Activo
Terreno agrícola de 320 m² en San Ramón, Alajuela
Alajuela, San Ramón, Piedades Sur
Finca 0602649Expediente 25-002313-1203-CJJUZGADO DE COBRO DEL III CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA (SAN RAMÓN)
Precio por m² frente a las cercanas
Comparando con las cercanas…
Base frente al valor fiscal
1,3× el valor fiscal
Terreno ≈ ₡1,8 M según Hacienda
Cronograma de Remates
1º Remate
9 de junio de 2026
09-06-2026 15:30
15:30
₡9 157 539,85
NUEVE MILLONES CIENTO CINCUENTA Y SIETE MIL QUINIENTOS TREINTA Y NUEVE COLONES CON OCHENTA Y CINCO CÉNTIMOS
100% del avalúo
2º Remate
17 de junio de 2026
17-06-2026 15:30
15:30
₡6 868 154,88
SEIS MILLONES OCHOCIENTOS SESENTA OCHO MIL CIENTO CINCUENTA Y CUATRO COLONES CON OCHENTA Y OCHO CÉNTIMOS
75% del avalúo
3º Remate
25 de junio de 2026
25-06-2026 15:30
15:30
₡2 289 384,96
DOS MILLONES DOSCIENTOS OCHENTA Y NUEVE MIL TRESCIENTOS OCHENTA Y CUATRO COLONES CON NOVENTA Y SEIS CÉNTIMOS
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
Base₡9 157 540
Depósito para participar₡4 578 770
2º Remate
Base₡6 868 155
Depósito para participar₡3 434 077
3º Remate
Base₡2 289 385
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Daniela Murillo · Abogada
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Ubicación en Mapa
Valor fiscal del terreno
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · San Ramón · valores de septiembre de 2017
Este mapa de valores es de septiembre de 2017 (9 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡5 500/m²
Zona 202-05-U08 · Finca Chassoul
Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: urbano ₡5 500/m² (202-05-U08) y rural ₡540/m² (202-05-R08 · Salvador). Se muestra el urbano porque el terreno (320 m²) se parece más al lote típico de esa zona.
Terreno de 320 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡1 760 000
1,30×
Por encima del valor fiscal
La base del 3.º remate queda un 30 % por encima del valor fiscal del terreno.
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Inmueble #1 — finca
Finca / Matrícula0602649
PartidoPARTIDO DE ALAJUELA
Derecho000
Tipoterreno de pastos
Plano Catastrado222751192021
Ubicación y Medida
ProvinciaAlajuela
CantónSan Ramón
DistritoPiedades Sur
Ubicación CompletaDistrito Piedades Sur, Cantón San Ramón, Provincia De Alajuela
Medida320 m2
Área (m²)320 m²
Linderos
NorteCLEMENTE SALAS RODRÍGUEZ y servidumbre de paso en medio
SurMELVIN CASTRO CARRANZA
EsteMELVIN CASTRO CARRANZA
OesteCALLE PÚBLICA
Detalle CompletoNorte: Clemente Salas Rodríguez y servidumbre de paso en medio; Sur: Melvin Castro Carranza; Este: Melvin Castro Carranza; Oeste: Calle Pública; Frente: 22.70 metros
Gravámenes y Anotaciones
Hipotecaslibre de gravámenes hipotecarios
AnotacionesRESERVAS Y RESTRICCIONES
Servidumbres
servidumbre de paso
paso en medio
Cita: 386-09709-01-0900-001
Observaciones Detalladas
- Pago con cheque certificado debe emitirse a favor de este despacho.
Condiciones del Remate
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
- Contra FUNDACION INTEGRAL DE DESARROLLO DEL PACIFICO CENTRAL contra SERGIO JOSE ALFARO CASTRO, WILLIAM CASTRO JIMENEZ
Información del Caso
Expediente25-002313-1203-CJ
Tipo de ProcesoEjecución hipotecaria
Actor / DemandanteFUNDACION INTEGRAL DE DESARROLLO DEL PACIFICO CENTRAL
DemandadoSERGIO JOSE ALFARO CASTRO; WILLIAM CASTRO JIMENEZ
JuzgadoJUZGADO DE COBRO DEL III CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA (SAN RAMÓN)
Ubicación del JuzgadoSan Ramón, Alajuela, Costa Rica
Emisión
JuezJennsy Maria Montero Lopez
CargoJuez/a Decisor/a
Emitido en16 de abril del año 2026
Fecha2026-04-16
Resumen
Edicto de remate hipotecario de una finca ubicada en San Ramón, Alajuela, con información de la finca, linderos, valor de las bases de subasta y fechas de remate, notas para pago con cheque certificado y publicación de edicto.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de NUEVE MILLONES CIENTO CINCUENTA Y SIETE MIL QUINIENTOS TREINTA Y NUEVE COLONES CON OCHENTA Y CINCO CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS 386-09709-01-0900-001; sáquese a remate la finca del partido de ALAJUELA, matrícula número seiscientos dos mil seiscientos cuarenta y nueve, derecho CERO CERO CERO, la cual es terreno DE PASTOS. Situada en el DISTRITO PIEDADES SUR, CANTÓN SAN RAMÓN, de la provincia de ALAJUELA. COLINDA: al NORTE CLEMENTE SALAS RODRÍGUEZ Y SERVIDUMBRE DE PASO EN MEDIO; al SUR MELVIN CASTRO CARRANZA; al ESTE MELVIN CASTRO CARRANZA y al OESTE CALLE PÚBLICA CON UN FRENTE DE 22.70 METROS. MIDE: trescientos veinte METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las quince horas treinta minutos del nueve de junio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las quince horas treinta minutos del diecisiete de junio de dos mil veintiséis con la base de SEIS MILLONES OCHOCIENTOS SESENTA Y OCHO MIL CIENTO CINCUENTA Y CUATRO COLONES CON OCHENTA Y OCHO CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las quince horas treinta minutos del veinticinco de junio de dos mil veintiséis con la base de DOS MILLONES DOSCIENTOS OCHENTA Y NUEVE MIL TRESCIENTOS OCHENTA Y CUATRO COLONES CON NOVENTA Y SEIS CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de FUNDACION INTEGRAL DE DESARROLLO DEL PACIFICO CENTRAL contra SERGIO JOSE ALFARO CASTRO, WILLIAM CASTRO JIMENEZ EXP:25-002313-1203-CJ JUZGADO DE COBRO DEL III CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA (SAN RAMÓN). 16 de abril del año 2026. Jennsy Maria Montero Lopez, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026193026, publicación número: 1 de 2