Ativo
Terreno de 449 m² em San Carlos, Alajuela
Alajuela, San Carlos, La Tigra
Matrícula 0425075Processo 25-002347-1202-CJJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Preço por m² vs. imóveis próximos
Comparando com os imóveis próximos…
Lance mínimo vs. valor fiscal
0,64× o valor fiscal
Terreno ≈ ₡6,3 M segundo a Hacienda
Cronograma de leilões
1º leilão
19 de agosto de 2026
nueve horas treinta minutos del diecinueve de agosto de dos mil veintiséis
09:30
₡ 16.000.000
DIECISEIS MILLONES DE COLONES EXACTOS
100% da avaliação
2º leilão
27 de agosto de 2026
nueve horas treinta minutos del veintisiete de agosto de dos mil veintiséis
09:30
₡ 12.000.000
DOCE MILLONES DE COLONES EXACTOS
75% da avaliação
3º leilão
4 de setembro de 2026
nueve horas treinta minutos del cuatro de setiembre de dos mil veintiséis
09:30
₡ 4.000.000
CUATRO MILLONES DE COLONES EXACTOS
25% da avaliação
Quanto preciso para este imóvel?
Para participar, é preciso ter depositado 50% do lance mínimo do leilão em questão. No terceiro leilão a regra muda: deposita-se o valor total do lance.
1º leilão
Lance mínimo₡ 16.000.000
Depósito para participar₡ 8.000.000
2º leilão
Lance mínimo₡ 12.000.000
Depósito para participar₡ 6.000.000
3º leilão
Lance mínimo₡ 4.000.000
Para participar100% do seu lance
Se você ganhar e não pagar tudo durante o leilão, o saldo vence em até três dias úteis. O tribunal não é obrigado a esperar a aprovação de um empréstimo.
Assessoria jurídica
Dúvidas sobre este leilão?
Depósitos, prazos, ônus, o que acontece se ninguém arrematar: consulte uma advogada antes de dar um lance.
Daniela Murillo · Advogada
Escrever pelo WhatsApp +506 6029 3597
Localização no mapa
Valor fiscal do terreno
Novo
Valor fiscal do terreno
Quanto vale o terreno segundo a Hacienda (ONT) · San Carlos · valores de agosto de 2020
Este mapa de valores é de agosto de 2020 (6 anos): os preços reais da zona provavelmente subiram desde então.
₡14.000/m²
Zona 210-08-U02 · El Futuro
Zona dupla. Neste setor a Hacienda dá dois valores conforme o tipo de lote: urbano ₡14.000/m² (210-08-U02) e rural ₡2.500/m² (210-08-R02 · San José). Mostramos o valor urbano porque o terreno (449 m²) se parece mais com o lote típico dessa zona.
Terreno de 449 m² → valor fiscal do terreno ≈ ₡6.282.080
0,64×
Abaixo do valor fiscal
O lance mínimo do 3º leilão fica 36% abaixo do valor fiscal do terreno.
É o valor só do terreno. Se o imóvel tiver alguma construção, avaliá-la exige um estudo adicional.
Imóvel nº 1 — Finca del partido de Alajuela, matrícula 425075-001-002, terreno para construir.
Matrícula (finca)0425075
Fração001 y 002
TipoFinca de terreno para construcción
Planta cadastralA-0927164-2004
Localização e medida
ProvínciaAlajuela
CantãoSan Carlos
DistritoLa Tigra
Localização completaDistrito 8-La Tigra, Cantón 10-San Carlos, Provincia De Alajuela
Medida448.72 m2
Área (m²)448.72 m²
Limites
NorteMANUEL MATAMOROS ARREDONDO
SulMANUEL MATAMOROS ARREDONDO Y DINNIA MATAMOROS VEGA
LesteCALLE PUBLICA CON UN FRENTE A ELLA DE 15 METROS LINEALES
OesteMANUEL MATAMOROS ARREDONDO
Detalhe completoColinda Norte con Manuel Matamoros Arredondo; Sur con Manuel Matamoros Arredondo y Dinnia Matamoros Vega; Este con calle pública con un frente a ella de 15 metros; Oeste con Manuel Matamoros Arredondo.
