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Land (89.1 ha) in Osa, Puntarenas
Puntarenas, Osa, Bahía Ballena
Property no. 0020306Case 25-002293-1201-CJJuzgado de Cobro de Golfito
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.04× the tax value
Land ≈ ₡980.4 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
March 10, 2026
10 de marzo de 2026
10:00
₡16,708,510
DIECISEIS MILLONES SETECIENTOS OCHO MIL QUINIENTOS DIEZ COLONES EXACTOS
100% of the appraisal
2nd Auction
March 18, 2026
18 de marzo de 2026
10:00
₡12,531,382.5
DOCE MILLONES QUINIENTOS TREINTA Y UN MIL TRESCIENTOS OCHENTA Y DOS COLONES CON CINCUENTA CÉNTIMOS
75% of the appraisal
3rd Auction
March 26, 2026
26 de marzo de 2026
10:00
₡41,771,100
CUATRO MILLONES CIENTO SETENTA Y SIETE MIL CIENTO VEINTISIETE COLONES CON CINCUENTA CÉNTIMOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡16,708,510
Deposit to bid₡8,354,255
2nd Auction
Base price₡12,531,383
Deposit to bid₡6,265,691
3rd Auction
Base price₡41,771,100
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
Questions about this auction?
Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Osa · values from August 2018
This value map is from August 2018 (8 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡1,100/m²
Zone 605-04-R03 · Ballena
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: rural ₡1,100/m² (605-04-R03) and urban ₡27,000/m² (605-04-U03). The rural value is shown because the land (891,275 m²) is closer to the typical lot in that zone.
891,275 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡980,402,819
0.04×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 96% below the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — Finca de Puntarenas, matrícula 20306, derecho 026. Terreno de Charral. Distrito 4- Bahía Ballena, Cantón Osa, Provincia Puntarenas.
Property / Registration No.0020306
Registry provinceMUNICIPALIDAD DE OSA
Share026
TypeTerreno de Charral
Cadastral Survey PlanP-0001248-1980
Location and Size
ProvincePuntarenas
CantonOsa
DistrictBahía Ballena
Full LocationDistrito 4- Bahía Ballena, Cantón Osa, Provincia Puntarenas
Size891,275.29 m2
Area (m²)891,275.29 m²
Boundaries
NorthCalle pública a la Florida; Martin Monge; Rosibel Duarte; Maria Monge
SouthLewis Bejuco S.A.
EastManglillo Sociedad de Responsabilidad Limitada
WestJose Rafael Duarte, Camino Publico, Mario Castillo, Refugio Solte FSA, Quebrada y NCAAWWAHC S.R.L.
Full DetailNorte: Calle pública a la Florida, Martin Monge, Rosibel Duarte y Maria Monge; Sur: Lewis Bejuco S.A.; Este: Manglillo Sociedad de Responsabilidad Limitada; Oeste: Jose Rafael Duarte, Camino Público, Mario Castillo, Refugio Solte FSA, Quebrada y NCAAWWAHC S.R.L.
Encumbrances and Annotations
Mortgageslibre de gravámenes hipotecarios
Annotationssin anotaciones
Easements
Servidumbre de líneas eléctricas y de paso
Descripción no detallada
Citation: 302-11695-01-0901-090
Servidumbre de líneas eléctricas y de paso
Descripción no detallada
Citation: 467-16740-01-0004-001
Servidumbre de acueducto
Descripción no detallada
Citation: 467-16740-01-0006-001
Servidumbre de paso
Descripción no detallada
Citation: 467-16740-01-0008-001
Servidumbre de paso
Descripción no detallada
Citation: 484-05690-01-0002-001
Servidumbre de paso
Descripción no detallada
Citation: 484-05690-01-0008-001
Servidumbre de paso
Descripción no detallada
Citation: 2014-39574-01-0002-001
Servidumbre de líneas eléctricas y de paso
Descripción no detallada
Citation: 2014-39574-01-0003-001
Detailed Observations
- Plano registrado: P-0001248-1980
- La finca está ubicada en Puntarenas y el terreno es de Charral
- Consta con múltiples servidumbres detalladas y gravámenes indicados en la registría
Auction Conditions
- Remate por orden de este despacho
- Pago con cheque certificado debe ser emitido a favor del despacho
Case Information
Case Number25-002293-1201-CJ
Type of ProceedingEjecución hipotecaria
PlaintiffMUNICIPALIDAD DE OSA
DefendantLUIS ALBERTO DUARTE FONSECA
CourtJuzgado de Cobro de Golfito
Court LocationGolfito, Puntarenas
Issuance
JudgeLic. Allan Barquero Durán
PositionJuez Decisor
Issued inonce horas con siete minutos
Date2026-02-03
Summary
Edicto de remate judicial en el proceso de ejecución hipotecaria de MUNICIPALIDAD DE OSA contra LUIS ALBERTO DUARTE FONSECA. Exp: 25-002293-1201-CJ, Juzgado de Cobro de Golfito. Referencia 2026184599, publicación 2 de 2. Se remata una finca en Puntarenas, matrícula 20306 (derecho 026), con múltiples gravámenes y servidumbres, y con calendario de remates primero a las 10:00 el 10/03/2026, segundo a 75% de base el 18/03/2026 y tercero a 25% el 26/03/2026.
