Actif
Terrain de 449 m² à San Carlos, Alajuela
Alajuela, San Carlos, La Tigra
Propriété n° 0425075Dossier 25-002347-1202-CJJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Prix au m² face aux biens à proximité
Comparaison avec les biens à proximité…
Mise à prix face à la valeur fiscale
0,64× la valeur fiscale
Terrain ≈ ₡6,3 M selon Hacienda
Calendrier des enchères
1re enchère
19 août 2026
nueve horas treinta minutos del diecinueve de agosto de dos mil veintiséis
09:30
16 000 000 ₡
DIECISEIS MILLONES DE COLONES EXACTOS
100 % de la valeur d'expertise
2e enchère
27 août 2026
nueve horas treinta minutos del veintisiete de agosto de dos mil veintiséis
09:30
12 000 000 ₡
DOCE MILLONES DE COLONES EXACTOS
75 % de la valeur d'expertise
3e enchère
4 septembre 2026
nueve horas treinta minutos del cuatro de setiembre de dos mil veintiséis
09:30
4 000 000 ₡
CUATRO MILLONES DE COLONES EXACTOS
25 % de la valeur d'expertise
De combien ai-je besoin pour ce bien ?
Pour participer, vous devez avoir déposé 50 % de la mise à prix de l'enchère à laquelle vous assistez. À la troisième enchère, la règle change : vous déposez la totalité de votre offre.
1re enchère
Mise à prix16 000 000 ₡
Dépôt de garantie8 000 000 ₡
2e enchère
Mise à prix12 000 000 ₡
Dépôt de garantie6 000 000 ₡
3e enchère
Mise à prix4 000 000 ₡
Pour participer100 % de votre offre
Si vous gagnez sans tout payer pendant la séance, le solde est exigible dans les trois jours ouvrés. Le tribunal n'est pas tenu d'attendre l'accord d'un prêt.
Conseil juridique
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Dépôts, délais, charges, que se passe-t-il si le bien n'est pas adjugé : parlez-en à une avocate avant d'enchérir.
Daniela Murillo · Avocate
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Emplacement sur la carte
Valeur fiscale du terrain
Nouveau
Valeur fiscale du terrain
Ce que vaut le terrain selon Hacienda (ONT) · San Carlos · valeurs de août 2020
Cette carte des valeurs date de août 2020 (6 ans) : les prix réels de la zone ont probablement augmenté depuis.
₡14 000/m²
Zone 210-08-U02 · El Futuro
Zone double. Dans ce secteur, Hacienda donne deux valeurs selon le type de lot : urbain ₡14 000/m² (210-08-U02) et rural ₡2 500/m² (210-08-R02 · San José). La valeur affichée est celle du lot urbain, car le terrain (449 m²) est plus proche du lot type de cette zone.
Terrain de 449 m² → valeur fiscale du terrain ≈ ₡6 282 080
0,64×
En dessous de la valeur fiscale
La mise à prix de la 3e enchère est inférieure de 36 % à la valeur fiscale du terrain.
Il s'agit de la valeur du terrain seul. Si le bien comporte une construction, l'évaluer nécessite une étude complémentaire.
Bien n° 1 — Finca del partido de Alajuela, matrícula 425075-001-002, terreno para construir.
N° de propriété (finca)0425075
Quote-part001 y 002
TypeFinca de terreno para construcción
Plan cadastralA-0927164-2004
Emplacement et superficie
ProvinceAlajuela
CantonSan Carlos
DistrictLa Tigra
Emplacement completDistrito 8-La Tigra, Cantón 10-San Carlos, Provincia De Alajuela
Superficie448.72 m2
Surface (m²)448.72 m²
Limites
NordMANUEL MATAMOROS ARREDONDO
SudMANUEL MATAMOROS ARREDONDO Y DINNIA MATAMOROS VEGA
EstCALLE PUBLICA CON UN FRENTE A ELLA DE 15 METROS LINEALES
OuestMANUEL MATAMOROS ARREDONDO
Détail completColinda Norte con Manuel Matamoros Arredondo; Sur con Manuel Matamoros Arredondo y Dinnia Matamoros Vega; Este con calle pública con un frente a ella de 15 metros; Oeste con Manuel Matamoros Arredondo.
