Actif
Terrain agricole de 572 m² à Osa, Puntarenas
Puntarenas, Osa, Puerto Cortés
Propriété n° 0080801Dossier 25-002259-1201-CJJuzgado de Cobro de Golfito
Prix au m² face aux biens à proximité
Comparaison avec les biens à proximité…
Mise à prix face à la valeur fiscale
0,15× la valeur fiscale
Terrain ≈ ₡16 M selon Hacienda
Calendrier des enchères
1re enchère
6 mars 2026
nueve horas cero minutos del seis de marzo de dos mil veintiséis
nueve horas cero minutos
9 300 000 ₡
NUEVE MILLONES TRESCIENTOS MIL COLONES EXACTOS
100 % de la valeur d'expertise
2e enchère
16 mars 2026
a las nueve horas cero minutos del dieciséis de marzo de dos mil veintiséis
nueve horas cero minutos
6 975 000 ₡
SEIS MILLONES NOVECIENTOS SETENTA Y CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS
75 % de la valeur d'expertise
3e enchère
24 mars 2026
nueve horas cero minutos del veinticuatro de marzo de dos mil veintiséis
nueve horas cero minutos
2 325 000 ₡
DOS MILLONES TRESCIENTOS VEINTICINCO MIL COLONES EXACTOS
25 % de la valeur d'expertise
De combien ai-je besoin pour ce bien ?
Pour participer, vous devez avoir déposé 50 % de la mise à prix de l'enchère à laquelle vous assistez. À la troisième enchère, la règle change : vous déposez la totalité de votre offre.
1re enchère
Mise à prix9 300 000 ₡
Dépôt de garantie4 650 000 ₡
2e enchère
Mise à prix6 975 000 ₡
Dépôt de garantie3 487 500 ₡
3e enchère
Mise à prix2 325 000 ₡
Pour participer100 % de votre offre
Si vous gagnez sans tout payer pendant la séance, le solde est exigible dans les trois jours ouvrés. Le tribunal n'est pas tenu d'attendre l'accord d'un prêt.
Conseil juridique
Des questions sur cette enchère ?
Dépôts, délais, charges, que se passe-t-il si le bien n'est pas adjugé : parlez-en à une avocate avant d'enchérir.
Daniela Murillo · Avocate
Écrire sur WhatsApp +506 6029 3597
Emplacement sur la carte
Valeur fiscale du terrain
Nouveau
Valeur fiscale du terrain
Ce que vaut le terrain selon Hacienda (ONT) · Osa · valeurs de août 2018
Cette carte des valeurs date de août 2018 (8 ans) : les prix réels de la zone ont probablement augmenté depuis.
₡28 000/m²
Zone 605-01-U22 ·
Zone double. Dans ce secteur, Hacienda donne deux valeurs selon le type de lot : urbain ₡28 000/m² (605-01-U22) et rural ₡2 000/m² (605-01-R22 · Ojochal). La valeur affichée est celle du lot urbain, car le terrain (572 m²) est plus proche du lot type de cette zone.
Terrain de 572 m² → valeur fiscale du terrain ≈ ₡16 012 080
0,15×
En dessous de la valeur fiscale
La mise à prix de la 3e enchère est inférieure de 85 % à la valeur fiscale du terrain.
Il s'agit de la valeur du terrain seul. Si le bien comporte une construction, l'évaluer nécessite une étude complémentaire.
Bien n° 1 — Finca a rematar
N° de propriété (finca)0080801
Province du registreMunicipalidad de Osa contra Johan David Venegas Hernandez
Quote-part000
TypeTerreno de potrero
Plan cadastralP-0074484-1992
Emplacement et superficie
ProvincePuntarenas
CantonOsa
DistrictPuerto Cortés
Emplacement completDistrito 1-Puerto Cortés, Cantón 5-Osa, Puntarenas
Superficie571.86 m2
Surface (m²)571.86 m²
Limites
NordBURUMBUN S.A., GILBERTH VENEGAS HERNANDEZ, RAFAEL VENEGAS ABARCA
SudUPE S.A. Y GIOVANNI VENEGAS HERNANDEZ
EstCALLE PUBLICA CON 30 METROS DE FRENTE, MARLON QUESADA SOTO, GILBERTH VENEGAS HERNANDEZ Y RAFAEL VENEGAS ABARCA
OuestJOHAN VENEGAS HERNANDEZ Y CACHIFLI DEL SUR, GIOVANNI VENEGAS HERNANDEZ Y RAFAEL VENEGAS ABARCA
Détail completCOLINDA: al NORTE BURUMBUN S.A., GILBERTH VENEGAS HERNANDEZ, RAFAEL VENEGAS ABARCA; al SUR UPE S.A. Y GIOVANNI VENEGAS HERNANDEZ; al ESTE CALLE PUBLICA CON 30 METROS DE FRENTE, MARLON QUESADA SOTO, GILBERTH VENEGAS HERNANDEZ Y RAFAEL VENEGAS ABARCA y al OESTE JOHAN VENEGAS HERNANDEZ Y CACHIFLI DEL SUR, GIOVANNI VENEGAS HERNANDEZ Y RAFAEL VENEGAS ABARCA
Charges et annotations
Hypothèqueslibre de gravámenes hipotecarios
Servitudes
Servidumbre de Paso
Référence : 2017-411637-01-0002-001
Servidumbre de Paso
Référence : 2017-411637-01-0004-001
Observations détaillées
- Finca libre de gravámenes hipotecarios, con servidumbres de paso, y citas pendientes.
