Remate Judicial — Expediente 25-002261-1207-CJ
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Cronograma de Remates
Inmueble #1 — Finca en Puntarenas
Análisis IA. (Información generada por IA)
Recomendación: comprar con_precaucion
Edicto remata el 100% de la finca 109309; existen gravámenes (hipoteca de 40M y demanda de 66M) y servidumbres que afectan el uso; hay una construcción en el predio y acceso por calle pública. Aunque hay claridad de titularidad y acceso, la presencia de cargas y ocupación potencial sugieren precaución y revisión detallada de títulos, condiciones de las servidumbres y planes de desalojo antes de avanzar.
Remate de finca en Puntarenas: Finca 109309, derecho 000 (remate total 100% de la finca). Edicto de ejecución hipotecaria con base de remate de 40,000,000.00 colones, acreedor Maribel Miranda Arroyo, deudor Samady Valle Solorzano. Hay servidumbre trasladada y servidumbre de aguas mencionadas; hay una construcción (lote F-DIECISIETE con una casa) y acceso por calle pública (Norte: Avenida 3). Registro indica gravámenes y una demanda ejecutiva hipotecaria por 66,000,000.00 a cargo del mismo deudor, expediente 25-002261-1207-CJ. Se solicita evaluar facilidad, riesgos y conveniencia de compra.
Alcance del Remate
Remate del 100% de la finca 109309, Puntarenas
Estado Físico
- Acceso: calle_publica
- Construcciones: Presentes
- ⚠️ Riesgo de Ocupación: Existe una casa descrita; podría haber ocupación o ingresos por alquiler; desalojo podría demorar el proceso.
Cargas
HIPOTECA: monto 40,000,000.00; acreedor Maribel Miranda Arroyo; deudor Samady Valle Solorzano; base de remate: capital adeudado; renuncias: domicilio, requerimientos de pago y trámites de juicio ejecutivo
Puntos a Favor
- Acceso por calle pública clara (Norte: Avenida 3)
- Zona catastrada
- Finca con localización en folio real desde 1994
- Remate del 100% de la finca
- Linderos definidos y frente a calle pública
Puntos en Contra
- Remate del 100% de finca con gravámenes y demandas pendientes
- Existencia de hipoteca pendiente y demanda ejecutiva hipotecaria
- Servidumbres que podrían afectar acceso y uso
- Construcción en el predio podría complicar desalojo o ocupación
Ubicación y Medida
Linderos
Gravámenes y Anotaciones
Servidumbres
Observaciones Detalladas
- La finca está ubicada en el distrito Barranca, cantón Puntarenas, provincia Puntarenas.
- Expediente: 25-002261-1207-CJ, Juzgado de Cobro de Puntarenas
Condiciones del Remate
- Base de 40,000,000 CRC exactos
- Libre de gravámenes hipotecarios, con servidumbre trasladada
- Pago con cheque certificado a favor de este despacho
- Publicación de este edicto por dos veces, primera publicación al menos 5 días antes de la subasta
Emisión
Resumen
Edicto de remate judicial en ejecución hipotecaria. Se remata finca en Puntarenas, Matrícula 109309-000000, con base 40 millones, servidumbre trasladada; publicaciones y fechas de subasta: 28/9/2026, 6/10/2026 y 14/10/2026.
Notas Generales
- Edicto publicado por dos veces consecutivas; la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de CUARENTA MILLONES DE COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 263-07534-01-0002-001; Anotación de proceso judicial en ETAPA DE EJECUCIÓN CITAS: 800-673151-01-0001-001; sáquese a remate la finca del partido de PUNTARENAS, matrícula número ciento nueve mil trescientos nueve, derecho 000, la cual es terreno PARA CONSTRUIR LOTE F-DIECISIETE HOY CON UNA CASA.- Situada en el DISTRITO BARRANCA, CANTÓN PUNTARENAS, de la provincia de PUNTARENAS.- COLINDA: al NORTE AVENIDA 3, CON 6 MTS 53 CTS; al SUR LOTES F18, F19, F20; al ESTE SERVIDUMBRE DE AGUAS EN MEDIO Y COOPEMONTECILLOS R L. y al OESTE LOTE F 16.- MIDE: DOSCIENTOS DIEZ METROS CON SESENTA Y CUATRO DECÍMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las nueve horas treinta minutos del veintiocho de setiembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas treinta minutos del seis de octubre de dos mil veintiséis con la base de TREINTA MILLONES DE COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas treinta minutos del catorce de octubre de dos mil veintiséis con la base de DIEZ MILLONES DE COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MARIBEL DEL CARMEN MIRANDA ARROYO contra SAMADY AMÉRICA DE LA TRINIDAD VALLE SOLÓRZANO EXP:25-002261-1207-CJ JUZGADO DE COBRO DE PUNTARENAS. Hora y fecha de emisión: catorce horas con uno minutos del veintiocho de Mayo del dos mil veintiséis. Licda. Natalia Fallas Granados, Jueza. Referencia N°: 2026200416, publicación número: 1 de 2