General Notes
- Notas: Se informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que, en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de DIECISÉIS MILLONES SETECIENTOS OCHO MIL QUINIENTOS DIEZ COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 302-11695-01-0901-090, SERVIDUMBRE DE LINEAS ELÉCTRICAS Y DE PASO CITAS: 467-16740-01-0004-001, SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO CITAS: 467-16740-01-0006-001, SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 467-16740-01-0008-001, SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 484-05690-01-0002-001, SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 484-05690-01-0008-001, SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 2014-39574-01-0002-001, SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 2014-39574-01-0002-001, SERVIDUMBRE DE LINEAS ELÉCTRICAS Y DE PASO CITAS: 2014-39574-01-0003-001, SERVIDUMBRE DE LINEAS ELÉCTRICAS Y DE PASO CITAS: 2014-39574-01-0003-001; sáquese a remate la finca del partido de PUNTARENAS, matrícula número veinte mil trescientos seis, derecho 026, la cual es terreno DE CHARRAL. Situada en el DISTRITO 4-BAHÍA BALLENA, CANTÓN 5-OSA, de la provincia de PUNTARENAS. COLINDA: al NORTE CALLE PUBLICA A LA FLORIDA, MARTIN MONGE, ROSIBEL DUARTE Y MARIA MONGE; al SUR LEWIS BEJUCO S.A., SERVIDUMBRE DE PASO EN MEDIO CALLE PUBLICA A SAN JOSECITO, JOSE RAFAEL DUARTE, MARIO CASTILLO, MARIN MONGE, ROSIBEL DUARTE Y MARIA MONGE Y MARIO EDUARDO CASTILLO MELENDEZ; al ESTE MANGLILLO SOCIEDAD DE RESPONSABILIDAD LIMITADA y al OESTE JOSE RAFAEL DUARTE, CAMINO PUBLICO, MARIO CASTILLO, REFUGIO SOLTE FSA, QUEBRADA Y NCAAWWAHC S.R.L.. MIDE: OCHOCIENTOS NOVENTA Y UN MIL DOSCIENTOS SETENTA Y CINCO METROS CON VEINTINUEVE DECÍMETROS CUADRADOS, PLANO: P-0001248-1980. Para tal efecto, se señalan las diez horas cero minutos del diez de marzo de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas cero minutos del dieciocho de marzo de dos mil veintiséis con la base de DOCE MILLONES QUINIENTOS TREINTA Y UN MIL TRESCIENTOS OCHENTA Y DOS COLONES CON CINCUENTA CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas cero minutos del veintiséis de marzo de dos mil veintiséis con la base de CUATRO MILLONES CIENTO SETENTA Y SIETE MIL CIENTO VEINTISIETE COLONES CON CINCUENTA CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD DE OSA contra LUIS ALBERTO DUARTE FONSECA EXP:25-002293-1201-CJ JUZGADO DE COBRO DE GOLFITO. Hora y fecha de emisión: once horas con siete minutos del tres de febrero del dos mil veintiséis. Lic. Allan Barquero Durán. Juez. Decisor. Referencia N°: 2026184599, publicación número: 2 de 2