Terreno agrícola de 6 088 m² en Coto Brus, Puntarenas
- Deuda hipotecaria alta frente a la base de remate (aprox. 8.95 millones frente a base de remate de 621,568.90 para la finca 71694; similar para la 71695).
- Ocupación no confirmada de las fincas (no consta si están desocupadas).
- Dos fincas en un mismo edicto pueden complicar seguimiento de cargas y costos de transferencia.
Inmueble #1 — Matrícula 71694 - Finca 1: Lote 129-29-4, Agricultura
Cronograma de Remates
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Inmueble #2 — Matrícula 71695 - Terreno de Café
Cronograma de Remates
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
¿Tiene dudas sobre este remate?
Depósitos, plazos, gravámenes, qué pasa si no se adjudica: consúltelo con una abogada antes de ofertar.
Ubicación en Mapa
Análisis IA. (Información generada por IA)
Recomendación: Alto riesgo
Aunque hay acceso y delimitación de fincas, la hipoteca principal es elevada frente a la base de remate (y no consta una cancelación de esa carga). El potencial comprador asumiría una deuda significativa si la venta no cubre la totalidad de la hipoteca, y hay dos fincas involucradas en un mismo edicto con cargas aún vigentes. Requiere revisión detallada de balances, posibles deficiencias y plan de desocupación si aplica.
Remate de dos fincas en Puntarenas: Finca 71694 (Lote 129-29-4) y Finca 71695 (terreno de cafe), derecho 000 para cada una. El Registro muestra gravámenes hipotecarios a favor del Banco Nacional de Costa Rica sobre la finca 71694 y sobre la finca 71695 (cargas declaradas). El Edicto remata cada finca por procesos de ejecución hipotecaria iniciados en 2026. Las fincas tienen linderos claros y acceso por calle pública. Valor fiscal de la finca 71694: 8,248,948 CRC. El derecho de remate para la primera finca es 000 (100%), con base de remate y montos descritos en el edicto para cada subasta. Propietario registrado: Jose Francisco Nuñez Alpizar. Actor en la demanda: Banco Nacional de Costa Rica. Demanda ejecutiva hipotecaria iniciada el 21 de abril de 2026 y finaliza el 21 de abril de 2036.
Alcance del Remate
Remate del 100% de la finca 71694 y de la finca 71695 (derecho 000 en cada una).
Estado Físico
- Acceso: calle_publica
- Construcciones: No reporta
Cargas
Hipoteca a favor del Banco Nacional de Costa Rica; monto 8,950,000 CRC; vence 12-06-2043; base de remate: principal+interés; deudor Jorge Arturo Rojas Nuñez; renuncias: domicilio, requerimientos de pago y trámites de juicio ejecutivo; grado: primer grado.
Puntos a Favor
- Acceso directo a calle pública para ambas fincas.
- Linderos claros y frontales de calle pública.
- Remate de 100% de cada finca (derecho 000) y carga principal identificada a favor del Banco Nacional.
- No se reportan múltiples hipotecas de terceros; cargas principales delimitadas al actor.
Puntos en Contra
- Deuda hipotecaria alta frente a la base de remate (aprox. 8.95 millones frente a base de remate de 621,568.90 para la finca 71694; similar para la 71695).
- Ocupación no confirmada de las fincas (no consta si están desocupadas).
- Dos fincas en un mismo edicto pueden complicar seguimiento de cargas y costos de transferencia.
Valor fiscal del terreno
Valor fiscal del terreno
Inmueble #1 — Matrícula 71694 - Finca 1: Lote 129-29-4, Agricultura
Ubicación y Medida
Linderos
Gravámenes y Anotaciones
Inmueble #2 — Matrícula 71695 - Terreno de Café
Ubicación y Medida
Linderos
Gravámenes y Anotaciones
Información del Caso
Emisión
Resumen
Edicto de remate en el proceso de ejecución hipotecaria del Banco Nacional de Costa Rica contra Jorge Arturo Rojas Núñez y José Francisco Núñez Alpízar, con dos fincas en Puntarenas ubicadas en el Distrito Aguabuena, Cantón Coto Brus, Puntarenas; primera subasta 11-08-2026, segunda 19-08-2026 y tercera 27-08-2026.
Notas Generales
- Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- NOTAS: Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de Banco Nacional de Costa Rica contra JORGE ARTURO ROJAS NUÑEZ, JOSE FRANCISCO NUÑEZ ALPIZAR EXP:25-002366-1201-CJ JUZGADO DE COBRO DE GOLFITO.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de SEISCIENTOS VEINTIÚN MIL QUINIENTOS SESENTA Y OCHO COLONES CON NOVENTA CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 386-06854-01-0826-001; sáquese a remate la finca del partido de Puntarenas, matrícula número 71694, derecho 000, la cual es terreno LOTE 129-29-4 AGRICULTURA. Situada en el DISTRITO 3-AGUABUENA, CANTÓN 8COTO BRUS, de la provincia de Puntarenas. COLINDA: al NORTE JOSE JOAQUIN ABARCA SANCHEZ; al SUR CALLE PUBLICA CON 72.21 METROS DE FRENTE; al ESTE FELIZ ANGEL NUÑEZ ALPIZAR y al OESTE NIDIA SOLORZANO NUÑEZ. MIDE: SEIS MIL OCHENTA Y SIETE METROS CON OCHENTA Y TRES DECIMETROS CUADRADOS PLANO: P-0930514-1990 y libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 386-06854-01-0827-001; sáquese a remate la finca del partido de Puntarenas, matrícula número 71695, derecho 000, la cual es TERRENO DE CAFE. Situada en el DISTRITO 3-AGUABUENA, CANTÓN 8-COTO BRUS, de la provincia de Puntarenas. COLINDA: al NORTE JOSE JOAQUIN ABARCA SANCHEZ, NIDIA SOLORZANO MUÑOZ, CALLE PUBLICA CON 10.17 METROS DE FRENTE; al SUR CRISTINA ROJAS NUÑEZ; al ESTE CRISTINA ROJAS NUÑEZ y al OESTE CRISTINA ROJAS NUÑEZ. MIDE: OCHO MIL OCHOCIENTOS SETENTA Y UN METROS CON CINCUENTA DECIMETROS CUADRADOS PLANO: P-0930517-1990. Para tal efecto, se señalan las ocho horas cero minutos del once de agosto de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas cero minutos del diecinueve de agosto de dos mil veintiséis con la base de CUATROCIENTOS SESENTA Y SEIS MIL CIENTO SETENTA Y SEIS COLONES CON SESENTA Y OCHO CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ocho horas cero minutos del veintisiete de agosto de dos mil veintiséis con la base de CIENTO CINCUENTA Y CINCO MIL TRESCIENTOS NOVENTA Y DOS COLONES CON VEINTITRÉS CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de Banco Nacional de Costa Rica contra JORGE ARTURO ROJAS NUÑEZ, JOSE FRANCISCO NUÑEZ ALPIZAR EXP:25-002366-1201-CJ JUZGADO DE COBRO DE GOLFITO. Hora y fecha de emisión: diecisiete horas con cuarenta y cuatro minutos del veinte de abril del dos mil veintiséis. Allan Esteban Barquero Durán, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026193336, publicación número: 1 de 2