Charges et annotations
Hypothèqueslibre de gravámenes hipotecarios
AnnotationsSin anotaciones
Servitudes
Reserva de Ley de Aguas y Ley de Caminos Públicos
Reservas de ley de aguas y de caminos públicos
Référence : 456-01197-01-0058-001
Servidumbre de líneas eléctricas y de paso
Servidumbre de líneas eléctricas y de paso
Référence : 509-02595-01-0001-001
Observations détaillées
- La finca se ubica en Alajuela, Distrito 8-La Tigra, San Carlos.
- Mide 448.72 m2.
- Matrícula 425075-001-002.
- Consta como terreno para construir.
Conditions de la vente
- De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las 9:30 del 27 de agosto de 2026 con la base de 12.000.000 CRC (75% de la base original).
- Y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las 9:30 del 4 de septiembre de 2026 con la base de 4.000.000 CRC (25% de la base original).
Informations sur le dossier
N° de dossier25-002347-1202-CJ
Type de procédureEjecución hipotecaria
DemandeurJORGE ENRIQUE DE JESUS GARITA MADRIGAL
DéfendeurANNIA DE LOS ANGELES DURAN SANTAMARIA; MARIO ENRIQUE MATAMOROS VEGA
TribunalJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Siège du tribunalAlajuela, Costa Rica
Émission
JugeHellen Gutiérrez Desanti
FonctionJuez/a Decisor/a
Émis ànueve horas con cincuenta y seis minutos del treinta y uno de julio del dos mil veintiseis
Date2026-07-31
Résumé
Edicto de remate judicial en proceso de ejecución hipotecaria contra Jorge Enrique de Jesús Garita Madrigal, vs Annia de los Ángeles Duran Santamaría y Mario Enrique Matamoros Vega. Finca en Alajuela, matrícula 425075-001-002, terreno para construir. Base de remate inicial de 16 millones de CRC, con reservas legales y servidumbres (derecho 001 y derecho 002). Tres remates programados: 16,000,000 CRC; 12,000,000 CRC (75%); 4,000,000 CRC (25%). Fecha de emisión 31 de julio de 2026. Notas: publicar dos veces, primera publicación con al menos cinco días de antelación.
Notes générales
- NOTAS: Publíquese este edicto dos veces consecutivas
- La primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta
Texte original de l'avis de vente
En este Despacho, Con una base de DIECISÉIS MILLONES DE COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando DERECHO 001: RESERVAS DE LEY DE AGUAS Y LEY DE CAMINOS PÚBLICOS CITAS: 456-01197-01-0058-001, SERVIDUMBRE DE LINEAS ELECTRICAS Y DE PASO CITAS: 509-02595-01-0001- 001. DERECHO 002: RESERVAS DE LEY DE AGUAS Y LEY DE CAMINOS PÚBLICOS CITAS: 456-01197-01-0058-001, SERVIDUMBRE DE LINEAS ELECTRICAS Y DE PASO CITAS: 509-02595-01-0001-001; sáquese a remate la finca del partido de Alajuela, matrícula número 425075-001-002, la cual es terreno PARA CONSTRUIR. Situada en el DISTRITO 8-LA TIGRA, CANTÓN 10-SAN CARLOS, de la provincia de Alajuela. COLINDA: al NORTE: MANUEL MATAMOROS ARREDONDO SUR: MANUEL MATAMOROS ARREDONDO Y DINNIA MATAMOROS VEGA ESTE: CALLE PUBLICA CON UN FRENTE A ELLA DE 15 METROS LINEALES OESTE: MANUEL MATAMOROS ARREDONDO MIDE: CUATROCIENTOS CUARENTA Y OCHO METROS CON SETENTA Y DOS DECIMETROS CUADRADOS PLANO: A-0927164-2004. Para tal efecto, se señalan las nueve horas treinta minutos del diecinueve de agosto de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas treinta minutos del veintisiete de agosto de dos mil veintiséis con la base de DOCE MILLONES DE COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas treinta minutos del cuatro de setiembre de dos mil veintiséis con la base de CUATRO MILLONES DE COLONES EXACTOS (25% de la base original). Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de JORGE ENRIQUE DE JESUS GARITA MADRIGAL contra ANNIA DE LOS ANGELES DURAN SANTAMARIA, MARIO ENRIQUE MATAMOROS VEGA EXP:25-002347-1202-CJ JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA. Hora y fecha de emisiónnueve horas con cincuenta y seis minutos del treinta y uno de Julio del dos mil veintiseis. Hellen Gutiérrez Desanti, Juez/a Decisor/a. NOTAS: Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Referencia N°: 2026205609, publicación número: 1 de 2