edicto_remate_judicialActivo
Remate Judicial — Expediente 25-002347-1202-CJ
Alajuela, San Carlos, La Tigra
Precio Base (1º Remate) CRC 16,000,000
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · San Carlos · valores de agosto de 2020
Este mapa de valores es de agosto de 2020 (6 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡14,000/m²
Zona 210-08-U02 · El Futuro
Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: urbano ₡14,000/m² (210-08-U02) y rural ₡2,500/m² (210-08-R02 · San José). Se muestra el urbano porque el terreno (449 m²) se parece más al lote típico de esa zona.
Terreno de 449 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡6,282,080
0.64×
Por debajo del valor fiscal
La base del 3.º remate queda un 36 % por debajo del valor fiscal del terreno.
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Expediente25-002347-1202-CJ
Tipo de ProcesoEjecución hipotecaria
Actor / DemandanteJORGE ENRIQUE DE JESUS GARITA MADRIGAL
DemandadoANNIA DE LOS ANGELES DURAN SANTAMARIA; MARIO ENRIQUE MATAMOROS VEGA
JuzgadoJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Ubicación del JuzgadoAlajuela, Costa Rica
Cronograma de Remates
1º Remate
August 19, 2026
nueve horas treinta minutos del diecinueve de agosto de dos mil veintiséis
09:30
CRC 16,000,000
DIECISEIS MILLONES DE COLONES EXACTOS
100% del avalúo
2º Remate
August 27, 2026
nueve horas treinta minutos del veintisiete de agosto de dos mil veintiséis
09:30
CRC 12,000,000
DOCE MILLONES DE COLONES EXACTOS
75% del avalúo
3º Remate
September 4, 2026
nueve horas treinta minutos del cuatro de setiembre de dos mil veintiséis
09:30
CRC 4,000,000
CUATRO MILLONES DE COLONES EXACTOS
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
BaseCRC 16,000,000
Depósito para participarCRC 8,000,000
2º Remate
BaseCRC 12,000,000
Depósito para participarCRC 6,000,000
3º Remate
BaseCRC 4,000,000
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Daniela Murillo · Abogada
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Inmueble #1 — Finca del partido de Alajuela, matrícula 425075-001-002, terreno para construir.
Finca / Matrícula0425075
Derecho001 y 002
TipoFinca de terreno para construcción
Plano CatastradoA-0927164-2004
Ubicación y Medida
ProvinciaAlajuela
CantónSan Carlos
DistritoLa Tigra
Ubicación CompletaDistrito 8-La Tigra, Cantón 10-San Carlos, Provincia De Alajuela
Medida448.72 m2
Área (m²)448.72 m²
Linderos
NorteMANUEL MATAMOROS ARREDONDO
SurMANUEL MATAMOROS ARREDONDO Y DINNIA MATAMOROS VEGA
EsteCALLE PUBLICA CON UN FRENTE A ELLA DE 15 METROS LINEALES
OesteMANUEL MATAMOROS ARREDONDO
Detalle CompletoColinda Norte con Manuel Matamoros Arredondo; Sur con Manuel Matamoros Arredondo y Dinnia Matamoros Vega; Este con calle pública con un frente a ella de 15 metros; Oeste con Manuel Matamoros Arredondo.
Gravámenes y Anotaciones
Hipotecaslibre de gravámenes hipotecarios
AnotacionesSin anotaciones
Servidumbres
Reserva de Ley de Aguas y Ley de Caminos Públicos
Reservas de ley de aguas y de caminos públicos
Cita: 456-01197-01-0058-001
Servidumbre de líneas eléctricas y de paso
Servidumbre de líneas eléctricas y de paso
Cita: 509-02595-01-0001-001
Observaciones Detalladas
- La finca se ubica en Alajuela, Distrito 8-La Tigra, San Carlos.
- Mide 448.72 m2.
- Matrícula 425075-001-002.
- Consta como terreno para construir.
Condiciones del Remate
- De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las 9:30 del 27 de agosto de 2026 con la base de 12.000.000 CRC (75% de la base original).
- Y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las 9:30 del 4 de septiembre de 2026 con la base de 4.000.000 CRC (25% de la base original).
Emisión
JuezHellen Gutiérrez Desanti
CargoJuez/a Decisor/a
Emitido ennueve horas con cincuenta y seis minutos del treinta y uno de julio del dos mil veintiseis
Fecha2026-07-31
Resumen
Edicto de remate judicial en proceso de ejecución hipotecaria contra Jorge Enrique de Jesús Garita Madrigal, vs Annia de los Ángeles Duran Santamaría y Mario Enrique Matamoros Vega. Finca en Alajuela, matrícula 425075-001-002, terreno para construir. Base de remate inicial de 16 millones de CRC, con reservas legales y servidumbres (derecho 001 y derecho 002). Tres remates programados: 16,000,000 CRC; 12,000,000 CRC (75%); 4,000,000 CRC (25%). Fecha de emisión 31 de julio de 2026. Notas: publicar dos veces, primera publicación con al menos cinco días de antelación.
Notas Generales
- NOTAS: Publíquese este edicto dos veces consecutivas
- La primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de DIECISÉIS MILLONES DE COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando DERECHO 001: RESERVAS DE LEY DE AGUAS Y LEY DE CAMINOS PÚBLICOS CITAS: 456-01197-01-0058-001, SERVIDUMBRE DE LINEAS ELECTRICAS Y DE PASO CITAS: 509-02595-01-0001- 001. DERECHO 002: RESERVAS DE LEY DE AGUAS Y LEY DE CAMINOS PÚBLICOS CITAS: 456-01197-01-0058-001, SERVIDUMBRE DE LINEAS ELECTRICAS Y DE PASO CITAS: 509-02595-01-0001-001; sáquese a remate la finca del partido de Alajuela, matrícula número 425075-001-002, la cual es terreno PARA CONSTRUIR. Situada en el DISTRITO 8-LA TIGRA, CANTÓN 10-SAN CARLOS, de la provincia de Alajuela. COLINDA: al NORTE: MANUEL MATAMOROS ARREDONDO SUR: MANUEL MATAMOROS ARREDONDO Y DINNIA MATAMOROS VEGA ESTE: CALLE PUBLICA CON UN FRENTE A ELLA DE 15 METROS LINEALES OESTE: MANUEL MATAMOROS ARREDONDO MIDE: CUATROCIENTOS CUARENTA Y OCHO METROS CON SETENTA Y DOS DECIMETROS CUADRADOS PLANO: A-0927164-2004. Para tal efecto, se señalan las nueve horas treinta minutos del diecinueve de agosto de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas treinta minutos del veintisiete de agosto de dos mil veintiséis con la base de DOCE MILLONES DE COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas treinta minutos del cuatro de setiembre de dos mil veintiséis con la base de CUATRO MILLONES DE COLONES EXACTOS (25% de la base original). Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de JORGE ENRIQUE DE JESUS GARITA MADRIGAL contra ANNIA DE LOS ANGELES DURAN SANTAMARIA, MARIO ENRIQUE MATAMOROS VEGA EXP:25-002347-1202-CJ JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA. Hora y fecha de emisiónnueve horas con cincuenta y seis minutos del treinta y uno de Julio del dos mil veintiseis. Hellen Gutiérrez Desanti, Juez/a Decisor/a. NOTAS: Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Referencia N°: 2026205609, publicación número: 1 de 2