Activo
Casa de 2 101 m² en Osa, Puntarenas
Puntarenas, Osa, Palmar
Finca 0160707Expediente 25-002290-1201-CJJUZGADO DE COBRO DE GOLFITO
Precio por m² frente a las cercanas
Comparando con las cercanas…
Base frente al valor fiscal
1,87× el valor fiscal
Terreno ≈ ₡1,5 M según Hacienda
Cronograma de Remates
1º Remate
10 de marzo de 2026
diez de marzo de dos mil veintiséis
08:30
₡10 900 000
DIEZ MILLONES NOVECIENTOS OCHENTA MIL COLONES EXACTOS
100% del avalúo
2º Remate
18 de marzo de 2026
dieciocho de marzo de dos mil veintiséis
08:30
₡8 235 000
OCHO MILLONES DOSCIENTOS TREINTA Y CINCO MIL COLONES EXACTOS
75% del avalúo
3º Remate
26 de marzo de 2026
veintiséis de marzo de dos mil veintiséis
08:30
₡2 745 000
DOS MILLONES SETECIENTOS CUARENTA Y CINCO MIL COLONES EXACTOS
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
Base₡10 900 000
Depósito para participar₡5 450 000
2º Remate
Base₡8 235 000
Depósito para participar₡4 117 500
3º Remate
Base₡2 745 000
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Daniela Murillo · Abogada
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Ubicación en Mapa
Valor fiscal del terreno
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Osa · valores de agosto de 2018
Este mapa de valores es de agosto de 2018 (8 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡700/m²
Zona 605-02-R10 · Caña Blanca
Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: rural ₡700/m² (605-02-R10) y urbano ₡15 000/m² (605-02-U10 · Sector Fincas). Se muestra el rural porque el terreno (2 101 m²) se parece más al lote típico de esa zona.
Terreno de 2,101 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡1 471 022
1,87×
Por encima del valor fiscal
La base del 3.º remate queda un 87 % por encima del valor fiscal del terreno.
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Inmueble #1 — Finca objeto de remate
Finca / Matrícula0160707
Derecho000
Tipoterreno con una casa y árboles frutales
Plano CatastradoP-0851249-2003
Ubicación y Medida
ProvinciaPuntarenas
CantónOsa
DistritoPalmar
Ubicación CompletaDistrito 2-Palmar, Cantón 5-Osa, Provincia De Puntarenas
Medida2,101.46 m2
Área (m²)2,101.46 m²
Gravámenes y Anotaciones
HipotecasLibre de gravámenes hipotecarios
Servidumbres
Servidumbre Trasladada
Servidumbre trasladada citada en apéndice
Cita: 390-06852-01-0808-001
Condiciones del Remate
- Se señalan las ocho horas treinta minutos del diez de marzo de dos mil veintiséis para la subasta.
- En caso de no haber postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas treinta minutos del dieciocho de marzo de dos mil veintiséis con base de 8,235,000 CRC.
- Si continúa sin oferentes, el tercer remate se señalará a las ocho horas treinta minutos del veintiséis de marzo de dos mil veintiséis con base de 2,745,000 CRC.
Información del Caso
Expediente25-002290-1201-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteMUNICIPALIDAD DE OSA
DemandadoTRINIDAD VICENTE OROZCO AGUILAR
JuzgadoJUZGADO DE COBRO DE GOLFITO
Ubicación del JuzgadoGolfito, Puntarenas, Costa Rica
Emisión
JuezLic. Allan Barquero Durán
CargoJuez Decisor
Emitido enHora y fecha de emisión: trece horas con cincuenta y cuatro minutos del dos de febrero del dos mil veintiséis.
Fecha2026-02-02
Resumen
Edicto de remate en proceso de ejecución hipotecaria: finca en Puntarenas, base inicial 10,980,000 CRC libre de gravámenes hipotecarios, con servidumbre trasladada; tres remates programados (10-mar-2026, 18-mar-2026, 26-mar-2026) con bases 10,980,000; 8,235,000; 2,745,000 CRC. Publicación obligatoria y notas sobre pago con cheque. Emitido por Juzgado de Cobro de Golfito el 02-feb-2026.
Notas Generales
- Notas: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD DE OSA contra TRINIDAD VICENTE OROZCO AGUILAR EXP:25-002290-1201-CJ JUZGADO DE COBRO DE GOLFITO.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de DIEZ MILLONES NOVECIENTOS OCHENTA MIL COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 390-06852-01-0808-001, COMPROMISOS REF: 050632-000050633-000 CITAS: 390-06852-01-0809-001, RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 390-06852-01-0850-001; sáquese a remate la finca del partido de PUNTARENAS, matrícula número ciento sesenta mil setecientos siete, derecho 000, la cual es terreno CON UNA CASA Y ARBOLES FRUTALES. Situada en el DISTRITO 2-PALMAR, CANTÓN 5-OSA, de la provincia de PUNTARENAS. COLINDA: al NORTE I.D.A.; al SUR CALLE PUBLICA; al ESTE LOTE DE YORLENY OROZCO MENDOZA EN PARTE Y COOPERATIVA DE PRODUCCIÓN DE PALMA Y CACAO DE PALMAR SUR y al OESTE DUEÑA DE LOS DELFINES. MIDE: DOS MIL CIENTO UN METROS CON CUARENTA Y SEIS DECÍMETROS CUADRADOS, PLANO: P-0851249- 2003. Para tal efecto, se señalan las ocho horas treinta minutos del diez de marzo de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas treinta minutos del dieciocho de marzo de dos mil veintiséis con la base de OCHO MILLONES DOSCIENTOS TREINTA Y CINCO MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ocho horas treinta minutos del veintiséis de marzo de dos mil veintiséis con la base de DOS MILLONES SETECIENTOS CUARENTA Y CINCO MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD DE OSA contra TRINIDAD VICENTE OROZCO AGUILAR EXP:25-002290-1201-CJ JUZGADO DE COBRO DE GOLFITO. Hora y fecha de emisión: trece horas con cincuenta y cuatro minutos del dos de febrero del dos mil veintiséis. Lic. Allan Barquero Durán. Juez. Decisor. Referencia N°: 2026184505, publicación número: 2 de 2