Ônus e anotações
Hipotecaslibre de gravámenes hipotecarios
AnotaçõesSin anotaciones
Servidões
Reserva de Ley de Aguas y Ley de Caminos Públicos
Reservas de ley de aguas y de caminos públicos
Referência: 456-01197-01-0058-001
Servidumbre de líneas eléctricas y de paso
Servidumbre de líneas eléctricas y de paso
Referência: 509-02595-01-0001-001
Observações detalhadas
- La finca se ubica en Alajuela, Distrito 8-La Tigra, San Carlos.
- Mide 448.72 m2.
- Matrícula 425075-001-002.
- Consta como terreno para construir.
Condições do leilão
- De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las 9:30 del 27 de agosto de 2026 con la base de 12.000.000 CRC (75% de la base original).
- Y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las 9:30 del 4 de septiembre de 2026 con la base de 4.000.000 CRC (25% de la base original).
Informações do processo
Nº do processo25-002347-1202-CJ
Tipo de processoEjecución hipotecaria
Autor (credor)JORGE ENRIQUE DE JESUS GARITA MADRIGAL
RéuANNIA DE LOS ANGELES DURAN SANTAMARIA; MARIO ENRIQUE MATAMOROS VEGA
TribunalJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Localização do tribunalAlajuela, Costa Rica
Emissão
JuizHellen Gutiérrez Desanti
CargoJuez/a Decisor/a
Emitido emnueve horas con cincuenta y seis minutos del treinta y uno de julio del dos mil veintiseis
Data2026-07-31
Resumo
Edicto de remate judicial en proceso de ejecución hipotecaria contra Jorge Enrique de Jesús Garita Madrigal, vs Annia de los Ángeles Duran Santamaría y Mario Enrique Matamoros Vega. Finca en Alajuela, matrícula 425075-001-002, terreno para construir. Base de remate inicial de 16 millones de CRC, con reservas legales y servidumbres (derecho 001 y derecho 002). Tres remates programados: 16,000,000 CRC; 12,000,000 CRC (75%); 4,000,000 CRC (25%). Fecha de emisión 31 de julio de 2026. Notas: publicar dos veces, primera publicación con al menos cinco días de antelación.
Notas gerais
- NOTAS: Publíquese este edicto dos veces consecutivas
- La primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta
Texto original do edital
En este Despacho, Con una base de DIECISÉIS MILLONES DE COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando DERECHO 001: RESERVAS DE LEY DE AGUAS Y LEY DE CAMINOS PÚBLICOS CITAS: 456-01197-01-0058-001, SERVIDUMBRE DE LINEAS ELECTRICAS Y DE PASO CITAS: 509-02595-01-0001- 001. DERECHO 002: RESERVAS DE LEY DE AGUAS Y LEY DE CAMINOS PÚBLICOS CITAS: 456-01197-01-0058-001, SERVIDUMBRE DE LINEAS ELECTRICAS Y DE PASO CITAS: 509-02595-01-0001-001; sáquese a remate la finca del partido de Alajuela, matrícula número 425075-001-002, la cual es terreno PARA CONSTRUIR. Situada en el DISTRITO 8-LA TIGRA, CANTÓN 10-SAN CARLOS, de la provincia de Alajuela. COLINDA: al NORTE: MANUEL MATAMOROS ARREDONDO SUR: MANUEL MATAMOROS ARREDONDO Y DINNIA MATAMOROS VEGA ESTE: CALLE PUBLICA CON UN FRENTE A ELLA DE 15 METROS LINEALES OESTE: MANUEL MATAMOROS ARREDONDO MIDE: CUATROCIENTOS CUARENTA Y OCHO METROS CON SETENTA Y DOS DECIMETROS CUADRADOS PLANO: A-0927164-2004. Para tal efecto, se señalan las nueve horas treinta minutos del diecinueve de agosto de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas treinta minutos del veintisiete de agosto de dos mil veintiséis con la base de DOCE MILLONES DE COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas treinta minutos del cuatro de setiembre de dos mil veintiséis con la base de CUATRO MILLONES DE COLONES EXACTOS (25% de la base original). Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de JORGE ENRIQUE DE JESUS GARITA MADRIGAL contra ANNIA DE LOS ANGELES DURAN SANTAMARIA, MARIO ENRIQUE MATAMOROS VEGA EXP:25-002347-1202-CJ JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA. Hora y fecha de emisiónnueve horas con cincuenta y seis minutos del treinta y uno de Julio del dos mil veintiseis. Hellen Gutiérrez Desanti, Juez/a Decisor/a. NOTAS: Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Referencia N°: 2026205609, publicación número: 1 de 2