Conditions de la vente
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Informations sur le dossier
N° de dossier25-002259-1201-CJ
Type de procédureEjecución hipotecaria
DemandeurMunicipalidad de Osa
DéfendeurJOHAN DAVID VENEGAS HERNANDEZ
TribunalJuzgado de Cobro de Golfito
Siège du tribunalGolfito, Puntarenas
Émission
JugeAllan Esteban Barquero Durán
FonctionJuez/a Tramitador/a
Émis àQuince horas con veinticuatro minutos del veintiséis de enero del dos mil veintiséis.
Date2026-01-26
Résumé
Edicto de remate de una finca ubicada en Puntarenas (Lote 22, Matrícula 80801), base inicial de 9,300,000 colones, con citas y servidumbres pendientes, con futuros remates a 16 y 24 de marzo de 2026. Proceso de Ejecución Hipotecaria entre Municipalidad de Osa y Johan David Venegas Hernandez. Hora de emisión: 15:24 del 26-01-2026.
Notes générales
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD DE OSA contra JOHAN DAVID VENEGAS HERNANDEZ EXP:25-002259-1201-CJ JUZGADO DE COBRO DE GOLFITO.
- Hora y fecha de emisión: quince horas con veinticuatro minutos del veintiséis de enero del dos mil veintiséis.
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texte original de l'avis de vente
En este Despacho, Con una base de NUEVE MILLONES TRESCIENTOS MIL COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando CITAS: 403-01446-01-0822-001 PROHIBICIONES REF: 222074-000, CITAS: 403-01446-01-0916-001 CONDICIONES REF: 222074-000, RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 403-01446-01-0969-001, SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 2017-411637-01-0002-001, SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 2017-411637-01-0004-001; sáquese a remate la finca del partido de Puntarenas, matrícula número ochenta mil ochocientos uno, derecho cero cero cero, la cual es terreno DE POTRERO, LOTE-22. Situada en el DISTRITO 1-PUERTO CORTES, CANTÓN 5-OSA, de la provincia de Puntarenas. COLINDA: al NORTE BURUMBUN S.A., GILBERTH VENEGAS HERNANDEZ, RAFAEL VENEGAS ABARCA; al SUR UPE S.A. Y GIOVANNI VENEGAS HERNDNEZ; al ESTE CALLE PUBLICA CON 30 METROS DE FRENTE, MARLON QUESADA SOTO, GILBERTH VENEGAS HERNANDEZ Y RAFAEL VENEGAS ABARCA y al OESTE JOHAN VENGAS HERNANDEZ Y CACHIFLI DEL SUR, GIOVANNI VENEGAS HERNANDEZ Y RAFAEL VENEGAS ABARCA. MIDE: QUINIENTOS SETENTA Y UN METROS CON OCHENTA Y SEIS DECIMETROS CUADRADOS PLANO: P-0074484-1992 FINCA CON LOCALIZACIONES EN FOLIO REAL A PARTIR DE 1994: NO HAY IDENTIFICADOR PREDIAL: 60501008080. Para tal efecto, se señalan las nueve horas cero minutos del seis de marzo de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas cero minutos del dieciséis de marzo de dos mil veintiséis con la base de SEIS MILLONES NOVECIENTOS SETENTA Y CINCO MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas cero minutos del veinticuatro de marzo de dos mil veintiséis con la base de DOS MILLONES TRESCIENTOS VEINTICINCO MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD DE OSA contra JOHAN DAVID VENEGAS HERNANDEZ EXP:25-002259-1201-CJ JUZGADO DE COBRO DE GOLFITO. Hora y fecha de emisión: quince horas con veinticuatro minutos del veintiséis de enero del dos mil veintiséis. Allan Esteban Barquero Durán, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026183723, publicación número: 1 de 2