edicto_remate_judicialActivo
Remate Judicial — Expediente 25-002349-1205-CJ
GUANACASTE, CAÑAS, CANAS
Precio Base (1º Remate) CRC 19,594,300
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Expediente25-002349-1205-CJ
Tipo de ProcesoEjecución hipotecaria
Actor / DemandanteBANCO IMPROSA S.A.
DemandadoDIEGO ANDRES ROSALES MADRIGAL; MARIA EVELING HERRERA RIZO
JuzgadoJuzgado de Cobro del I Circuito Judicial de Guanacaste
Ubicación del JuzgadoGuanacaste, Costa Rica
Cronograma de Remates
1º Remate
June 16, 2026
dieciséis de junio de dos mil veintiséis
quince horas treinta minutos
CRC 19,594,300
DIECINUEVE MILLONES QUINIENTOS NOVENTA Y CUATRO MIL TRESCIENTOS TREINTA Y UN COLONES CON CUARENTA Y CINCO CÉNTIMOS
100% del avalúo
2º Remate
June 24, 2026
veinticuatro de junio de dos mil veintiséis
quince horas treinta minutos
CRC 14,695,700
CATORCE MILLONES SEISCIENTOS NOVENTA Y CINCO MIL SETECIENTA CUARENTA Y OCHO COLONES CON CINCUENTA Y NUEVE CÉNTIMOS
75% del avalúo
3º Remate
July 2, 2026
dos de julio de dos mil veintiséis
trece horas treinta minutos
CRC 4,898,580
CUATRO MILLONES OCHOCIENTOS NOVENTA Y OCHO MIL QUINIENTOS OCHENTA Y DOS COLONES CON OCHENTA Y SEIS CÉNTIMOS
25% del avalúo
Inmueble #1 — Finca matrícula 62,675, derecho 000; Lote 12 B con casa de habitación, Distrito 1-Cañas, Cantón 6-Cañas, Guanacaste
Finca / Matrícula0062675
Derecho000
TipoLOTE 12 B CON UNA CASA DE HABITACION
Plano CatastradoG-0778966-1988
Análisis IA. (Información generada por IA)
Recomendación: comprar con_precaucion
Remate completo de finca con cargas significativas y demanda ejecutiva; hay acceso público y vivienda, pero existen gravámenes y servidumbres que requieren verificación de cancelaciones y posibles negociaciones.
Remate de finca en Guanacaste: Finca 62675, naturaleza LOTE NUMERO 12 B CON UNA CASA DE HABITACION; edicto de ejecución hipotecaria del Banco Improsa; gravámenes: hipoteca a favor de Banco Improsa y demanda ejecutiva hipotecaria de CS Ahorro y Credito; servidumbre trasladada; acceso por calle pública (SUR 9 m); valor fiscal 24,500,000; estimación 1,000,000; base de remate 19,594,331.45; fecha de subasta 16-06-2026.
Alcance del Remate
Riesgo: MEDIO
Remate del 100% de la finca 5-00062675-000; NATURALEZA: LOTE NUMERO 12 B CON UNA CASA DE HABITACION
Estado Físico
- Acceso: calle_publica
- Construcciones: Presentes
- ⚠️ Riesgo de Ocupación: Casa descrita; no consta ocupación actual
Cargas
Riesgo: MEDIO
Hipoteca a favor de Banco Improsa S.A. ( CAPITAL+INTERES ); base de remate
Puntos a Favor
- Acceso por calle pública
- NATURALEZA clara: casa en lote 12-B
- Linderos definidos y presencia de calle pública en el frente
Puntos en Contra
- Carga adicional de CS Ahorro y Credito distinta al actor del edicto
- Presencia de servidumbre que afecta acceso o uso
Ubicación y Medida
ProvinciaGUANACASTE
CantónCAÑAS
DistritoCANAS
Ubicación CompletaDistrito 1-Cañas, Cantón 6-Cañas, Provincia Guanacaste
Medida235.94 m2
Área (m²)235.94 m²
Linderos
NorteJOSE ANGEL MORA CARMONA
SurCALLE PUBLICA CON 9,00 MTS
EsteLOTE 13=B
OesteLOTE 11=B
Detalle CompletoNORTE: JOSE ANGEL MORA CARMONA; SUR: CALLE PUBLICA CON 9,00 MTS; ESTE: LOTE 13=B; OESTE: LOTE 11=B
Gravámenes y Anotaciones
HipotecasLibre de gravámenes hipotecarios
Servidumbres
Servidumbre trasladada
Traslado de servidumbre
Cita: Citas: 369-0964901-0934-001
Observaciones Detalladas
- Citas: 369-0964901-0934-001
- Referencia de expediente: 2026196852, publicación 1 de 2
- Propiedad en Guanacaste, municipio de Cañas, matrícula 62,675, Lote 12 B
Condiciones del Remate
- Se señalan las fechas y horas de las subastas descritas.
