: 222074-000, RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 403-01446-01-0969-001, SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 2017-411637-01-0002-001, SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 2017-411637-01-0004-001; sáquese a remate la finca del partido de Puntarenas, matrícula número ochenta mil ochocientos uno, derecho cero cero cero, la cual es terreno DE POTRERO, LOTE-22. Situada en el DISTRITO 1-PUERTO CORTES, CANTÓN 5-OSA, de la provincia de Puntarenas. COLINDA: al NORTE BURUMBUN S.A., GILBERTH VENEGAS HERNANDEZ, RAFAEL VENEGAS ABARCA; al SUR UPE S.A. Y GIOVANNI VENEGAS HERNDNEZ; al ESTE CALLE PUBLICA CON 30 METROS DE FRENTE, MARLON QUESADA SOTO, GILBERTH VENEGAS HERNANDEZ Y RAFAEL VENEGAS ABARCA y al OESTE JOHAN VENGAS HERNANDEZ Y CACHIFLI DEL SUR, GIOVANNI VENEGAS HERNANDEZ Y RAFAEL VENEGAS ABARCA. MIDE: QUINIENTOS SETENTA Y UN METROS CON OCHENTA Y SEIS DECIMETROS CUADRADOS PLANO: P-0074484-1992 FINCA CON LOCALIZACIONES EN FOLIO REAL A PARTIR DE 1994: NO HAY IDENTIFICADOR PREDIAL: 60501008080. Para tal efecto, se señalan las nueve horas cero minutos del seis de marzo de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas cero minutos del dieciséis de marzo de dos mil veintiséis con la base de SEIS MILLONES NOVECIENTOS SETENTA Y CINCO MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas cero minutos del veinticuatro de marzo de dos mil veintiséis con la base de DOS MILLONES TRESCIENTOS VEINTICINCO MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD DE OSA contra JOHAN DAVID VENEGAS HERNANDEZ EXP:25-002259-1201-CJ JUZGADO DE COBRO DE GOLFITO. Hora y fecha de emisión: quince horas con veinticuatro minutos del veintiséis de enero del dos mil veintiséis. Allan Esteban Barquero Durán, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026183723, publicación número: 1 de 2