Activo
Terreno de 384 m² en Osa, Puntarenas
Puntarenas, Osa, Palmar
Finca 0177294Expediente 25-002291-1201-CJJUZGADO DE COBRO DE GOLFITO
Precio por m² frente a las cercanas
Comparando con las cercanas…
Base frente al valor fiscal
0,94× el valor fiscal
Terreno ≈ ₡5,8 M según Hacienda
Cronograma de Remates
1º Remate
25 de mayo de 2026
veinticinco de mayo de dos mil veintiséis
siete horas treinta minutos
₡21 685 000
VEINTIÚN MILLONES SEISCIENTOS OCHENTA Y CINCO MIL COLONES EXACTOS (incluye bono familiar)
100% del avalúo
2º Remate
2 de junio de 2026
dos de junio de dos mil veintiséis
siete horas treinta minutos
₡16 263 750
DIECISÉIS MILLONES DOSCIENTOS SESENTA Y TRES MIL SETECIENTOS CINCUENTA COLONES EXACTOS (incluye bono familiar) (75% de la base original)
75% del avalúo
3º Remate
10 de junio de 2026
diez de junio de dos mil veintiséis
siete horas treinta minutos
₡5 421 250
CINCO MILLONES CUATROCIENTOS VEINTIÚN MIL DOSCIENTOS CINCUENTA COLONES EXACTOS (incluye bono familiar) (25% de la base original)
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
Base₡21 685 000
Depósito para participar₡10 842 500
2º Remate
Base₡16 263 750
Depósito para participar₡8 131 875
3º Remate
Base₡5 421 250
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Daniela Murillo · Abogada
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Ubicación en Mapa
Valor fiscal del terreno
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Osa · valores de agosto de 2018
Este mapa de valores es de agosto de 2018 (8 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡15 000/m²
Zona 605-02-U10 · Sector Fincas
Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: urbano ₡15 000/m² (605-02-U10) y rural ₡700/m² (605-02-R10 · Caña Blanca). Se muestra el urbano porque el terreno (384 m²) se parece más al lote típico de esa zona.
Terreno de 384 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡5 760 000
0,94×
Igual al valor fiscal
La base del 3.º remate está prácticamente en el valor fiscal del terreno.
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Inmueble #1 — finca
Finca / Matrícula0177294
Derecho000
Tipoterreno para construir
Plano CatastradoP-1413409-2010
Ubicación y Medida
ProvinciaPuntarenas
CantónOsa
DistritoPalmar
Ubicación CompletaDistrito 2-Palmar, Cantón 5-Osa, Provincia Puntarenas
Medida384 metros cuadrados
Área (m²)384 m²
Linderos
NorteNORTE: WILSON CABALLERO DIAZ Y MARIA LUISA DIAZ DIAZ
SurSUR: OLDEMAR RODRIGUEZ VARGAS Y CALLE PUBLICA DE 8 METROS LINEALES DE FRENTE
EsteESTE: OLDEMAR RODRIGUEZ VARGAS Y WILSON CABALLERO DIAZ
OesteOESTE: CALLE PUBLICA DE 8 METROS LINEALES DE FRENTE, MARIA LUISA DIAZ DIAZ
Detalle CompletoCOLINDA: al NORTE WILSON CABALLERO DIAZ Y MARIA LUISA DIAZ DIAZ; al SUR OLDEMAR RODRIGUEZ VARGAS Y CALLE PUBLICA DE 8 METROS LINEALES DE FRENTE; al ESTE OLDEMAR RODRIGUEZ VARGAS Y WILSON CABALLERO DIAZ y al OESTE CALLE PUBLICA DE 8 METROS LINEALES DE FRENTE, MARIA LUISA DIAZ DIAZ.
Gravámenes y Anotaciones
Hipotecaslibre de gravámenes y anotaciones
Servidumbres
SERVIDUMBRE TRASLADADA
Cita: 337-15085-01-0003-002
Información del Caso
Expediente25-002291-1201-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteMUNICIPALIDAD DE OSA
DemandadoTANNIA JOHANNA VARGAS DIAZ
JuzgadoJUZGADO DE COBRO DE GOLFITO
Ubicación del JuzgadoGolfito, Puntarenas
Emisión
JuezMainrad Hernández García
CargoJuez/a Tramitador/a
Emitido enHora y fecha de emisión: dieciséis horas con veintiséis minutos del nueve de abril del dos mil veintiséis.
Fecha2026-04-09
Resumen
Edicto de remate judicial en Puntarenas: Municipalidad de Osa contra Tannia Johanna Vargas Diaz, EXP: 25-002291-1201-CJ, Juzgado de Cobro de Golfito. Subasta de finca matrícula 177294 (terreno para construir) en Palmar, Osa, Puntarenas. Primera subasta 25-05-2026 a las 07:30 con base 21,685,000 CRC (incluye bono familiar); segunda subasta 02-06-2026 a las 07:30 con base 16,263,750 CRC (75% de la base); tercera subasta 10-06-2026 a las 07:30 con base 5,421,250 CRC (25% de la base). Notas sobre pago con cheque certificado y publicación del edicto dos veces.
Notas Generales
- Notas: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de VEINTIÚN MILLONES SEISCIENTOS OCHENTA Y CINCO MIL COLONES EXACTOS, (incluye bono familiar) libre de gravámenes y anotaciones pero soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 337-15085-01-0003-002; sáquese a remate la finca del partido de PUNTARENAS, matrícula número ciento setenta y siete mil doscientos noventa y cuatro, derecho CERO CERO CERO, la cual es terreno PARA CONSTRUIR. Situada en el DISTRITO 2-PALMAR, CANTÓN 5-OSA DE LA PROVINCIA DE PUNTARENAS, de la provincia de PUNTARENAS. COLINDA: al NORTE WILSON CABALLERO DIAZ Y MARIA LUISA DIAZ DIAZ; al SUR OLDEMAR RODRIGUEZ VARGAS Y CALLE PUBLICA DE 8 METROS LINEALES DE FRENTE; al ESTE OLDEMAR RODRIGUEZ VARGAS Y WILSON CABALLERO DIAZ y al OESTE CALLE PUBLICA DE 8 METROS LINEALES DE FRENTE, MARIA LUISA DIAZ DIAZ. MIDE: TRESCIENTOS OCHENTA Y CUATRO METROS CUADRADOS PLANO: P-1413409-2010. METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las siete horas treinta minutos del veinticinco de mayo de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las siete horas treinta minutos del dos de junio de dos mil veintiséis con la base de DIECISÉIS MILLONES DOSCIENTOS SESENTA Y TRES MIL SETECIENTOS CINCUENTA COLONES EXACTOS (incluye bono familiar) (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las siete horas treinta minutos del diez de junio de dos mil veintiséis con la base de CINCO MILLONES CUATROCIENTOS VEINTIÚN MIL DOSCIENTOS CINCUENTA COLONES EXACTOS (incluye bono familiar) (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD DE OSA contra TANNIA JOHANNA VARGAS DIAZ EXP:25-002291-1201-CJ JUZGADO DE COBRO DE GOLFITO. Hora y fecha de emisión: dieciséis horas con veintiséis minutos del nueve de abril del dos mil veintiséis. Mainrad Hernández García, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026191254, publicación número: 1 de 2