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Pago con cheque certificado deberá ser emitido a favor del despacho.
- Se remata por orden en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO IMPROSA S.A. contra DIEGO ANDRES ROSALES MADRIGAL, MARIA EVELING HERRERA RIZO.
- Hora y fecha de emisión: nueve horas con cincuenta minutos del dieciocho de Mayo del dos mil veintiséis.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Emisión
JuezLuis Alberto Pineda Alvarado
CargoJuez Decisor
Emitido ennueve horas con cincuenta minutos del dieciocho de Mayo del dos mil veintiséis.
Fecha2026-05-18
Resumen
Edicto de remate hipotecario en Guanacaste: Banco IMPROSA S.A. contra Diego Andres Rosales Madrigal y Maria Eveling Herrera Rizo. Finca matrícula 62,675, derecho 000; Lote 12 B con casa de habitación, Distrito 1-Cañas, Cantón 6-Cañas, Guanacaste. Plano G-0778966-1988. Primera subasta 16-06-2026 a las 15:30; segunda 24-06-2026 a las 15:30 (75% de la base); tercera 02-07-2026 a las 13:30 (25% de la base). Notas: Cheque certificado a favor del despacho. Publicación de edicto dos veces. Expediente 25-002349-1205-CJ; Juzgado de Cobro I Circuito Guanacaste. Emisión: 18-05-2026 09:50; Juez Decisor Luis Alberto Pineda Alvarado.
Notas Generales
- Pago con cheque certificado debe ser emitido a favor de este despacho.
- Se remata por orden en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO IMPROSA S.A. contra DIEGO ANDRES ROSALES MADRIGAL, MARIA EVELING HERRERA RIZO.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, con una base de DIECINUEVE MILLONES QUINIENTOS NOVENTA Y CUATRO MIL TRESCIENTOS TREINTA Y UN COLONES CON CUARENTA Y CINCO CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 369-0964901-0934-001; sáquese a remate la finca del partido de GUANACASTE, matrícula número sesenta y dos mil seiscientos setenta y cinco derecho cero cero cero, la cual es NATURALEZA: LOTE NUMERO 12 B CON UNA CASA DE HABITACION SITUADA EN EL DISTRITO 1-CAÑAS CANTON 6-CAÑAS DE LA PROVINCIA DE GUANACASTE LINDEROS: NORTE: JOSE ANGEL MORA CARMONA SUR: CALLE PUBLICA CON 9,00 MTS ESTE: LOTE 13=B OESTE: LOTE 11=B MIDE: DOSCIENTOS TREINTA Y CINCO METROS CON NOVENTA Y CUATRO DECIMETROS CUADRADOS. PLANO:G-0778966-1988.Para tal efecto, se señalan las quince horas treinta minutos del dieciséis de junio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las quince horas treinta minutos del veinticuatro de junio de dos mil veintiséis con la base de CATORCE MILLONES SEISCIENTOS NOVENTA Y CINCO MIL SETECIENTOS CUARENTA Y OCHO COLONES CON CINCUENTA Y NUEVE CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las trece horas treinta minutos del dos de julio de dos mil veintiséis con la base de CUATRO MILLONES OCHOCIENTOS NOVENTA Y OCHO MIL QUINIENTOS OCHENTA Y DOS COLONES CON OCHENTA Y SEIS CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO IMPROSA S.A. contra DIEGO ANDRES ROSALES MADRIGAL, MARIA EVELING HERRERA RIZO EXP:25-002349-1205-CJ JUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE. Hora y fecha de emisión: nueve horas con cincuenta minutos del dieciocho de Mayo del dos mil veintiséis. Luis Alberto Pineda Alvarado, Juez Decisor. Referencia N°: 2026196852, publicación número: 1 de 2