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Farmland (572 m²) in Osa, Puntarenas
Puntarenas, Osa, Puerto Cortés
Property no. 0080801Case 25-002259-1201-CJJuzgado de Cobro de Golfito
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.15× the tax value
Land ≈ ₡16 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
March 6, 2026
nueve horas cero minutos del seis de marzo de dos mil veintiséis
nueve horas cero minutos
₡9,300,000
NUEVE MILLONES TRESCIENTOS MIL COLONES EXACTOS
100% of the appraisal
2nd Auction
March 16, 2026
a las nueve horas cero minutos del dieciséis de marzo de dos mil veintiséis
nueve horas cero minutos
₡6,975,000
SEIS MILLONES NOVECIENTOS SETENTA Y CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS
75% of the appraisal
3rd Auction
March 24, 2026
nueve horas cero minutos del veinticuatro de marzo de dos mil veintiséis
nueve horas cero minutos
₡2,325,000
DOS MILLONES TRESCIENTOS VEINTICINCO MIL COLONES EXACTOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡9,300,000
Deposit to bid₡4,650,000
2nd Auction
Base price₡6,975,000
Deposit to bid₡3,487,500
3rd Auction
Base price₡2,325,000
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
Questions about this auction?
Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Osa · values from August 2018
This value map is from August 2018 (8 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡28,000/m²
Zone 605-01-U22 ·
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: urban ₡28,000/m² (605-01-U22) and rural ₡2,000/m² (605-01-R22 · Ojochal). The urban value is shown because the land (572 m²) is closer to the typical lot in that zone.
572 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡16,012,080
0.15×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 85% below the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — Finca a rematar
Property / Registration No.0080801
Registry provinceMunicipalidad de Osa contra Johan David Venegas Hernandez
Share000
TypeTerreno de potrero
Cadastral Survey PlanP-0074484-1992
Location and Size
ProvincePuntarenas
CantonOsa
DistrictPuerto Cortés
Full LocationDistrito 1-Puerto Cortés, Cantón 5-Osa, Puntarenas
Size571.86 m2
Area (m²)571.86 m²
Boundaries
NorthBURUMBUN S.A., GILBERTH VENEGAS HERNANDEZ, RAFAEL VENEGAS ABARCA
SouthUPE S.A. Y GIOVANNI VENEGAS HERNANDEZ
EastCALLE PUBLICA CON 30 METROS DE FRENTE, MARLON QUESADA SOTO, GILBERTH VENEGAS HERNANDEZ Y RAFAEL VENEGAS ABARCA
WestJOHAN VENEGAS HERNANDEZ Y CACHIFLI DEL SUR, GIOVANNI VENEGAS HERNANDEZ Y RAFAEL VENEGAS ABARCA
Full DetailCOLINDA: al NORTE BURUMBUN S.A., GILBERTH VENEGAS HERNANDEZ, RAFAEL VENEGAS ABARCA; al SUR UPE S.A. Y GIOVANNI VENEGAS HERNANDEZ; al ESTE CALLE PUBLICA CON 30 METROS DE FRENTE, MARLON QUESADA SOTO, GILBERTH VENEGAS HERNANDEZ Y RAFAEL VENEGAS ABARCA y al OESTE JOHAN VENEGAS HERNANDEZ Y CACHIFLI DEL SUR, GIOVANNI VENEGAS HERNANDEZ Y RAFAEL VENEGAS ABARCA
Encumbrances and Annotations
Mortgageslibre de gravámenes hipotecarios
Easements
Servidumbre de Paso
Citation: 2017-411637-01-0002-001
Servidumbre de Paso
Citation: 2017-411637-01-0004-001
Detailed Observations
- Finca libre de gravámenes hipotecarios, con servidumbres de paso, y citas pendientes.
Auction Conditions
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Case Information
Case Number25-002259-1201-CJ
Type of ProceedingEjecución hipotecaria
PlaintiffMunicipalidad de Osa
DefendantJOHAN DAVID VENEGAS HERNANDEZ
CourtJuzgado de Cobro de Golfito
Court LocationGolfito, Puntarenas
Issuance
JudgeAllan Esteban Barquero Durán
PositionJuez/a Tramitador/a
Issued inQuince horas con veinticuatro minutos del veintiséis de enero del dos mil veintiséis.
Date2026-01-26
Summary
Edicto de remate de una finca ubicada en Puntarenas (Lote 22, Matrícula 80801), base inicial de 9,300,000 colones, con citas y servidumbres pendientes, con futuros remates a 16 y 24 de marzo de 2026. Proceso de Ejecución Hipotecaria entre Municipalidad de Osa y Johan David Venegas Hernandez. Hora de emisión: 15:24 del 26-01-2026.
General Notes
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD DE OSA contra JOHAN DAVID VENEGAS HERNANDEZ EXP:25-002259-1201-CJ JUZGADO DE COBRO DE GOLFITO.
- Hora y fecha de emisión: quince horas con veinticuatro minutos del veintiséis de enero del dos mil veintiséis.
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de NUEVE MILLONES TRESCIENTOS MIL COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando CITAS: 403-01446-01-0822-001 PROHIBICIONES REF: 222074-000, CITAS: 403-01446-01-0916-001 CONDICIONES REF: 222074-000, RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 403-01446-01-0969-001, SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 2017-411637-01-0002-001, SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 2017-411637-01-0004-001; sáquese a remate la finca del partido de Puntarenas, matrícula número ochenta mil ochocientos uno, derecho cero cero cero, la cual es terreno DE POTRERO, LOTE-22. Situada en el DISTRITO 1-PUERTO CORTES, CANTÓN 5-OSA, de la provincia de Puntarenas. COLINDA: al NORTE BURUMBUN S.A., GILBERTH VENEGAS HERNANDEZ, RAFAEL VENEGAS ABARCA; al SUR UPE S.A. Y GIOVANNI VENEGAS HERNDNEZ; al ESTE CALLE PUBLICA CON 30 METROS DE FRENTE, MARLON QUESADA SOTO, GILBERTH VENEGAS HERNANDEZ Y RAFAEL VENEGAS ABARCA y al OESTE JOHAN VENGAS HERNANDEZ Y CACHIFLI DEL SUR, GIOVANNI VENEGAS HERNANDEZ Y RAFAEL VENEGAS ABARCA. MIDE: QUINIENTOS SETENTA Y UN METROS CON OCHENTA Y SEIS DECIMETROS CUADRADOS PLANO: P-0074484-1992 FINCA CON LOCALIZACIONES EN FOLIO REAL A PARTIR DE 1994: NO HAY IDENTIFICADOR PREDIAL: 60501008080. Para tal efecto, se señalan las nueve horas cero minutos del seis de marzo de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas cero minutos del dieciséis de marzo de dos mil veintiséis con la base de SEIS MILLONES NOVECIENTOS SETENTA Y CINCO MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas cero minutos del veinticuatro de marzo de dos mil veintiséis con la base de DOS MILLONES TRESCIENTOS VEINTICINCO MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD DE OSA contra JOHAN DAVID VENEGAS HERNANDEZ EXP:25-002259-1201-CJ JUZGADO DE COBRO DE GOLFITO. Hora y fecha de emisión: quince horas con veinticuatro minutos del veintiséis de enero del dos mil veintiséis. Allan Esteban Barquero Durán, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026183723, publicación número: 1 de 2