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Land (449 m²) in San Carlos, Alajuela
Alajuela, San Carlos, La Tigra
Property no. 0425075Case 25-002347-1202-CJJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.64× the tax value
Land ≈ ₡6.3 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
August 19, 2026
nueve horas treinta minutos del diecinueve de agosto de dos mil veintiséis
09:30
₡16,000,000
DIECISEIS MILLONES DE COLONES EXACTOS
100% of the appraisal
2nd Auction
August 27, 2026
nueve horas treinta minutos del veintisiete de agosto de dos mil veintiséis
09:30
₡12,000,000
DOCE MILLONES DE COLONES EXACTOS
75% of the appraisal
3rd Auction
September 4, 2026
nueve horas treinta minutos del cuatro de setiembre de dos mil veintiséis
09:30
₡4,000,000
CUATRO MILLONES DE COLONES EXACTOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡16,000,000
Deposit to bid₡8,000,000
2nd Auction
Base price₡12,000,000
Deposit to bid₡6,000,000
3rd Auction
Base price₡4,000,000
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
Questions about this auction?
Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · San Carlos · values from August 2020
This value map is from August 2020 (6 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡14,000/m²
Zone 210-08-U02 · El Futuro
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: urban ₡14,000/m² (210-08-U02) and rural ₡2,500/m² (210-08-R02 · San José). The urban value is shown because the land (449 m²) is closer to the typical lot in that zone.
449 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡6,282,080
0.64×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 36% below the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — Finca del partido de Alajuela, matrícula 425075-001-002, terreno para construir.
Property / Registration No.0425075
Share001 y 002
TypeFinca de terreno para construcción
Cadastral Survey PlanA-0927164-2004
Location and Size
ProvinceAlajuela
CantonSan Carlos
DistrictLa Tigra
Full LocationDistrito 8-La Tigra, Cantón 10-San Carlos, Provincia De Alajuela
Size448.72 m2
Area (m²)448.72 m²
Boundaries
NorthMANUEL MATAMOROS ARREDONDO
SouthMANUEL MATAMOROS ARREDONDO Y DINNIA MATAMOROS VEGA
EastCALLE PUBLICA CON UN FRENTE A ELLA DE 15 METROS LINEALES
WestMANUEL MATAMOROS ARREDONDO
Full DetailColinda Norte con Manuel Matamoros Arredondo; Sur con Manuel Matamoros Arredondo y Dinnia Matamoros Vega; Este con calle pública con un frente a ella de 15 metros; Oeste con Manuel Matamoros Arredondo.
Encumbrances and Annotations
Mortgageslibre de gravámenes hipotecarios
AnnotationsSin anotaciones
Easements
Reserva de Ley de Aguas y Ley de Caminos Públicos
Reservas de ley de aguas y de caminos públicos
Citation: 456-01197-01-0058-001
Servidumbre de líneas eléctricas y de paso
Servidumbre de líneas eléctricas y de paso
Citation: 509-02595-01-0001-001
Detailed Observations
- La finca se ubica en Alajuela, Distrito 8-La Tigra, San Carlos.
- Mide 448.72 m2.
- Matrícula 425075-001-002.
- Consta como terreno para construir.
Auction Conditions
- De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las 9:30 del 27 de agosto de 2026 con la base de 12.000.000 CRC (75% de la base original).
- Y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las 9:30 del 4 de septiembre de 2026 con la base de 4.000.000 CRC (25% de la base original).
Case Information
Case Number25-002347-1202-CJ
Type of ProceedingEjecución hipotecaria
PlaintiffJORGE ENRIQUE DE JESUS GARITA MADRIGAL
DefendantANNIA DE LOS ANGELES DURAN SANTAMARIA; MARIO ENRIQUE MATAMOROS VEGA
CourtJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Court LocationAlajuela, Costa Rica
Issuance
JudgeHellen Gutiérrez Desanti
PositionJuez/a Decisor/a
Issued innueve horas con cincuenta y seis minutos del treinta y uno de julio del dos mil veintiseis
Date2026-07-31
Summary
Edicto de remate judicial en proceso de ejecución hipotecaria contra Jorge Enrique de Jesús Garita Madrigal, vs Annia de los Ángeles Duran Santamaría y Mario Enrique Matamoros Vega. Finca en Alajuela, matrícula 425075-001-002, terreno para construir. Base de remate inicial de 16 millones de CRC, con reservas legales y servidumbres (derecho 001 y derecho 002). Tres remates programados: 16,000,000 CRC; 12,000,000 CRC (75%); 4,000,000 CRC (25%). Fecha de emisión 31 de julio de 2026. Notas: publicar dos veces, primera publicación con al menos cinco días de antelación.
General Notes
- NOTAS: Publíquese este edicto dos veces consecutivas
- La primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de DIECISÉIS MILLONES DE COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando DERECHO 001: RESERVAS DE LEY DE AGUAS Y LEY DE CAMINOS PÚBLICOS CITAS: 456-01197-01-0058-001, SERVIDUMBRE DE LINEAS ELECTRICAS Y DE PASO CITAS: 509-02595-01-0001- 001. DERECHO 002: RESERVAS DE LEY DE AGUAS Y LEY DE CAMINOS PÚBLICOS CITAS: 456-01197-01-0058-001, SERVIDUMBRE DE LINEAS ELECTRICAS Y DE PASO CITAS: 509-02595-01-0001-001; sáquese a remate la finca del partido de Alajuela, matrícula número 425075-001-002, la cual es terreno PARA CONSTRUIR. Situada en el DISTRITO 8-LA TIGRA, CANTÓN 10-SAN CARLOS, de la provincia de Alajuela. COLINDA: al NORTE: MANUEL MATAMOROS ARREDONDO SUR: MANUEL MATAMOROS ARREDONDO Y DINNIA MATAMOROS VEGA ESTE: CALLE PUBLICA CON UN FRENTE A ELLA DE 15 METROS LINEALES OESTE: MANUEL MATAMOROS ARREDONDO MIDE: CUATROCIENTOS CUARENTA Y OCHO METROS CON SETENTA Y DOS DECIMETROS CUADRADOS PLANO: A-0927164-2004. Para tal efecto, se señalan las nueve horas treinta minutos del diecinueve de agosto de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas treinta minutos del veintisiete de agosto de dos mil veintiséis con la base de DOCE MILLONES DE COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas treinta minutos del cuatro de setiembre de dos mil veintiséis con la base de CUATRO MILLONES DE COLONES EXACTOS (25% de la base original). Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de JORGE ENRIQUE DE JESUS GARITA MADRIGAL contra ANNIA DE LOS ANGELES DURAN SANTAMARIA, MARIO ENRIQUE MATAMOROS VEGA EXP:25-002347-1202-CJ JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA. Hora y fecha de emisiónnueve horas con cincuenta y seis minutos del treinta y uno de Julio del dos mil veintiseis. Hellen Gutiérrez Desanti, Juez/a Decisor/a. NOTAS: Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Referencia N°: 2026205609, publicación número: 1 de 2