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Land (384 m²) in Osa, Puntarenas
Puntarenas, Osa, Palmar
Property no. 0177294Case 25-002291-1201-CJJUZGADO DE COBRO DE GOLFITO
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.94× the tax value
Land ≈ ₡5.8 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
May 25, 2026
veinticinco de mayo de dos mil veintiséis
siete horas treinta minutos
₡21,685,000
VEINTIÚN MILLONES SEISCIENTOS OCHENTA Y CINCO MIL COLONES EXACTOS (incluye bono familiar)
100% of the appraisal
2nd Auction
June 2, 2026
dos de junio de dos mil veintiséis
siete horas treinta minutos
₡16,263,750
DIECISÉIS MILLONES DOSCIENTOS SESENTA Y TRES MIL SETECIENTOS CINCUENTA COLONES EXACTOS (incluye bono familiar) (75% de la base original)
75% of the appraisal
3rd Auction
June 10, 2026
diez de junio de dos mil veintiséis
siete horas treinta minutos
₡5,421,250
CINCO MILLONES CUATROCIENTOS VEINTIÚN MIL DOSCIENTOS CINCUENTA COLONES EXACTOS (incluye bono familiar) (25% de la base original)
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡21,685,000
Deposit to bid₡10,842,500
2nd Auction
Base price₡16,263,750
Deposit to bid₡8,131,875
3rd Auction
Base price₡5,421,250
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
Questions about this auction?
Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Osa · values from August 2018
This value map is from August 2018 (8 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡15,000/m²
Zone 605-02-U10 · Sector Fincas
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: urban ₡15,000/m² (605-02-U10) and rural ₡700/m² (605-02-R10 · Caña Blanca). The urban value is shown because the land (384 m²) is closer to the typical lot in that zone.
384 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡5,760,000
0.94×
Equal to the tax-assessed value
The 3rd auction base price is practically equal to the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — finca
Property / Registration No.0177294
Share000
Typeterreno para construir
Cadastral Survey PlanP-1413409-2010
Location and Size
ProvincePuntarenas
CantonOsa
DistrictPalmar
Full LocationDistrito 2-Palmar, Cantón 5-Osa, Provincia Puntarenas
Size384 metros cuadrados
Area (m²)384 m²
Boundaries
NorthNORTE: WILSON CABALLERO DIAZ Y MARIA LUISA DIAZ DIAZ
SouthSUR: OLDEMAR RODRIGUEZ VARGAS Y CALLE PUBLICA DE 8 METROS LINEALES DE FRENTE
EastESTE: OLDEMAR RODRIGUEZ VARGAS Y WILSON CABALLERO DIAZ
WestOESTE: CALLE PUBLICA DE 8 METROS LINEALES DE FRENTE, MARIA LUISA DIAZ DIAZ
Full DetailCOLINDA: al NORTE WILSON CABALLERO DIAZ Y MARIA LUISA DIAZ DIAZ; al SUR OLDEMAR RODRIGUEZ VARGAS Y CALLE PUBLICA DE 8 METROS LINEALES DE FRENTE; al ESTE OLDEMAR RODRIGUEZ VARGAS Y WILSON CABALLERO DIAZ y al OESTE CALLE PUBLICA DE 8 METROS LINEALES DE FRENTE, MARIA LUISA DIAZ DIAZ.
Encumbrances and Annotations
Mortgageslibre de gravámenes y anotaciones
Easements
SERVIDUMBRE TRASLADADA
Citation: 337-15085-01-0003-002
Case Information
Case Number25-002291-1201-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffMUNICIPALIDAD DE OSA
DefendantTANNIA JOHANNA VARGAS DIAZ
CourtJUZGADO DE COBRO DE GOLFITO
Court LocationGolfito, Puntarenas
Issuance
JudgeMainrad Hernández García
PositionJuez/a Tramitador/a
Issued inHora y fecha de emisión: dieciséis horas con veintiséis minutos del nueve de abril del dos mil veintiséis.
Date2026-04-09
Summary
Edicto de remate judicial en Puntarenas: Municipalidad de Osa contra Tannia Johanna Vargas Diaz, EXP: 25-002291-1201-CJ, Juzgado de Cobro de Golfito. Subasta de finca matrícula 177294 (terreno para construir) en Palmar, Osa, Puntarenas. Primera subasta 25-05-2026 a las 07:30 con base 21,685,000 CRC (incluye bono familiar); segunda subasta 02-06-2026 a las 07:30 con base 16,263,750 CRC (75% de la base); tercera subasta 10-06-2026 a las 07:30 con base 5,421,250 CRC (25% de la base). Notas sobre pago con cheque certificado y publicación del edicto dos veces.
General Notes
- Notas: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de VEINTIÚN MILLONES SEISCIENTOS OCHENTA Y CINCO MIL COLONES EXACTOS, (incluye bono familiar) libre de gravámenes y anotaciones pero soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 337-15085-01-0003-002; sáquese a remate la finca del partido de PUNTARENAS, matrícula número ciento setenta y siete mil doscientos noventa y cuatro, derecho CERO CERO CERO, la cual es terreno PARA CONSTRUIR. Situada en el DISTRITO 2-PALMAR, CANTÓN 5-OSA DE LA PROVINCIA DE PUNTARENAS, de la provincia de PUNTARENAS. COLINDA: al NORTE WILSON CABALLERO DIAZ Y MARIA LUISA DIAZ DIAZ; al SUR OLDEMAR RODRIGUEZ VARGAS Y CALLE PUBLICA DE 8 METROS LINEALES DE FRENTE; al ESTE OLDEMAR RODRIGUEZ VARGAS Y WILSON CABALLERO DIAZ y al OESTE CALLE PUBLICA DE 8 METROS LINEALES DE FRENTE, MARIA LUISA DIAZ DIAZ. MIDE: TRESCIENTOS OCHENTA Y CUATRO METROS CUADRADOS PLANO: P-1413409-2010. METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las siete horas treinta minutos del veinticinco de mayo de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las siete horas treinta minutos del dos de junio de dos mil veintiséis con la base de DIECISÉIS MILLONES DOSCIENTOS SESENTA Y TRES MIL SETECIENTOS CINCUENTA COLONES EXACTOS (incluye bono familiar) (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las siete horas treinta minutos del diez de junio de dos mil veintiséis con la base de CINCO MILLONES CUATROCIENTOS VEINTIÚN MIL DOSCIENTOS CINCUENTA COLONES EXACTOS (incluye bono familiar) (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD DE OSA contra TANNIA JOHANNA VARGAS DIAZ EXP:25-002291-1201-CJ JUZGADO DE COBRO DE GOLFITO. Hora y fecha de emisión: dieciséis horas con veintiséis minutos del nueve de abril del dos mil veintiséis. Mainrad Hernández García, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026191254, publicación número: 1 de 2